Ευκαιρία Επένδυσης στο East Village: 274 Ανατολική 10η Οδός Προσφορά στα 6.200.000 δολάρια
Βρίσκεται στην καρδιά του East Village, η 274 Ανατολική 10η Οδός είναι μια κορυφαία πολυκατοικία 5 ορόφων, έκτασης 6.000 τ.χ. με 12 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα (7 μονάδες ενός υπνοδωματίου, 2 μονάδες δύο υπνοδωματίων, 1 στούντιο, 1 μίνι γραφείο) και έναν μεγάλο πίσω κήπο. Με 9 μονάδες ελεύθερης αγοράς, συντηρητικές αναβαθμίσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν την ενοικιολογική απόδοση κατά 21%.

Βασικά Χαρακτηριστικά Τοποθεσίας:
Εγγύτητα: Στρατηγικά τοποθετημένο ανάμεσα στην Αλέα Α και στην Πρώτη Λεωφόρο, μόλις μισό τετράγωνο από το Πάρκο Tompkins Square και την Alphabet City.
Δυνατοί Αγοράς Βασικοί Παράγοντες:
Ποσοστό Κενών: 1,6% έναντι μέσου όρου της μητροπολιτικής περιοχής 2,8%, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση.
Ετήσια Ανάπτυξη Ενοικίων: 4% έναντι 1,2% της μητροπολιτικής περιοχής, που ωθείται από υψηλή ζήτηση και περιορισμένη νέα κατασκευή.
Περιορισμοί Προσφοράς: Μόνο 70 μονάδες προστέθηκαν τα τελευταία 5 χρόνια, με 160 μονάδες αυτή τη στιγμή υπό κατασκευή.
Επισκόπηση Αγοράς Ενοικίων:
Μέσο Ενοίκιο: 4.730 δολάρια/μήνα έναντι μέσου όρου της μητροπολιτικής περιοχής 3.220 δολάρια/μήνα.
Ενοίκιο ανά Υπνοδωμάτιο:
Στούντιο: 3.000 δολάρια
1-Υπνοδωμάτια: 3.500 δολάρια
2-Υπνοδωμάτια: 4.600+ δολάρια
3-Υπνοδωμάτια: 6.500 δολάρια
Συμπέρασμα:
Με την περιορισμένη προσφορά του, την αύξηση των ενοικίων και την κορυφαία τοποθεσία, το East Village παραμένει μια κορυφαία περιοχή επένδυσης. Η υψηλή ζήτηση από ενοικιαστές και το περιορισμένο απόθεμα διασφαλίζουν τη συνεχιζόμενη αύξηση των ενοικίων, ενώ οι ζωντανές ανέσεις της γειτονιάς δικαιολογούν τις υψηλές τιμές για τους ενοικιαστές.

East Village Investment Opportunity: 274 East 10th Street Offered at $6,200,000
Located in the heart of the East Village, 274 East 10th Street is a prime 5-story, 6,000 sq. ft. multifamily property featuring 12 rental units (7 one-bedroom, 2 two-bedroom, 1 studio, 1 mini office) and a large backyard. With 9 free-market units, conservative upgrades could increase the rent roll by 21%.

Key Location Highlights:
Proximity: Strategically positioned between Avenue A and First Avenue, just half a block from Tompkins Square Park and Alphabet City.
Strong Market Fundamentals:
Vacancy Rate: 1.6% vs. Metro average of 2.8%, indicating strong demand.
Annual Rent Growth: 4% vs. Metro’s 1.2%, driven by high demand and limited new construction.
Supply Constraints: Only 70 units added in the past 5 years, with 160 units currently under construction.
Rental Market Overview:
Average Rent: $4,730/month vs. Metro average of $3,220/month.
Rent by Bedroom:
Studios: $3,000
1-Bedrooms: $3,500
2-Bedrooms: $4,600+
3-Bedrooms: $6,500
Conclusion:
With its tight supply, rising rents, and prime location, the East Village remains a top-tier investment area. High tenant demand and limited inventory ensure continued rent growth, while the vibrant neighborhood amenities justify premium pricing for renters © 2025 OneKey™ MLS, LLC