ΧΟΡΗΓΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΧΑΜΗΛΑ ΜΗΝΙΑΙΑ ΤΕΛΗ

Ευρύχωρη γκαρσονιέρα 3 υπνοδωματίων με 2 πλήρη μπάνια, 12 πόδια ύψος οροφής, φωτισμό LED, ξύλινα δάπεδα πλάτους και πλυντήριο/στεγνωτήριο στο διαμέρισμα. Έκθεση Βόρεια, Νότια και Δυτική με φυσικό φως να διαχέεται από τις υπερμεγέθεις παράθυρα και ανοιχτό σχέδιο δημιουργούν έναν ευρύχωρο και αεριζόμενο χώρο με την κουζίνα, την τραπεζαρία και το γραφείο να ρέουν προς το μεγάλο σαλόνι για ψυχαγωγία.

Εισέρχεστε μέσω μιας κομψής εισόδου με παράθυρα και σύγχρονη ανοιχτή κουζίνα με ξύλο λεύκας και ευρωπαϊκά λευκά γυαλιστερά ντουλάπια, επιφάνειες από μάρμαρο και φωτισμό κάτω από τα ντουλάπια. Οι ολοκαίνουργιες ανοξείδωτες συσκευές περιλαμβάνουν πλυντήριο πιάτων Fisher Paykel, μικροκυμάτων ενσωματωμένο και πλυντήριο/στεγνωτήριο.

Η αρχιτεκτονική της προπολεμικής εποχής προσφέρει καλά αναλογισμένα υπνοδωμάτια με καλή χωρητικότητα, το καθένα με μεγάλες ντουλάπες. Το κύριο υπνοδωμάτιο φιλοξενεί άνετα ένα κρεβάτι queen size με έπιπλα και ρέει σε ένα υπέροχο μπάνιο en-suite. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο χωρά εύκολα ένα κρεβάτι king size με έπιπλα· το τρίτο υπνοδωμάτιο μπορεί επίσης να είναι γραφείο. Τέσσερις μεγάλες ντουλάπες, εκ των οποίων οι 2 είναι διπλές, παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο.

Υπάρχουν δύο ευρύχωρα μπάνια, το ένα με μπανιέρα και το άλλο έχει ντουζιέρα διπλού σπα. Και τα δύο διαθέτουν κομψά μοντέρνα μαύρα αξεσουάρ και υψηλής ποιότητας πορσελάνινες πλακίδες με σχέδιο ψαροκόκαλο.

Προσαρμοσμένα καλύμματα καλοριφέρ και νέες μονάδες στήριξης είναι καθ' όλη τη διάρκεια με καλωδίωση internet κρυμμένη μέσα στις μονάδες, και όλοι οι μηχανισμοί είναι καινούργιοι (υδραυλικά και ηλεκτρικά).

Βρίσκεται σε ήσυχη δεντροστοιχία σε επιθυμητή οδό τύπου cul-de-sac στην Ιστορική Περιοχή Audubon Park, περιτριγυρισμένο από Μεγαλοπρεπή Πριν-Πόλεμο κτίρια ένα τετράγωνο μακριά από δημόσιες συγκοινωνίες και καταστήματα.

Η 801 Riverside Drive είναι ένα καλοδιοικούμενο οικονομικά υγιές κτίριο με ασανσέρ και φιλικό προς τα κατοικίδια με επαγγελματία που ζει στο κτίριο, χαμηλά μηνιαία τέλη και επιτρέπεται χρηματοδότηση 90%. Υπάρχουν σημαντικά αποθέματα, χωρίς πρόσφατες αξιολογήσεις και χωρίς αυξήσεις κοινών τελών κατά την τελευταία δεκαετία. Όλες οι πρόσφατες κεφαλαιουχικές βελτιώσεις έχουν πληρωθεί από τα αποθέματα του διαμερίσματος και δεν υπάρχει τρέχων σχέδιο για αύξηση κοινών τελών ή προσθήκη αξιολόγησης.

Μια εξαιρετική επένδυση για pied-a-terre, κύρια κατοικία ή για επενδυτές. Μπορείτε να ενοικιάσετε αμέσως κατά το κλείσιμο αποκομίζοντας ελκυστικό μηνιαίο εισόδημα ενοικίασης. Αυτή είναι μια χορηγία πώλησης και δεν απαιτεί καμία έγκριση διοίκησης. Οι φόροι μεταφοράς πληρώνονται από τον αγοραστή.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser