Καλώς ήρθατε στο PH15, μια ιδιωτική ρεσεψιόν σε ολόκληρο τον όροφο, γωνιακή μονάδα διαμερίσματος στην καρδιά του Upper East Side με εξαιρετικό φωτισμό, 2 μπαλκόνια, ιδιωτική είσοδο με ασανσέρ, πλυντήριο/στεγνωτήριο εντός της μονάδας, κατασκευασμένες ντουλάπες, προσαρμοσμένη κουζίνα σεφ, ντουλάπες LEICHT, 1.5 μπάνια (το κύριο μπάνιο με ensuite διαθέτει θερμαινόμενα δάπεδα) και 2 φεγγίτες.

Ιδιωτικότητα & Ευρύχωρα
Αυτό το 18όροφο μπουτίκ συνεργατικό κτήριο σπάνια διαθέτει διαμερίσματα προς πώληση και βρίσκεται στη 81η Οδό μεταξύ των λεωφόρων Park και Lexington. Ο ιδιωτικός ασανσέρ με κλειδί σας μεταφέρει στον 15ο όροφο, όπου εισέρχεστε σε ένα πλήρως αυτόνομο διαμέρισμα με ανοιχτό σχέδιο που εκμεταλλεύεται το φυσικό φως από όλες τις κατευθύνσεις.

Παροχές Διαμερίσματος
Το PH15 περιλαμβάνει το δικό του πλυντήριο/στεγνωτήριο Miele, δύο κατάφυτες βεράντες, προσαρμοσμένες ντουλάπες αποθήκευσης, μπάνιο ensuite, τουαλέτα, σύστημα βιντεοτελεφωνίας, δύο φεγγίτες, μηχανικά ξύλινα δάπεδα και ιδιωτική πρόσβαση με κλειδί στον ασανσέρ.

Κουζίνα Σεφ
Η κουζίνα του σεφ είναι εξοπλισμένη με ψυγείο Liebher, πλυντήριο πιάτων Thermador και αναμμένο γκαζιού 4 εστιών, πολλές ντουλάπες, και έχει το δικό της φεγγίτη που επιτρέπει όμορφο φυσικό φως. Η κουζίνα είναι κοντά στο μπαλκόνι, ιδανική για εκείνους που αγαπούν να απολαμβάνουν τον πρωινό τους εσπρέσο στον καθαρό αέρα με θέα.

Δωμάτια & Ντουλάπες
Το σαλόνι έχει μεγάλο μέγεθος 20 πόδια μήκος με γενναίο πλάτος 14.4 πόδια. Κοιτάζει ανατολικά και βόρεια, προσφέροντας φως από τις διπλές εκθέσεις και πολλαπλά παράθυρα. Το σαλόνι συμπληρώνεται επίσης από ένα από τα μπαλκόνια της κατοικίας.
Η κύρια κρεβατοκάμαρα έχει νότιες και δυτικές εκθέσεις, μεγάλες προσαρμοσμένες ντουλάπες και το παράθυρο μπάνιο της με θερμαινόμενα δάπεδα και τον δεύτερο φεγγίτη της κατοικίας.
Το δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει τη δική του ντουλάπα, θέρμανση/ψύξη και παράθυρο. Υπάρχει η δυνατότητα επέκτασης του πλάτους αυτού του υπνοδωματίου εάν χρειάζεται.

Κανόνες Συνεταιρισμού
Το συνεργατικό συμβούλιο του κτηρίου επιτρέπει κατοικίδια, χρήση pied-a-terre, εγγυητές, συν-αγορές, υπενοίκιαση και χρηματοδότηση έως 70%. Υπάρχει φόρος 2% που πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής. Υπάρχει σύστημα βιντεοτηλεφωνίας και το προσωπικό της κατοικίας δέχεται και παραδίδει πακέτα. Όλα αυτά με σχετικά χαμηλό κόστος συντήρησης. Καινούργια καμπίνα ασανσέρ και πλήρης μηχανική ανακαίνιση (αντικαταστάθηκε το 2024).

Οι προβολές, συμπεριλαμβανομένων των ανοιχτών σπιτιών, γίνονται μόνο κατόπιν ραντεβού. Ορισμένες εικόνες είναι σχεδιασμένες ψηφιακά με έπιπλα, αλλά αντιπροσωπεύουν την τρέχουσα κατάσταση της κατοικίας.

Σημείωση: Οι πράκτορες και οι μεσίτες δεν παρέχουν εγγυήσεις, δηλώσεις ή εγγυήσεις σχετικά με τις πληροφορίες καταχώρισης. Όλες οι πληροφορίες παρέχονται για όσο το δυνατόν με μεγαλύτερη ακρίβεια. Όλες οι μετρήσεις, το μέγεθος και οι λεπτομέρειες πρέπει να επιβεβαιώνονται από τον αγοραστή.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.