Οι προβολές γίνονται κατόπιν ραντεβού - παρακαλώ επικοινωνήστε με το γραφείο εγγραφής Harlem Lofts Inc για την ιδιωτική σας ξενάγηση. Αυτό το 2.431 τετραγωνικών ποδιών (SF) ντουplex εμπορικό διαμέρισμα που βρίσκεται στο επίπεδο του κήπου και στο υπόγειο της 764 Λεωφόρου St. Nicholas στην Ιστορική Περιοχή Hamilton Heights/Sugar Hill παρουσιάζεται σε εξαιρετική κατάσταση και σε ΧΑΜΗΛΗ ΤΙΜΗ ΑΝΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΟ ΠΟΔΙ των $267/SF! Ως εκ τούτου, αυτή η ιδιοκτησία είναι ιδανικά τοποθετημένη για να αποφέρει 8,7% ΡΥΘΜΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗΣ για τον αγοραστή! Η μονάδα διαθέτει επίσης ιδιωτική πρόσβαση σε έναν ιδιωτικό κήπο 1000 τετραγωνικών ποδιών και πρόσβαση στη κοινή οροφή! Ενώ αυτό είναι προς το παρόν ένα εμπορικό διαμέρισμα, ένας επενδυτής μπορεί επίσης να εξετάσει την επιστροφή σε κατοικητική κατάσταση για την πιθανότητα ακόμα υψηλότερων αποδόσεων. Στο πλαίσιο αυτό, τα σχέδια του αρχιτέκτονα για την μετατροπή είναι στο συνοδευτικό φάκελο Due Diligence για αυτή τη καταχώριση και στην ενότητα Floorplans. Ορισμένες συνοδευτικές εικόνες είναι εικονικά σκηνικά ως εμπορικές ή κατοικίες για να απεικονίσουν και τα δύο πιθανά σενάρια και είναι σημειωμένες ως τέτοιες. Αυτό το ντουplex αποτελείται από τις δύο μονάδες στους δύο κατώτερους ορόφους του κτιρίου, οι οποίες έχουν συνδυαστεί. Εκτός από την υψηλή επιφάνεια, τη χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και τον εξαιρετικό ρυθμό κεφαλαιοποίησης, το ντουplex διαθέτει κεντρικό HVAC και ωφελείται από ενημερωμένα ηλεκτρικά, υδραυλικά, νερό, αποχέτευση και συστήματα ψεκασμού, τα οποία αντικαταστάθηκαν κατά την ανακαίνιση του 2008. Το μηνιαίο κοινό κόστος εκτιμάται σε πολύ προσιτά $933, συν χαμηλούς μηνιαίους φόρους $663. Η γειτονιά Hamilton Heights/Sugar Hill είναι γνωστή για την κομψή αρχιτεκτονική της και τον ζωντανό τρόπο ζωής, με κοντινές αγορές και εστιατόρια. Για αναψυχή, το Jackie Robinson Park είναι μόλις ένα τετράγωνο ανατολικά, απολαμβάνοντας αυτή τη στιγμή μια αναβάθμιση $4.4 εκατομμυρίων εξαιρετικής ποιότητας. Η ιδιοκτησία βρίσκεται επίσης μόλις λίγα βήματα από το σταθμό A/B/C/D express του μετρό της 145ης Οδού, προσφέροντας 15 λεπτά διαδρομή προς το κέντρο. Με την εξαιρετική του κατάσταση, τη χαμηλή τιμή ανά τετραγωνικό πόδι και τα έξοδα, και την εξαιρετική τοποθεσία, αυτή η ευρύχωρη ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μια σπουδαία ευκαιρία είτε για έναν εμπορικό είτε για έναν κατοικητή κατασκευαστή! Επικοινωνήστε με το γραφείο εγγραφής Harlem Lofts σήμερα για το ιδιωτικό σας ραντεβού, ή κλείστε στο σύνδεσμο ραντεβού στη σελίδα αυτή. * Παρακαλούμε σημειώστε ότι αυτή η καταχώριση είναι για την μονάδα ντουplex στους δύο κατώτερους ορόφους του κτιρίου * Ο αριθμός των υπνοδωματίων/μπάνιων έχει ληφθεί από τα σχέδια του οικιστικού αρχιτέκτονα - δείτε την καταχώριση * Η εικονική περιήγηση και το βίντεο περιλαμβάνονται επίσης - δείτε παραπάνω.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC