Εκπληκτική επένδυση ιατρικού γραφείου "turnkey"! Βρίσκεται στον πολυσύχναστο δρόμο Cortelyou, στην καρδιά του Ditmas Park, αυτή η ιδιοκτησία 1.400 τετραγωνικών ποδιών προσφέρει λειτουργική διάταξη με τέσσερα εξεταστικά δωμάτια, έναν μεγάλο ανοιχτό χώρο αναψυχής, μια περιοχή αναμονής, δύο μπάνια, μία κουζίνα, δύο εισόδους και μία αφιερωμένη αποθηκευτική μονάδα. Εγκεκριμένη μόνο για χρήση ως ιατρικό γραφείο ή κοινωφελής εγκατάσταση, διασφαλίζει συνεχώς τη ζήτηση από παρόμοιους ενοικιαστές.

Ο δρόμος Cortelyou είναι ένα ζωντανό διάδρομο γνωστό για τη τοπική του γοητεία και την άνεση, περιτριγυρισμένο από δημοφιλή εστιατόρια, καφετέριες και καταστήματα, συμπεριλαμβανομένων των Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner, και του Flatbush Food Co-op. Το Kings Theater και η λεωφόρος Newkirk είναι επίσης κοντά. Η μετακίνηση είναι εύκολη με το τρένο Q στον δρόμο Cortelyou, που προσφέρει ταξίδι 35 λεπτών στη Union Square, και τα τρένα B/Q στην πλατεία Newkirk παρέχουν πρόσβαση στο κέντρο του Μανχάταν σε περίπου 40 λεπτά.

Το γραφείο είναι πλήρως ενοικιασμένο σε μια καλά εδραιωμένη πρακτική φυσιοθεραπείας, παρέχοντας σταθερό ενοίκιο και ποσοστό απόδοσης περίπου 6%. Ο ενοικιαστής πληρώνει 6.750 δολάρια το μήνα, με προγραμματισμένη αύξηση ενοικίου 3% για τον Αύγουστο του 2025 και μετέπειτα ετήσιες αυξήσεις. Επιπλέον, ο ενοικιαστής καλύπτει τους φόρους ακινήτων, διατηρώντας χαμηλά τα έξοδα ιδιοκτησίας. Οι κοινές χρεώσεις είναι 873,69 δολάρια το μήνα για τον γραφειακό χώρο και 41,57 δολάρια το μήνα για την αποθηκευτική μονάδα. Η τρέχουσα μίσθωση διαρκεί έως τις 31 Ιουλίου 2028, προσφέροντας μακροχρόνια ασφάλεια για τους επενδυτές.

Με σταθερό εισόδημα, χαμηλό κόστος λειτουργίας και προνομιακή τοποθεσία σε μια ζωντανή γειτονία, αυτό το ιατρικό γραφείο "turnkey" παρουσιάζει μια ελκυστική ευκαιρία επένδυσης. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!

Turnkey medical office condo investment! Located on bustling Cortelyou Road, in the heart of Ditmas Park, this 1,400 sq. ft. property offers a functional layout with four exam rooms, a large open recreational room, a waiting area, two bathrooms, a kitchen, two entrances, and a dedicated storage unit. Approved for medical office or community facility use only, it ensures continued demand from similar tenants.

Cortelyou Road is a lively corridor known for its local charm and convenience, surrounded by popular restaurants, cafes, and shops, including Lea''s, Mimi''s Hummus, Madeline''s, Sycamore Bar & Flower Shop, George''s Diner, and the Flatbush Food Co-op. Kings Theater and Newkirk Avenue are also nearby. Commuting is easy with the Q train at Cortelyou Road offering a 35-minute ride to Union Square, and the B/Q trains at Newkirk Plaza providing access to downtown Manhattan in about 40 minutes.

The office is fully leased to a well-established physical therapy practice, providing stable rental income and a cap rate of approximately 6%. The tenant pays $6,750 per month, with a 3% rent increase scheduled for August 2025 and subsequent annual increases thereafter. Additionally, the tenant covers real estate taxes, keeping ownership expenses low. Common charges are $873.69 per month for the office space and $41.57 per month for the storage unit. The current lease runs through July 31, 2028, offering long-term security for investors.

With stable income, low operating costs, and a prime location in a vibrant neighborhood, this medical office condo presents a compelling investment opportunity. Contact us today for more information! © 2025 OneKey™ MLS, LLC