Καλούμε όλους τους επενδυτές, τους αναπτυξιακούς και τους τελικούς χρήστες!!! 9.31 Κεφαλαιοποίηση 9,900+ Τ.Π. 6 Υγειονομικό Κτήριο Γραφείων σε Οικόπεδο 23,900+ Τ.Π. στη λεωφόρο Veterans Memorial. Προς Πώληση!!! Το Κτήριο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη ορατότητα, ζώνη O-B, 54 χώρους στάθμευσης, ιδιωτικό πάρκινγκ, ψηλά ταβάνια 8’, αίθουσες συνεδριάσεων, ξεχωριστές μετρήσεις, στρατηγικά τοποθετημένες ράμπες, υπόγειο, προσβάσιμο πάρκινγκ, ανελκυστήρα, ολοκαίνουργια φωτιστικά LED, τριφασικό ρεύμα, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Commack στην Οδό 454 μόλις έξω από την Βόρεια Πολιτεία Pkwy!!! Το ακίνητο απέχει λίγα λεπτά από την I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy!!! Γείτονες περιλαμβάνουν τους Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Σύμφωνα με τον πωλητή, η στέγη του κτηρίου είναι 5 ετών με 35 χρόνια εγγύηση!!! Το κτήριο έχει 119’ πρόσοψη σε πολυσύχναστη Οδό 454!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 19,000+ οχημάτων ημερησίως!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστια δυνατότητα ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επενδυτική σας ευκαιρία ή η επόμενη έδρα της επιχείρησής σας!!!

Έσοδα:

2ος Όροφος:

Δικηγορικό Γραφείο (1,200 Τ.Π.): $27,828 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/25 + 2 χρόνια επιλογής.

Θεραπευτής (1,200 Τ.Π.): $27,816 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/30.

1ος Όροφος:

Πίσω Μονάδα (1,850 Τ.Π.): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμη)

Μπροστινή Μονάδα (1,850 Τ.Π.): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμη)

Ενοικιαστής:

#1 Χειροπράκτης: $50,400 ετησίως; 5% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/26 + 3 χρόνια επιλογής.

#2A Δρ. Mednick: $24,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 2030 + 3 χρόνια επιλογής.

#2B Δρ. Silverman: $8,400 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/1/29.

Επιστροφές Φόρου: $2,300 ετησίως.

Συνολικά Ά Gross Έσοδα: $262,844 ετησίως.

Έξοδα:

Ηλεκτρικό: $783 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Αέριο: $0 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Ασφάλειες: $3,859 ετησίως.

Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.

Νερό: $386 ετησίως.

Απορρίμματα: $600 ετησίως.

Χιόνι & Τοπίο: $890 ετησίως.

Φόροι: $37,185.68 ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $43,953.68 ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο (NOI): $218,890.32 ετησίως (Pro Forma 9.31% Κεφαλαιοποίηση!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC