Ανακαλύψτε μια σπάνια ευκαιρία στην καρδιά του Νέου Πάλτζ— η διεύθυνση 144 S Ohioville Rd είναι ένα αληθινό διαμάντι για επενδυτές, αυτόχθονες αγρότες και οραματιστές. Βρισκόμενη σε πάνω από 24 ειδυλλιακά στρέμματα σε δύο οικοδομήσιμα οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου 21,8 στρεμμάτων, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει απαράμιλλη ιδιωτικότητα και καταπληκτική θέα.

Η υπάρχουσα φάρμα τριών υπνοδωματίων και δύο λουτρών διαθέτει υπόγειο με έξοδο, ένα άνετο σαλόνι με τζάκι, μια ευρύχωρη κύρια σουίτα με μπάνιο και ντουλάπα, καθώς και δύο ευέλικτους χώρους σοφίτας—ιδανικούς για γραφεία στο σπίτι ή δημιουργικές αναχωρήσεις. Με κάποιες αναβαθμίσεις και φροντίδα, το σπίτι θα μπορούσε να μετατραπεί σε μια γοητευτική κατοικία ή να μετατραπεί σε διπλοκατοικία για ενοίκιο ή πολυγενεακή διαβίωση.

Αυτό που πραγματικά ξεχωρίζει αυτή την ιδιοκτησία είναι η κληρονομιά της: Η Sunhill Farm λειτουργούσε ως πιστοποιημένη βιολογική φάρμα για πάνω από 20 χρόνια υπό την Αμερικανική Οργάνωση Βιολογικής Γεωργίας του Νέου Υόρκου (NOFA-NY), καλλιεργώντας εποχιακά προϊόντα όπως καλαμπόκι, ντομάτες, κολοκύθες και σπαράγγια για γείτονες και τοπικά εστιατόρια. Η γη παραμένει γόνιμη, ήρεμη και πλούσια σε δυνατότητες για μελλοντική αγροτική χρήση ή οικολογική ανάπτυξη.

Η ιδιοκτησία φιλοξενεί τις πηγές του εποχιακού ρέματος Swartekill, που διασχίζει ένα τοπίο πλούσιο σε άγρια ζωή, συχνά επισκεπτόμενο από ζώα και μια ζωντανή πληθυσμό πουλιών—συμπεριλαμβανομένων των φωλιάζοντων Purple Martins. Φαναράκια και μονοπάτια κοσμούν τη δασώδη έκταση, προσφέροντας μια ήρεμη σύνδεση με τη φύση. Κάτω από όλα αυτά βρίσκεται ο Υδροφορέας Ohioville, μια ζωτικής σημασίας υπόγεια πηγή νερού που διατηρείται σε επιφυλακή από την πόλη του Νέου Πάλτζ.

Απολαύστε το καλύτερο και από τους δύο κόσμους— απομεμονωμένη εξοχή σε μόλις λίγα λεπτά από το χωριό, πάρκα, καταστήματα, μονοπάτια και εμβληματικούς προορισμούς πεζοπορίας. Ιδανικό για τους εργαζόμενους, η τοποθεσία προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο I-87. Ο σταθμός Metro-North στο Poughkeepsie είναι μόλις 20 λεπτά μακριά απέναντι από τον Χάντσον.

Discover a rare opportunity in the heart of New Paltz—144 S Ohioville Rd is a true gem for investors, homesteaders, and visionaries alike. Set on over 24 bucolic acres across two parcels, including a buildable 21.8-acre lot, this property offers unmatched privacy and lush views.

The existing 3-bedroom, 2-bath farmhouse features a walkout basement, a cozy living room with fireplace, a spacious primary suite with en-suite bath and walk-in closet, and two versatile loft spaces—perfect for home offices or creative retreats. With some updates and TLC, the home could be transformed into a charming residence or converted into a duplex-style setup for rental income or multigenerational living.

What truly sets this property apart is its legacy: Sunhill Farm operated as a certified organic farm for over 20 years under the Northeast Organic Farming Association of New York (NOFA-NY), cultivating seasonal produce like corn, tomatoes, pumpkins, and asparagus for neighbors and local restaurants. The land remains fertile, serene, and rich with potential for future agricultural use or eco-conscious development.

The property is home to the headwaters of the seasonal Swartekill Creek, meandering through a wildlife-rich landscape frequented by wildlife and a vibrant bird population—including nesting Purple Martins. Birdhouses and trails dot the wooded acreage, offering a peaceful connection to nature. Beneath it all lies the Ohioville Aquifer, a vital underground water source held in reserve by the Town of New Paltz.

Enjoy the best of both worlds—secluded country living just minutes from the village, parks, shops, trails, and iconic hiking destinations. Ideal for commuters, the location offers quick access to I-87. Metro-North's Poughkeepsie station is just 20 minutes away across the Hudson.