ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΘΕΣΗ ΤΑΝΚ ΧΩΡΟΣ ΜΕ 12 ΔΩΜΑΤΙΑ // 3 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
BED STUY/ CLINTON HILL 3 ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΟ ΤΑΝΚ ΧΩΡΟΣ
ΘΕΣΗ… ΘΕΣΗ… ΘΕΣΗ…
3 ΜΟΝΑΔΕΣ ΜΕ ΠΛΗΡΗ ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΚΗΠΟ

Χτισμένο το 2009 και σε άριστη κατάσταση από τότε, αυτό το τριώροφο οικογενειακό σπίτι είναι σε εξαιρετική κατάσταση. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει ένα διαμέρισμα 1.000 τετραγωνικών ποδιών με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο στον πρώτο όροφο, και δύο διαμερίσματα 1.100 τετραγωνικών ποδιών με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια στους δεύτερο και τρίτο ορόφους — καθιστώντας το μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.

Με μέγιστο επιτρεπτό δείκτη FAR 3.00 και υπάρχοντα δείκτη FAR 2.15, η ζώνη επιτρέπει την προσθήκη περίπου 1.700 τετραγωνικών ποδιών στη σημερινή δομή των 4.300 τετραγωνικών ποδιών.

Όλες οι μονάδες είναι μετρημένες ξεχωριστά, με τους ενοικιαστές να πληρώνουν τις δικές τους δημόσιες υπηρεσίες. Κάθε μονάδα διαθέτει τον δικό της λέβητα και θερμοσίφωνα, πλυντήριο και στεγνωτήριο μέσα στη μονάδα, καθώς και τον δικό της χώρο αποθήκευσης στο υπόγειο. Αυτή είναι μια ιδιοκτησία που δεν πρέπει να χάσετε.

Τιμή ζητούμενης $2M; Παραδίδεται με ενοικιαστές στη θέση τους.

=============

ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΣΤΟ ΧΕΡΙ
* Διαμέρισμα 1: $3,200; Λήξη μίσθωσης 31 Οκτωβρίου 2025
* Διαμέρισμα 2: $4,200; Λήξη μίσθωσης 31 Ιουλίου 2026
* Διαμέρισμα 3: $3,600; Λήξη μίσθωσης 31 Μαρτίου 2026.

==> ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ: $132,000 ετησίως

ΕΞΟΔΑ
Φόρος ακινήτου .......... $12,888 ετησίως
Νερό / Αποχέτευση ..... $1,540 ετησίως
Ασφάλιση ................. $2,840 ετησίως

==> ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΕΞΟΔΑ: $17,268 ετησίως

ΜΑΖΙΚΟ ΚΕΡΔΟΣ: $114,732 ετησίως

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

=============

LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year