Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! 8.93 απόδοση 9,900+ τετραγωνικά πόδια. Κτήριο γραφείων 6 μονάδων σε οικόπεδο 23,900+ τετραγωνικών ποδιών στη Λεωφόρο Βετεράνων. Προς πώληση!!! Το κτήριο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη έκθεση, ζώνη O-B, 54 χώρους στάθμευσης, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, ψηλά ταβάνια 8’, αίθουσες συνεδριάσεων, ξεχωριστά μετρητή, στρατηγικά τοποθετημένη είσοδο, υπόγειο, προσβάσιμο χώρο στάθμευσης, ανυψωτική καρέκλα, ολοκαίνουργιο φωτισμό LED, τριφασικό ρεύμα, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Commack στη διαδρομή 454, ακριβώς έξω από τον Βόρειο Αυτοκινητόδρομο!!! Το ακίνητο είναι μόλις λίγα λεπτά από τον I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy!!! Οι γείτονες περιλαμβάνουν Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin', LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly's, Trader Joe's, IHOP, +++!!! Σύμφωνα με τον πωλητή, η στέγη του κτηρίου είναι 5 ετών με 35 χρόνια εγγύηση!!! Το κτήριο έχει 119’ πρόσοψη στη πολυσύχναστη διαδρομή 454!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 19,000+ οχημάτων ανά ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιο δυναμικό αύξησης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι το επόμενο επενδυτικό σας ακίνητο ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

2ος Όροφος:

Δικηγορικό Γραφείο (1,200 τετραγωνικά πόδια): $27,828 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 9/1/25 + 2 χρόνια επιλογής.

Θεραπευτής (1,200 τετραγωνικά πόδια): $27,816 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 9/1/30.

1ος Όροφος:

Πίσω Μονάδα (1,850 τετραγωνικά πόδια): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμο)

Μπροστινή Μονάδα (1,850 τετραγωνικά πόδια): $61,050 ετησίως (Διαθέσιμο)

LL:

#1 Χειροπράκτης: $50,400 ετησίως; 5% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 9/1/26 + 3 χρόνια επιλογής.

#2A Δρ. Mednick: $24,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 2030 + 3 χρόνια επιλογής.

#2B Δρ. Silverman: $8,400 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 1/1/29.

Φορολογικές επιστροφές: $2,300 ετησίως.

Συνολικά ακαθάριστα έσοδα: $262,844 ετησίως.

Έξοδα:

Ηλεκτρικό: $783 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Αέριο: $0 ετησίως (Μόνο Κοινές Περιοχές)

Ασφάλιση: $3,859 ετησίως.

Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.

Νερό: $386 ετησίως.

Απόρριψη: $600 ετησίως.

Χιόνι & Τοπίο: $890 ετησίως.

Φόροι: $37,185.68 ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $43,953.68 ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο (NOI): $218,890.32 ετησίως (Pro Forma 8.93 απόδοση!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC