Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! 4,200 τετραγωνικά πόδια μαρίνας/αίθουσα με 19 θέσεις σκαφών προς πώληση στην παραλία Γκερίτσελν!!! Το ακίνητο διαθέτει ύψη οροφής 17 πόδια, 19 θέσεις σκαφών σε βαθιά νερά, 19 χώρους στάθμευσης, 88 πόδια παραλιακής γραμμής, ισχυρό ζώνισμα R4-1, μεταλλικό προσχέδιο ναυτικού, ιδιωτική περιφραγμένη έκταση, εσωτερικό μπαρ, χώρο βεράντας, στρατηγικά τοποθετημένο άνοιγμα πρόσβασης, 240 Amps ρεύματος, χαμηλούς φόρους ακινήτων, πλήρη εμπορική κουζίνα, μεταλλική στέγη, όλα νέα φωτιστικά LED, CAC, +++!!! Σύμφωνα με πρόσφατη επιθεώρηση κτιρίου, το μεταλλικό προσχέδιο ναυτικού έχει άλλα 25-30 χρόνια ζωής!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της παραλίας Γκερίτσελν κοντά στη γέφυρα του Κόλπου Γκερίτσελν και το νησί Μαο Μαο!!! Οι γειτονιές περιλαμβάνουν το Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι το επόμενο αναπτυξιακό σας οικόπεδο ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!! Έσοδα: 19 Θέσεις Σκαφών: 60,000 δολάρια ετησίως. (105 δολάρια ανά πόδι) Αίθουσα catering 2ου ορόφου: 72,000 δολάρια ετησίως. (Διαθέσιμη) Εμπορική κουζίνα 1ου ορόφου: 60,000 δολάρια ετησίως. (Διαθέσιμη) Προγραμματισμένα ακαθάριστα έσοδα: 192,000 δολάρια ετησίως. Έξοδα: Φυσικό Αέριο: 0 δολάρια ετησίως. Ηλεκτρικό: 0 δολάρια ετησίως. Συντήρηση & Επισκευές: 1,138 δολάρια ετησίως. Ασφάλιση: 3,823 δολάρια ετησίως. Χιόνι & Τοπίο: 0 δολάρια ετησίως. Νερό & Αποχέτευση: 1,000 δολάρια ετησίως. Σκουπίδια: 0 δολάρια ετησίως. Φόροι: 8,836 δολάρια ετησίως. Συνολικά Έξοδα: 14,797 δολάρια ετησίως. Προγραμματισμένο καθαρό εισόδημα από λειτουργία (NOI): 177,203 δολάρια ετησίως. (10.13 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC