Πρόσφατα κατασκευασμένο και ελάχιστα χρησιμοποιημένο, αυτό το σύγχρονο ράντσο με δικαιώματα στη λίμνη (!) στη όμορφη και ιδιωτική Λίμνη Άμπερ στο Λίβινγκστον Μανόρ είναι μια χρυσή ευκαιρία για τους επόμενους διαχειριστές του. Σχεδιασμένο και μηχανικά επεξεργασμένο να είναι ταυτόχρονα πολύ κατοικήσιμο και οικονομικό στη συντήρηση, λειτουργεί τέλεια ως κύρια ή εξοχική κατοικία.

Το φως εισρέει από τα παράθυρα που βλέπουν νότια και φωτίζει το ωραίο σαλόνι – το μέρος όπου θα εκτυλίσσεται η καθημερινή ζωή. Το ύψος της οροφής φτάνει τα 13'. Είναι εύκολο να φανταστεί κανείς ήσυχες καθημερινές στιγμές απολαμβάνοντας τον πρωινό καφέ στη βεράντα τους θερμούς μήνες. Στους ψυχρούς μήνες, ανάψτε το ξυλόσομπα και διοργανώστε ένα δείπνο με φίλους. Με τα χρόνια, αυτές είναι οι αξέχαστες στιγμές που θα συσσωρεύονται και θα ενισχύουν την αγάπη για αυτό το υπέροχο σπίτι.

Η κουζίνα διαθέτει όμορφες και ανθεκτικές επιφάνειες από χαλαζία, εστία προπανίου και άφθονο χώρο αποθήκευσης. Φέρτε μερικές σκαμνίτσα ή μια ψηλή καρέκλα στο νησί για το πρωινό. Υπάρχει ένα τέλεια τοποθετημένο τραπέζι φαγητού που φιλοξενεί άνετα οκτώ άτομα.

Στη σάλα, δύο υπερμεγέθη συρόμενα γυάλινα παράθυρα ανοίγουν σε μια απέραντη βεράντα 400 τετραγωνικών ποδιών που μοιάζει με προέκταση του εσωτερικού – μια αληθινή καλοκαιρινή κουζίνα. Ψήστε, φάτε και χαλαρώστε κάτω από την σκιά των δέντρων, με τον θόρυβο των φύλλων να συνοδεύει την ατμόσφαιρα. Μια μονάδα mini-split διατηρεί την ατμόσφαιρα δροσερή, αλλά αν η ζέστη γίνει έντονη, η Λίμνη Άμπερ είναι μόλις μια σύντομη βόλτα ή ποδηλασία μακριά.

Κατά μήκος του διαδρόμου, το δωμάτιο πλυντηρίου είναι διακριτικά κρυμμένο πίσω από μια πόρτα για να διατηρεί τα πράγματα ήσυχα και κρυφά. Η πρώτη κρεβατοκάμαρα – μετρίου μεγέθους αλλά ευάερη χάρη στη κεκλιμένη γραμμή οροφής – είναι ιδανική για επισκέπτες ή γραφείο στο σπίτι. Το γειτονικό μπάνιο διαθέτει πλακάκια subway στην μπανιέρα/ντους και εξάγωνα πλακάκια στο δάπεδο για μια νότα αντίθεσης και υφής.

Η δεύτερη κρεβατοκάμαρα είναι πιο ευρύχωρη και βρίσκεται στο πίσω μέρος του σπιτιού – τέλεια για ευαίσθητους στον φωτισμό ύπνους (αν και οι συσκοτισμένες περσίδες μπορεί να είναι χρήσιμες, χάρη στα μεγάλα παράθυρα). Όλες οι κρεβατοκάμαρες διαθέτουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο για ρούχα.

Η κύρια σουίτα είναι ένα αληθινό καταφύγιο. Γενναιόδωρη σε τετραγωνικά μέτρα και ύψος οροφής, περιλαμβάνει ένα πολυτελές μπάνιο με διπλούς νιπτήρες, ντους με είσοδο και μια βαθιά μπανιέρα. Δύο ντουλάπες παρέχουν άφθονο χώρο για ρούχα, και υπάρχει άμεση πρόσβαση στη βεράντα – ιδανική για ήσυχες πρωινές αποδράσεις ή ατελείωτο παρατήρηση αστέρων τη νύχτα.

Η Λίμνη Άμπερ είναι μία από τις ωραιότερες λίμνες της περιοχής. Βρίσκεται σε ύψος 1900’ και τροφοδοτείται από την ψυχρή, καθαρή υδρογραφική λεκάνη των Catskills. Τα νερά της ρέουν προς τα κάτω για να τροφοδοτήσουν την φημισμένη αλιεία πέστροφας του ποταμού Beaverkill. Η πρόσβαση είναι μόλις 10 λεπτά με τα πόδια (ή μια γρήγορη βόλτα με το αυτοκίνητο ή το ποδήλατο), με μια κοινή προβλήτα για την εκκίνηση σκαφών – ή σας – στα κρυστάλλινα νερά. Φέρτε ένα κανό ή βαρκάκι και ψαρέψτε για μπαστούνια, σώματα ψαριών ή πικερέλ.

Και όταν είστε έτοιμοι να επιστρέψετε στον πολιτισμό, είστε μόλις οκτώ λεπτά από το Ρόσκο – με τους Grizzly Bagels και The Junction – ή το Λίβινγκστον Μανόρ, που φιλοξενεί το εστιατόριο Stumble Out και τον καλλιτεχνικό χώρο Catskill, μεταξύ άλλων.

Recently constructed and very lightly used, this modern ranch with lake rights(!) to the beautiful and private Amber Lake in Livingston Manor is a golden opportunity for its next stewards. Designed and engineered to be both highly livable and economical to maintain, it works perfectly as a primary or weekend home.

Light streams in the south-facing windows to illuminate the lovely great room – the place where everyday living will unfold. The ceiling height soars up to 13’. It is easy to visualize quiet quotidian moments having a morning coffee on the deck in the warmer months. In the colder months, fire up the wood stove and have a dinner party with friends. Over the years, these are the memorable times that will accumulate and deepen affection for this great home.

The kitchen has lovely and durable quartz countertops, a propane stove, and loads of storage. Pull up a couple of stools or a highchair to the island for breakfast. There’s a perfectly situated dining room table that easily seats eight.

In the living area, two oversized sliding glass doors open onto a sprawling 400 sq ft deck that feels like an extension of the interior—a true summer kitchen. Grill, dine, and relax under the canopy of trees, with rustling leaves as your soundtrack. A mini-split unit keeps things cool, but if the heat gets intense, Amber Lake is just a short stroll or bike ride away.

Down the hall, the laundry room is discreetly tucked behind a door to keep things quiet and out of sight. The first bedroom—modest in size but airy thanks to the upward-sloping roofline—is ideal for guests or a home office. The adjacent bathroom features subway tile in the tub/shower combo and hexagon tile on the floor for a touch of contrast and texture.

The second bedroom is more spacious and located at the rear of the house—perfect for light-sensitive sleepers (though blackout shades might still come in handy, thanks to the large windows). All bedrooms have ample closet storage.

The primary suite is a true sanctuary. Generous in both square footage and ceiling height, it includes a luxurious en-suite bath with dual sinks, a walk-in shower, and a deep soaking tub. Dual closets provide plenty of wardrobe space, and there’s direct access to the deck—ideal for a quiet morning retreat or late-night stargazing.

Amber Lake is one of the nicest lakes in the area. It is at 1900’ elevation and is spring-fed by the cold, pure Catskills aquafer. Its waters flow down to feed the renowned trout fishing of the Beaverkill River. Access is just a 10 minute walk (or a quick drive or bike ride), with a shared pier for launching boats—or yourself—into the crystal-clear water. Bring a canoe or jon boat and fish for bass, perch, or pickerel.

And when you're ready to rejoin civilization, you’re just eight minutes from either Roscoe—with Grizzly Bagels and The Junction—or Livingston Manor, home to Stumble Out restaurant and the Catskill Art Space, among many others.