**ΠΟΛΗ ΤΟΥ ΝΑΙ, Η ΖΩΝΟΜΕΝΗ ΕΠΙΤΡΕΠΕΙ ΠΛΗΡΗ ΧΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΕΡΙΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ**

Παρουσιάζουμε μια σπάνια ευκαιρία αναδόμησης στην 37 Ε Ανατολική 83η Οδό, μια ιδιοκτησία με άπειρες δυνατότητες, που βρίσκεται σε έναν γραφικό δρόμο με δέντρα, λίγο μακριά από την Λεωφόρο Μάντισον. Αυτό το 5όροφο townhouse προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία για καινοτόμους αγοραστές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τα εκτενή αεροπορικά τους δικαιώματα και την ευέλικτη ζωνοποίηση.

Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να ζητήσουν ένα ολοκληρωμένο πακέτο αναδόμησης, που έχει ετοιμάσει ειδικά το Legeard Studio. Αυτό το πακέτο περιλαμβάνει: μια λεπτομερή ανάλυση της ζωνοποίησης, μελέτη σκοπιμότητας που σκιαγραφεί τις ενδεχόμενες επιλογές αναδόμησης, έτοιμο προς εκτέλεση εποπτικό προϋπολογισμό και χρονοδιάγραμμα αναδόμησης, καθώς και απεικονίσεις που βοηθούν στην φαντασία της πραγματικής δυνατότητας αυτού του περιουσιακού στοιχείου.

Αυτή η ιδιοκτησία ξεχωρίζει ως μοναδική στην αγορά της Άνω Ανατολικής Πλευράς, ιδανική για προγραμματιστές, επενδυτές και τελικούς χρήστες που αναζητούν να μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητές της. Η μη χαρακτηρισμένη κατάσταση και τα σημαντικά αεροπορικά δικαιώματα την καθιστούν εξαιρετικό υποψήφιο για αναδόμηση, είτε ο στόχος είναι η δημιουργία ενός μνημειώδους μονοκατοικίας, κτιρίου ενοικίασης, ανάπτυξης διαμερισμάτων, μικτής χρήσης ανάπτυξης, σχολείου, γραφείου, πολιτιστικού ιδρύματος, πρεσβείας ή για μια σειρά άλλων χρήσεων.

Σημαντικά Στοιχεία Ιδιοκτησίας:

Τοποθεσία: Στην καρδιά της Άνω Ανατολικής Πλευράς, ένα τετράγωνο από το Κεντρικό Πάρκο και το Μετροπολιτικό Μουσείο Τέχνης, και περιτριγυρισμένη από το καλύτερο της Λεωφόρου Μάντισον.

Μέγεθος Οικοπέδου: Η ιδιοκτησία διαθέτει μια εκτενή επιφάνεια που είναι 18’ φαρδιά και 102’ βαθιά. Είναι αυτή τη στιγμή χτισμένη με περίπου 5,760 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου διαβίωσης.

Δυνατότητα Αναδόμησης: Με 12,630 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητων αεροπορικών δικαιωμάτων, ο συνολικός διαθέσιμος χώρος φτάνει τα περίπου 18,390 τετραγωνικά πόδια. Η ευέλικτη ζωνοποίηση μικτής χρήσης επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων.

Τρέχουσα Διαρρύθμιση: Αυτή τη στιγμή είναι διαμορφωμένη ως επτά ελεύθερες αγορές κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων τριών διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου, ενός τριών υπνοδωματίων, ενός δύο υπνοδωματίων και δύο στούντιο.

Μη Χαρακτηρισμένη: Η ιδιοκτησία δεν είναι χαρακτηρισμένη και βρίσκεται σε πολυάριθμη ζωνοτική περιοχή, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη ευελιξία για αναδόμηση.

Παράδοση: Το κτίριο μπορεί να παραδοθεί με τους υφιστάμενους ενοίκους ή κενό.

Οι περιηγήσεις στην ιδιοκτησία και οι συμβουλευτικές υπηρεσίες αναδόμησης είναι διαθέσιμες κατόπιν ραντεβού.

Παρακαλούμε σημειώστε ότι όλες οι απεικονίσεις προορίζονται μόνο για εικονογραφικούς σκοπούς και δείχνουν την ιδιοκτησία ως αναδόμηση πολλαπλών οικογενειών και μονοκατοικίας, αλλά και άλλες περιπτώσεις χρήσης επιτρέπονται.

**CITY OF YES REZONING ALLOWS FOR FULL USE OF AIR RIGHTS***

Presenting a rare redevelopment opportunity at 37 East 83rd Street, a property with infinite potential, located on a picturesque tree-lined block just off Madison Avenue. This 5-story townhouse offers extraordinary opportunity for visionary buyers looking to capitalize on its vast air rights and flexible zoning.

Interested buyers can request a comprehensive redevelopment package, expertly prepared by Legeard Studio. This package includes: a detailed zoning analysis, feasibility study that outlines potential redevelopment options, execution-ready illustrative redevelopment budget & timeline, and renderings to help envision the true potential of this asset.

This property stands out as unique in the Upper East Side market, ideal for developers, investors and end-users seeking to maximize its potential. The non-landmarked status and significant air rights make it a prime candidate for redevelopment, whether the goal is to create monumental single family townhouse, rental building, condo development, mixed-use development, school, office, cultural institution, embassy or for a range of other uses.

Property Highlights:

Location: In the heart of the Upper East Side, one block from Central Park and the Metropolitan Museum of Art, and surrounded by the best of Madison Avenue.

Lot Size: The property boasts an expansive footprint that is 18’ wide and 102’ deep. It is currently built with approximately 5,760 square feet of interior living space.

Redevelopment Potential: With an additional 12,630 square feet of unused air rights, the total buildable space reaches up to approximately 18,390 square feet. The flexible mixed-use zoning allows for a wide array of possibilities.

Current Configuration: Currently configured as seven free-market residential units, including three one-bedroom apartments, one three-bedroom, one two-bedroom, and two studios.

Non-Landmarked: The property is non-landmarked, and in a multiple zoning district, providing even greater flexibility for redevelopment.

Delivery: The building can be delivered with the existing tenants or vacant.

Property tours and redevelopment consultations are available by appointment.

Please note all renderings are for illustrative purposes only and show the property as a multi-family and single family redevelopment, but other use cases are also permissible.