ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ & ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ!!! Εκμεταλλευτείτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ευέλικτο επαγγελματικό ακίνητο με εξαιρετική αναπτυξιακή δυναμική στην καρδιά του πολύ πολυσύχναστου εμπορικού διαδρόμου Throggs Neck. Αυτό το μονοώροφο οδοντιατρείο, που χτίστηκε το 1953, βρίσκεται σε οικόπεδο 2,500 τετραγωνικών ποδιών (25x100) και είναι ιδανικό για ιδιοκτήτες-χρήστες, επενδυτές ή ανα developers που αναζητούν ένα καλοτοποθετημένο, αξίας συμπληρωματικό περιουσιακό στοιχείο.

Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
* Μέγεθος Οικοπέδου: 2,500 τετρ. πόδια
* Μέγεθος Κτίριο: 836 τετρ. πόδια (21x37)
* Ζώνη: R4-1 με C2-1 εμπορική επικάλυψη
* Υπάρχον FAR: 0.33
* Μέγιστο Επιτρεπόμενο SF (Εγκατάσταση Κοινότητας): Έως 5,000 τετρ. πόδια (2 FAR)
* Εμπορικό FAR: 1.0 / Έως 2,500 τετρ. πόδια
* Κατοικιακό FAR: 0.75–0.9 / Έως 2,250 τετρ. πόδια (με άδεια σοφίτας)
* Φόροι: $8,281.36 (Φορολογική Κατηγορία 4)

Με ζώνη που επιτρέπει την ανάπτυξη κατοικιών, εμπορικών ή κοινοτικών εγκαταστάσεων, αυτός ο χώρος προσφέρει ευελιξία για ποικιλία χρήσεων — συμπεριλαμβανομένων ιατρικών γραφείων, λιανικών πωλήσεων ή ανάπτυξη μικτής χρήσης/κοινοτικής εγκατάστασης από το μηδέν. Ένα συγκρίσιμο ακίνητο κοντά στην οδό 3928 East Tremont Avenue — με το ίδιο μέγεθος οικοπέδου και ζώνη — παρουσίασε ένα ακίνητο 4,500 τετρ. ποδιών, επιδεικνύοντας την αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής.

?Γειτονικές επιχειρήσεις περιλαμβάνουν τις Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target και Petco.

Συγκρίσεις Ανάπτυξης:

3431 East Tremont Avenue
• Ζώνη: R3A
• Μέγεθος Οικοπέδου: 2,500 τετρ. πόδια
• Προβλεπόμενο Μέγεθος Κτιρίου: 2,500 τετρ. πόδια (εμπορικό)
• Σημειώσεις: Χτισμένο στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμπορικό FAR κάτω από την ζώνη R3A

3546 East Tremont Avenue
• Ζώνη: R3A με C2-2 Εμπορική Επικάλυψη
• Μέγεθος Οικοπέδου: 4,322 τετρ. πόδια
• Προβλεπόμενο Μέγεθος Κτιρίου: 3,528 τετρ. πόδια (εμπορικό)
• Τιμή Πώλησης (2024): $170 ανά επιτρεπόμενο τετραγωνικό πόδι

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC