$2,200,000 - 350 Veterans Memorial Highway, Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλούμε όλους τους επενδυτές, τους αναπτυξιακούς και τους τελικούς χρήστες!!! 9.31 Κεφαλαιοποίηση 9,900+ Τ.Π. 6 Υγειονομικό Κτήριο Γραφείων σε Οικόπεδο 23,900+ Τ.Π. στη λεωφόρο Veterans Memorial. Προς Πώληση!!! Το Κτήριο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη ορατότητα, ζώνη O-B, 54 χώρους στάθμευσης, ιδιωτικό πάρκινγκ, ψηλά ταβάνια 8’, αίθουσες συνεδριάσεων, ξεχωριστές μετρήσεις, στρατηγικά τοποθετημένες ράμπες, υπόγειο, προσβάσιμο πάρκινγκ, ανελκυστήρα, ολοκαίνουργια φωτιστικά LED, τριφασικό ρεύμα, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Commack στην Οδό 454 μόλις έξω από την Βόρεια Πολιτεία Pkwy!!! Το ακίνητο απέχει λίγα λεπτά από την I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy!!! Γείτονες περιλαμβάνουν τους Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Σύμφωνα με τον πωλητή, η στέγη του κτηρίου είναι 5 ετών με 35 χρόνια εγγύηση!!! Το κτήριο έχει 119’ πρόσοψη σε πολυσύχναστη Οδό 454!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 19,000+ οχημάτων ημερησίως!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστια δυνατότητα ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επενδυτική σας ευκαιρία ή η επόμενη έδρα της επιχείρησής σας!!!

Έσοδα:

2ος Όροφος:

Δικηγορικό Γραφείο (1,200 Τ.Π.): $27,828 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/25 + 2 χρόνια επιλογής.

Θεραπευτής (1,200 Τ.Π.): $27,816 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/30.

1ος Όροφος:

Πίσω Μονάδα (1,850 Τ.Π.): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμη)

Μπροστινή Μονάδα (1,850 Τ.Π.): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμη)

Ενοικιαστής:

#1 Χειροπράκτης: $50,400 ετησίως; 5% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/9/26 + 3 χρόνια επιλογής.

#2A Δρ. Mednick: $24,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 2030 + 3 χρόνια επιλογής.

#2B Δρ. Silverman: $8,400 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη Μίσθωσης: 1/1/29.

Επιστροφές Φόρου: $2,300 ετησίως.

Συνολικά Ά Gross Έσοδα: $262,844 ετησίως.

Έξοδα:

Ηλεκτρικό: $783 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Αέριο: $0 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Ασφάλειες: $3,859 ετησίως.

Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.

Νερό: $386 ετησίως.

Απορρίμματα: $600 ετησίως.

Χιόνι & Τοπίο: $890 ετησίως.

Φόροι: $37,185.68 ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $43,953.68 ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο (NOI): $218,890.32 ετησίως (Pro Forma 9.31% Κεφαλαιοποίηση!!!)

MLS #‎	844542
AΈτος κατασκευής	1984
Φόροι (ετησίως)	$37,186
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Τρένο (LIRR)	3.5 μίλια μακριά από "Kings Park"
	3.7 μίλια μακριά από "Smithtown"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years