ΜΕΙΩΜΕΝΗ ΤΙΜΗ! ΚΤΙΡΙΟ ΕΜΠΟΡΙΟΥ 5,758 Τ.Π. με Δημόσια Αποχέτευση και Δημόσια Ύδρευση ΚΑΙ σήμανση κυκλοφορίας. Αυτό το προσεκτικά διατηρημένο εμπορικό κτίριο προσφέρει εξαιρετική έκθεση και προσβασιμότητα σε έναν σημαντικό τετραόροφο δρόμο με φωτεινό σηματοδότη που ενεργοποιείται από αισθητήρα του DOT. ΔΗΜΟΣΙΑ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ, ΔΗΜΟΣΙΑ ΥΔΡΕΥΣΗ. (ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ είναι στον δρόμο). Εντυπωσιακός αριθμός κυκλοφορίας περίπου 14,209 είναι η Ετήσια Μέση Ημερήσια Κυκλοφορία (AADT) που περνά από αυτό το κτίριο κάθε μέρα. Περίπου 19,704 (AADT) εγκαταλείπουν το I-84 στην τοπική έξοδο. Ιδανικά τοποθετημένο κοντά στην διασταύρωση I-684/I-84. Πολύ κοντά σε μια σημαντική εσωτερική εγκατάσταση χλοοτάπητα και αναψυχής καθώς και σε μια γειτονιά 300+ μονάδων Toll Brothers λίγο πιο κάτω. Αυτή η ιδιοκτησία συνδυάζει την ορατότητα, την ευκολία και την ευελιξία. Υπερμεγέθης χώρος στάθμευσης που χωρά 60+/- οχήματα. Καταχωρημένο για ΛΙΑΝΙΚΗ, ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΑ (με εξωτερική καθιστική διάταξη) ΓΡΑΦΕΙΟ, ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ+++. Πολλές Ιδιωτικές Γραφείες καθώς και μια επιπλέον μεγάλη αίθουσα συνεδριάσεων. Εκτελεστικό γραφείο με πλήρες μπάνιο. Πέντε τουαλέτες (3 είναι συμβατές με ADA). Υπάρχει υπάρχον χρηματοκιβώτιο τράπεζας με δυνατές δυνατότητες ενισχυμένης ασφάλειας. Ανελκυστήρας επιβατών. Γεννήτρια στο χώρο. Επωφεληθείτε από σημαντική πρόσοψη στον δρόμο και απαράμιλλη ορατότητα. Είτε ψάχνετε να επεκτείνετε την επιχείρησή σας, να επενδύσετε ή να μετακομίσετε σε μια περιοχή υψηλής κυκλοφορίας και προσανατολισμένης στην ανάπτυξη, αυτή η ευέλικτη ιδιοκτησία είναι μια σπάνια ευκαιρία με πολλές ενημερώσεις και αναβαθμίσεις ήδη σε εφαρμογή. Υψηλή ορατότητα για όλες τις επιχειρήσεις που αναζητούν έκθεση. Ο τρέχων ιδιοκτήτης θα σκεφτόταν να μείνει ως Ενοικιαστής, κάτι που μπορεί να κάνει αυτή την ιδιοκτησία μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.

REDUCED! 5,758 SQFT COMMERCIAL BUILDING with Public Sewer and Public Water AND a TRAFFIC SIGNAL. This meticulously maintained commercial building offers exceptional exposure and accessibility at a prominent 4-way intersection with a DOT sensor-triggered traffic light. PUBLIC SEWER, PUBLIC WATER. (NATURAL GAS is on the street). Impressive traffic count of approximately 14,209 is the Annual Average Daily Traffic (AADT) that passes this building each day. Approximately 19,704 (AADT) leave I-84 at the local exit. Ideally located near the I-684/I-84 interchange. Very close to a major indoor turf and recreational facility as well as a 300+ unit Toll Brothers neighborhood just down the road. This property combines visibility, convenience, and flexibility. Oversized parking lot accommodating 60+/- vehicles. Zoned for RETAIL, RESTAURANT (w/ outdoor seating) OFFICE, SERVICE+++. Many Private Offices as well as an extra-large Conference Room. Executive office with full bath. Five restrooms (3 are ADA compliant). Existing Bank Vault with possible enhanced security features. Passenger ELEVATOR. On-Site Generator. Benefit from significant road frontage and unbeatable visibility. Whether you're looking to expand your business, invest, or relocate to a high-traffic, growth-oriented area, this versatile property is a rare find with numerous updates and upgrades already in place. High visibility for all business looking for exposure. Current owner would consider staying as a Tenant which can make this a great investment property as well.