"ΚΛΕΙΔΙ ΣΤΟ ΧΕΡΙ 4-ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ - ΚΕΡΔΟΣ ΣΤΟ ΠΟΡΤΛΑΝΤ" - Καλωσορίσατε στο 30 Πόρτλαντ Πλέις, μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα πλήρως ενοικιασμένο ακίνητο τεσσάρων οικογενειών σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Γιόνκερς, μόλις 20 λεπτά από τη Νέα Υόρκη. Προσφέροντας μια σπάνια συνδυαστική δυνατότητα ισχυρού ενοικίου, χαμηλής συντήρησης και κεντρικής τοποθεσίας, αυτό το προσεκτικά συντηρημένο κτίριο είναι ιδανικό τόσο για έμπειρους επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αντισταθμίσουν το δάνειό τους με ενοίκια. Εκτείνεται σε πάνω από 5.000 τετραγωνικά πόδια, αυτό το εκτεταμένο ακίνητο διαθέτει τέσσερις ευρύχωρες μονάδες, καθεμιά από τις οποίες διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με γενναιόδωρη διάταξη 1.080 τετραγωνικών ποδιών που ζει όπως οι οικογενειακές κατοικίες. Οι προσεκτικά ανακαινισμένες κουζίνες διαθέτουν ηλεκτρικές συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, ανοιχτές διατάξεις και γρανίτες πάγκους, προσφέροντας σύγχρονη άνεση και διαχρονική γοητεία. Οι διαμερίσματα 2, 3 και 4 απολαμβάνουν ηλιόλουστες μπροστινές αίθουσες ηλιοφάνειας, προσθέτοντας έναν επιπλέον χώρο διαβίωσης γεμάτο φυσικό φως. Οι μονάδες έχουν ανανεωθεί σταθερά, με τρία από τα τέσσερα διαμερίσματα να διαθέτουν νέα βινυλικά δάπεδα κουζίνας, και κάθε κατοικία προσφέρει τόσο μπροστινές όσο και πίσω εξόδους για επιπλέον ασφάλεια. Το ακίνητο είναι πλήρως ενοικιασμένο, παράγοντας έναν ισχυρό κύκλο ενοικίων ύψους 141.900 δολαρίων ετησίως, με περιθώριο για περαιτέρω αυξήσεις, καθιστώντας το μια εξαιρετική μακροπρόθεσμη επένδυση. 3 από τους 4 ενοικιαστές είναι με συμβόλαια μέχρι το 2026. Η μονάδα 3 είναι αυτή τη στιγμή με μηνιαία ενοικίαση. Οι περισσότεροι ενοικιαστές έχουν κατοικήσει για αρκετά χρόνια. Εκτός από τα εσωτερικά, οι ενοικιαστές επωφελούνται από ιδιωτική, εκτός δρόμου στάθμευση στο αποσπασμένο γκαράζ 800 τετραγωνικών ποδιών για τέσσερα αυτοκίνητα, καθώς και από επιπλέον χώρο στο δρόμο, ένα σπάνιο και πολύ επιθυμητό χαρακτηριστικό σε αυτή την περιοχή του Γιόνκερς. Κοινές εγκαταστάσεις πλυσίματος είναι διαθέσιμες στο υπόγειο, προσθέτοντας ένα ακόμη επίπεδο πρακτικότητας. Το κτίριο είναι μετρημένο ξεχωριστά για ηλεκτρική ενέργεια, με τέσσερις ατομικούς μετρητές, ενώ ο ιδιοκτήτης καλύπτει το αέριο και το νερό. Με έναν εντυπωσιακό και εξαιρετικά σπάνιο συντελεστή απόδοσης σχεδόν 8%, αυτή η επένδυση προσφέρει μια ελκυστική απόδοση με χαμηλά έξοδα συντήρησης. Αυτό το ακίνητο έχει συντηρηθεί προσεκτικά, με εκτενείς κεφαλαιακές βελτιώσεις που εξασφαλίζουν τη μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητά του. Το 2020 ολοκληρώθηκαν σημαντικές εξωτερικές βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένων των επισκευών του εξωτερικού τοίχου, μιας νέας στέγης στο γκαράζ και της εγκατάστασης μιας νέας πλακόστρωτης αυλής στο πλάι. Το 2025 αντικαταστάθηκαν δύο πόρτες γκαράζ, βελτιώνοντας περαιτέρω την οπτική όψη του ακινήτου. Μια νέα υπηρεσία κεντρικής παροχής νερού εγκαταστάθηκε από το δρόμο το 2016, ενώ μια πλήρης ανακαίνιση του Διαμερίσματος 4 ολοκληρώθηκε το 2014, και οι μονάδες 1, 2 και 3 αναβαθμίστηκαν το 2007. Οι κοινόχρηστοι χώροι ανανεώθηκαν το 2024 με νέο χαλί και πλακάκι, και η είσοδος ανακαινίστηκε το 2023. Πρόσθετες παρελθούσες βελτιώσεις περιλαμβάνουν αναβαθμίσεις ηλεκτρικών πινάκων το 2013 και μια νέα στέγη και εξωτερική επένδυση στο κύριο κτίριο το 2011, καθιστώντας αυτή μια πραγματικά έτοιμη προς χρήση επένδυση με ελάχιστη ή καθόλου αναμονή για συντήρηση. Βρίσκεται στο Γιόνκερς, μια ζωντανή πόλη που βιώνει μια μεγάλη αναγέννηση, το 30 Πόρτλαντ Πλάς προσφέρει ανεπανάληπτη ευκολία. Μόλις μερικά λεπτά από τους σταθμούς Metro-North, οι κάτοικοι απολαμβάνουν μια γρήγορη μεταφορά 30 λεπτών προς το Grand Central Terminal, κάνοντάς το ιδανικό για επαγγελματίες της Νέας Υόρκης. Η γύρω γειτονιά είναι πλούσια σε πάρκα, waterfront εστιατόρια, καταστήματα και κορυφαία σχολεία, ενώ οι κύριοι αυτοκινητόδρομοι και η δημόσια συγκοινωνία εξασφαλίζουν εύκολη πρόσβαση στην υπόλοιπη κομητεία του Γουέστσεστερ και τη Νέα Υόρκη. Είτε θέλετε να επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας είτε να ζείτε σε μία μονάδα ενώ χτίζετε πλούτο, αυτή η κορυφαία επενδυτική ευκαιρία στο Γιόνκερς παρέχει σε κάθε επίπεδο.

"TURN KEY 4-FAMILY - PROFIT ON PORTLAND” - Welcome to 30 Portland Place, an exceptional opportunity to own a fully rented four-family property in one of Yonkers' most sought-after neighborhoods, only 20 minutes from NYC. Offering a rare combination of strong rental income, low maintenance, and a prime location, this meticulously maintained building is perfect for both seasoned investors and owner-occupants looking to offset their mortgage with rental income. Spanning over 5,000 square feet, this expansive property features four spacious units, each boasting three bedrooms and one bath with generous 1,080-square-foot layouts that live like single-family homes. Thoughtfully renovated kitchens boast stainless steel appliances, open layouts, and granite countertops, providing modern comfort and timeless appeal. Apartments 2, 3, and 4 enjoy sun-drenched front sunrooms, adding an extra living space filled with natural light. The units have been consistently updated, with three of the four apartments featuring new vinyl kitchen flooring, and each residence offering both front and back egress for added safety. The property is fully rented, producing a strong gross rent roll of $141,900 per year, with room for further increases, making this an excellent long-term investment. 3 out of 4 tenants on leases until 2026. Unit 3 is currently on month to month. Most tenants have occupied for a handful of years. Beyond the interiors, tenants benefit from private, off-street parking in the detached 800-square-foot, four-car garage, as well as additional driveway space, a rare and highly desirable feature in this part of Yonkers. Shared laundry facilities are available in the basement, adding another layer of practicality. The building is separately metered for electricity, with four individual meters, while the landlord covers gas and water. With an impressive and extremely rare cap rate of nearly 8%, this investment offers a compelling return with low maintenance costs. This property has been meticulously maintained, with extensive capital improvements ensuring its long-term durability. In 2020, major exterior enhancements were completed, including siding repairs, a new roof on the garage, and the installation of a new side yard patio. In 2025, two garage doors were replaced, further enhancing the property's curb appeal. A new water main service was installed from the street in 2016, while a full renovation of Apartment 4 was completed in 2014, and units 1, 2, and 3 were upgraded in 2007. The common areas were refreshed in 2024 with new carpet and tile, and the driveway was repaved in 2023. Additional past improvements include electrical panel upgrades in 2013 and a new roof and siding on the main building in 2011, making this a truly turn-key investment with little to no deferred maintenance. Situated in Yonkers, a vibrant city experiencing a major renaissance, 30 Portland Place offers unbeatable convenience. Just minutes from Metro-North stations, residents enjoy a quick 30-minute commute to Grand Central Terminal, making this location ideal for NYC professionals. The surrounding neighborhood is rich with parks, waterfront dining, shopping, and top-rated schools, while major highways and public transit ensure easy access to the rest of Westchester County and New York City. Whether you're looking to expand your real estate portfolio or live in one unit while building wealth, this prime Yonkers investment property delivers on every level. © 2025 OneKey™ MLS, LLC