Εμπορική ευκαιρία στην κατώτερη περιοχή των Catskills!

Στην καρδιά του Wawarsing, στην Route 209 και μόλις 75 λεπτά από τη Νέα Υόρκη, βρίσκεται ένας χώρος μικτής χρήσης 3000 τετραγωνικών ποδιών σε ένα καλά διατηρημένο μισό στρέμμα γης, γεμάτος με ατελείωτο δυναμικό. Μια φορά, το σπίτι της βραβευμένης ζυθοποιίας Pfalzerbrau της κοιλάδας Hudson, αυτή η τοπική ζυθοποιία ήταν καταφύγιο για τις τεχνικές χειροποίητης ζυθοποίησης και ένα σημείο συγκέντρωσης για τους πελάτες, ε nasionaly και διεθνώς. Το ακίνητο είναι ασφαλτωμένο για να εξυπηρετεί το κτίριο με άφθονο χώρο στάθμευσης και περιμετρικό φράκτη ιδιωτικότητας. Ο εσωτερικός χώρος είναι διαρρυθμισμένος με πολλαπλά δωμάτια για αποθήκευση, γραφείο και ευέλικτο χώρο, συμπεριλαμβανομένου ενός μονωμένου δωματίου που χρησιμοποιούνταν προηγουμένως για ψυγείο και της κύριας αίθουσας γευσιγνωσίας που λειτουργούσε ως φιλόξενο taproom και σημείο πώλησης τροφίμων. Υπάρχουν δύο πλήρη μπάνια και ένα ημι-μπάνιο. Από μηχανικής πλευράς, υπάρχουν τρία ξεχωριστά ηλεκτρικά μετρητά, 2000 τετραγωνικά πόδια χώρου αποθήκης με ύψος οροφής 16' και ένα καθορισμένο δωμάτιο υπηρεσιών με ξεχωριστή παροχή 200 AMP. Ένας νέος κύριος αγωγός σε κτίριο εγκαταστάθηκε το 2023 και εξυπηρετεί συμπληρωματικά το νερό από έναν υπάρχοντα γεωτρημένο πηγάδι στον χώρο. Με δημοτικές εγκρίσεις και άδειες, αυτό το ευέλικτο κτίριο παρέχει τη δυνατότητα να γίνει ακίνητο ζωής/εργασίας για όσους αναζητούν να κατοικούν στον χώρο. Με τις εγκρίσεις σε εκκρεμότητα, θα μπορούσε κανείς να συνεχίσει την κληρονομιά της μικροζυθοποιίας ή να δημιουργήσει μια τελείως νέα όραση. Ελάτε και εξερευνήστε το δυναμικό που σας περιμένει σε αυτή την ευκαιρία μικτής χρήσης στην όμορφη κοιλάδα Hudson της κομητείας Ulster, NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC