Καλούμε όλους τους επενδυτές, τους προγραμματιστές και τους τελικούς χρήστες!!! ΜΕΓΑΛΗ έκταση ανάπτυξης 42,522 τετραγωνικών ποδιών στο Queens προς πώληση, με προ υπολογισμό 9,95 Καθαρής Επιστροφής από 11 Μονάδες Μικτής Χρήσης με ΕΝΑ ΤΕΡΑΣΤΙΟ ΑΥΛΟ !!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική ορατότητα, εξαιρετική σήμανση, ισχυρή ζώνη R5/C1-2, 138 θέσεις στάθμευσης, ψηλά ταβάνια 10', 4 οικόπεδα, 8 διαμερίσματα, 3 εμπορικούς χώρους, ΤΕΡΑΣΤΙΟ ΑΥΛΟ, 2 στρατηγικά τοποθετημένες προσβάσεις, ξεχωριστούς μετρητές, κεντρική θέρμανση και κλιματισμό, +++ !!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Far Rockaway, λίγα λεπτά από τη λεωφόρο Rockaway. Μεταξύ των Beach Channel Dr. και Seagirt Blvd. !!! Γείτονες περιλαμβάνουν Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++ !!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επόμενη έκταση ανάπτυξής σας ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!! Εισόδημα: Κατάστημα επίπλων (3,648 τετραγωνικά πόδια): $92,620 ετησίως. Μηνιαίως. Κατάστημα καπνικών: $31,200 ετησίως. Μηνιαίως. 6 Δωμάτια: $18,960 ετησίως. Μηνιαίως. 7 Δωμάτια: $19,200 ετησίως. Μηνιαίως. 7 Δωμάτια: $13,120 ετησίως. Μηνιαίως. 6 Δωμάτια: $17,640 ετησίως. Μηνιαίως. Στάθμευση για 6 αυτοκίνητα: $48,000 ετησίως. Μηνιαίως. Αυλή (38,000 τετραγωνικά πόδια): $600,000 ετησίως (διαθέσιμο) Προϋπολογισμένο Ακαθάριστο Εισόδημα: $840,740 ετησίως. Έξοδα: Αέριο: $0 ετησίως. Ρεύμα: $3,100 ετησίως. Συντήρηση & Επισκευές: $2,250 ετησίως. Νερό & Αποχέτευση: $5,800 ετησίως. Ασφάλιση: $6,000 ετησίως. Ασφάλιση πλημμύρας: $3,000 ετησίως. Φόροι: $129,011.04 ετησίως. Συνολικά Έξοδα: $149,161.04 ετησίως. Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI): $691,578.96 ετησίως (Προϋπολογισμένο 9,95 Καθαρή Επιστροφή!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MAJOR 42,522 Sqft. Queens Development Site For Sale Featuring Pro Forma 9.95 Cap 11 Unit Mixed-Use Building With HUGE Yard For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, Strong R5/C1-2 Zoning, 138 Parking Spaces, High 10' Ceilings, 4 Lots, 8 Apartments, 3 Commerical Spaces, HUGE Yard, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Separate Meters, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd. !!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin', McDonald's, Key Food, Papa John's, Domino's, Popeye's, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: Furniture Store (3,648 Sqft.): $92,620 Ann. M-M. Smoke Shop: $31,200 Ann. M-M. 6 Rooms: $18,960 Ann.; M-M. 7 Rooms: $19,200 Ann.; M-M. 7 Rooms: $13,120 Ann.; M-M. 6 Rooms: $17,640 Ann.; M-M. Parking For 6 Cars: $48,000 Ann.; M-M. Yard (38,000 Sqft.): $600,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $840,740 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $3,100 Ann. Maintenance & Repairs: $2,250 Ann. Water & Sewer: $5,800 Ann. Insurance: $6,000 Ann. Flood Insurance: $3,000 Ann. Taxes: $129,011.04 Ann. Total Expenses: $149,161.04 Ann. Net Operating Income (NOI): $691,578.96 Ann. (Pro Forma 9.95 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC