Βασίλισσα Άννα: Κομψότητα με Δυνατότητα Εισοδήματος σε Κεντρική Τοποθεσία του Χάρλεμ
Παραδίδεται κενό και εκτείνεται σε περίπου 3.815 τετραγωνικά πόδια, αυτό το επιβλητικό διώροφο διαμέρισμα στυλ Βασίλισσα Άννα, πλάτους 18’+, προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για ιδιοκτήτες σπιτιών, επενδυτές ή εκείνους που αναζητούν έναν συνδυασμό κατοικίας και ενοικίου.

**Σημαντικά Χαρακτηριστικά:**
• Υψηλές οροφές σε κάθε όροφο
• Ανατολικές και δυτικές εκθέσεις με άφθονο φυσικό φως
• Πέντε θερμοστάτες για ελεγχόμενο κλίμα (ένας ανά όροφο)
• Αποτελεσματικό σύστημα θέρμανσης με λέβητα αερίου
• Φρουρημένος μπροστινός κήπος και περιφραγμένος πίσω κήπος
• Πλήρες κελάρι προσβάσιμο από τις δύο μονάδες—ιδανικό για αποθήκευση ή μελλοντική προσαρμογή

**Επισκόπηση Διάταξης:**

**Διαμέρισμα ενοικίασης στον Κήπο:**
• Ευρύχωρο διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 1 μπάνιου
• Μπροστινές και πίσω βεράντες
• Άμεση πρόσβαση στον πίσω κήπο για απρόσκοπτη εσωτερική-εξωτερική ζωή

**Τριώροφο του Ιδιοκτήτη:**

**Όροφος Εισόδου:**
• Κομψό σαλόνι με ξύλινα πατώματα και ψηλές οροφές
• WC για επισκέπτες
• Νέα ανακαινισμένη κουζίνα με ατσαλίνα αξεσουάρ, ντουλάπι, χώρο τραπεζαρίας και άμεση πρόσβαση στον πίσω κήπο—τέλειο για φαγητό έξω ή προσθήκη περιπτέρου

**Τρίτος Όροφος:**
• Εκτενής κύρια σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο που διαθέτει διπλούς νιπτήρες και γυάλινη μπανιέρα τζακούζι
• Πολυχρηστικός χώρος για βρεφικό δωμάτιο, οικιακό γραφείο ή καθιστικό
• Επιπλέον ευέλικτος χώρος ιδανικός για αποθήκευση ή γωνία ανάγνωσης

**Τέταρτος Όροφος:**
• Δύο μεγάλα υπνοδωμάτια—το ένα με ντουλάπα, το άλλο με ευέλικτη γωνιά ιδανική για χώρο εργασίας
• Πλήρες μπάνιο
• Αφιερωμένος χώρος πλυντηρίων

**Τοποθεσία & Τρόπος Ζωής:**
Με ζώνη R6A και τοποθετημένο στην καρδιά του Χάρλεμ, αυτό το σπίτι περιβάλλεται από πάρκα, συγκοινωνίες, καταστήματα και μια ζωντανή γαστρονομική σκηνή.

**Μεταφορές:**
• Δύο μπλοκ από τις γραμμές του μετρό A/D express και B/C local
• Κοντά στον #1 τρένο στη 145η Οδό για άμεση πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο Κολούμπια και το Μίντταουν

**Κοντινά Πάρκα:**
• Ένα μπλοκ από το Πάρκο Τζάκι Ρόμπινσον
• Στιγμές από το Πάρκο Riverbank με αθλητικά γήπεδα, πισίνα και παραλιακά μονοπάτια

**Απαραίτητες Υπηρεσίες:**
• Κοντά σε Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club και Starbucks

**Φαγητό & Πολιτισμός:**
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Χειροποίητα κοκτέιλ στο Hamilton Hall, νυχτερινή ζωή στο Sugar Hill After Hours
• Τεχνικά ποτά στο Manhattanville Coffee, Break Juicery και Tidal Tea

Είτε αναζητάτε ένα μόνιμο σπίτι, επενδυτικό ακίνητο ή και τα δύο, η 45 Bradhurst Avenue προσφέρει διαχρονική αρχιτεκτονική, σύγχρονες ανέσεις και μια ασυναγώνιστη τοποθεσία στο Χάρλεμ.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location.