Στο επίκεντρο της ιστορικής περιοχής Prospect Heights βρίσκεται το 177 Prospect Place, ένα μοναδικό και ποιητικό ιταλικού στυλ καφετί σπίτι σε ένα σπάνιο οικόπεδο 162’, με έναν κήπο εμπνευσμένο από τον Noguchi.

Αναστηλωμένο και επανασχεδιασμένο με υπέροχη φροντίδα υπό την εποπτεία του τέταρτου ιδιοκτήτη του από την κατασκευή του το 1871, αυτό το χαρακτηριστικό κατοικία ενός μόνο οικογενειακού είναι τόσο ένας ύμνος στο παρελθόν του Μπρούκλιν όσο και μια κομψή ωδή στην ενσωμάτωσή του παρελθόντος με το παρόν. Προηγουμένως είχε μετατραπεί σε τριών οικογενειών – οι ιστορικές λεπτομέρειες του θαμμένες κάτω από έναν τυπικά βαρύ σχεδιασμό βινυλίου της δεκαετίας του 1960 – η κατοικία αυτή έχει επαναφερθεί στη ζωή μέσα από είκοσι έξι χρόνια έμπνευσης και επένδυσης.

Οι αυθεντικοί παρκέ δάπεδα, οι διακοσμητικές μαρμάρινες τζακιές και εσοχές, οι κορώνα και τα μετάλλια, το γυαλί με έντονη χάραξη, οι καρυδιές κιγκλίδωτοι και οι καθρέφτες του πύργου τώρα εκπέμπουν με εξαιρετική φροντίδα. Οι αποκατεστημένες ιταλικές βάσεις συμπληρώνονται από ιστορικά ακριβείς προσαρμογές: 18 προσαρμοσμένα παράθυρα με ξύλινα πλαίσια από μαόνι, συμπεριλαμβανομένων διπλού ύψους παραθύρων στο επίπεδο του σαλόνι· πεζοδρόμιο από πέτρα κομμένο από την τελευταία πλάκα μαρμάρου που απομένει από το λόμπι του Empire State Building. Φωτιστικά αποκαταστημένα κρέμονται από οροφές άνω των 12’, δίνοντας στην κατοικία μια αίσθηση αιωρούμενου φωτός και χώρου, σπάνια ακόμη και ανάμεσα σε άλλα 20’ σπίτια.

Ουσιαστικές σύγχρονες βελτιώσεις έχουν γίνει σε αρμονία με την ιστορική παλέτα της κατοικίας· πλούσια φυσικά υλικά προβάλλουν μέσα από την διαχρονική απλότητα. Οι πόρτες τσέπης από καρυδιά σε όλη την καλή δωμάτια διατηρούν μια αίσθηση ανοιξιάτικης αεροδυναμικής ενώ κλείνουν ήσυχους χώρους. Οι μπάνιο και το πλυντήριο ρούχων (με αεριζόμενο πλυντήριο και στεγνωτήριο Miele) είναι επενδεδυμένα με πλακάκια Mosa και καρυδιά, με περικείμενο Corian, νεροχύτες Duravit και βρύσες και εξαρτήματα από την Barber Wilsons UK. Το κεντρικό σύστημα κλιματισμού τριών ζωνών ενσωματώνεται αρμονικά πίσω από σιδηρούχες γρίλιες.

Η ριζικά ανακαινισμένη κουζίνα, ένας εμπορικής ποιότητας χώρος σχεδιασμένος για ακαταμάχητη αντοχή — με προσαρμοσμένα ντουλάπια και ψυκτικά συστήματα από την Marlo Manufacturing, και έναν αεριζόμενο Jade "Supreme" Heavy Duty Range — έχει επίσης σχεδιαστεί για ζεστασιά, με μια ξυλόσοφη Rumford, κατασκευασμένη από μπλε πέτρα που εξορύσσεται στην Alcove, NY (η ίδια πέτρα που επιλέχθηκε για μια βαθιά ιαπωνική μπανιέρα στο διπλανό μπάνιο). Ένας πλήρης τοίχος με γυαλί δημιουργεί μια αίσθηση βύθισης στο μεταβαλλόμενο φως του κήπου, φέρνοντας το εξωτερικό μέσα, καθόλη τη διάρκεια της ημέρας και όλο το χρόνο.

Ο σχεδιασμένος κηπουρός Foras Studio εκτείνεται σε πάνω από 100’, παρέχοντας διακριτές περιοχές για γεύματα και όνειρα, άσκηση και ψυχαγωγία. Ένα θαύμα της αναγέννησης, κανένα χρήσιμο υλικό δεν έφυγε από τον χώρο κατά την επανασχεδίαση του κήπου: η τραχιά πέτρα από μια φρυγμένη εστία της δεκαετίας του ’60 βρήκε νέα ζωή ως μια εντυπωσιακή παγκάκι που αγκιστρώνει το οικόπεδο των 162’; μια ανατολική λευκή πεύκη παλαιάς ανάπτυξης, η οποία επιβίωσε από μια αστραπή τη δεκαετία του 1970, τώρα φιλοξενεί τρία σφενδάμια, τα πιο νεαρά φυτεμένα από σπόρους που βρέθηκαν στην ιδιοκτησία. Στοιχεία που διασώθηκαν από μια αντίκες εκτυπωτικής μηχανής που ήταν αποθηκευμένη στο κελάρι για δεκαετίες μετατράπηκαν σε διακοσμητικά και εξοπλισμό για καλλιτεχνική γυμναστική και παιχνίδι. Ο κήπος είναι εξοπλισμένος με ένα πλήρως αυτόματο σύστημα άρδευσης εγκατεστημένο από την LifeSource Irrigation. Διακριτικά φωτιστικά από μπρούντζο σε όλον τον κήπο συμπληρώνουν την ηρεμία του εξωτερικού χώρου καθ' όλη τη διάρκεια της βραδιάς.

Τα εσωτερικά της κατοικίας έχουν φροντιστεί με την ίδια προσεκτική φροντίδα όπως και η εξωτερική αισθητική της, ξεκινώντας με μια πλήρη ανακαίνιση της ιστορικής σιδερένιας ράγας και αποκατάσταση της καφετιάς πρόσοψης. Το κεντρικό σύστημα κλιματισμού τριών ζωνών ολοκληρώθηκε το 2009, την ίδια στιγμή που η κατοικία μετατράπηκε σε κατοικία μίας οικογένειας C of O. Η στέγη αντικαταστάθηκε το 2014 και το 2020, ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ηλιακών πάνελ για την περιοχή Landmark εγκαταστάθηκε από την Brooklyn SolarWorks. Τότε, οι μετρητές συνδυάστηκαν, και ένας νέος σωλήνας αερισμού που πληροί τους κανονισμούς εγκαταστάθηκε από το λεβητοστάσιο. Η λέβητας αντικαταστάθηκε το 2021, και ο κύριος αγωγός αποχέτευσης που συνδέει με τον εξωτερικό αγωγό αποχέτευσης της πόλης αντικαταστάθηκε πλήρως το 2016. Η κατοικία επωφελείται επίσης από μια συνεργασία.

At the epicenter of the Prospect Heights historic district sits 177 Prospect Place, a singular and poetic Italianate brownstone on a rare 162’ lot, with a Noguchi-inspired garden.

Exquisitely restored and reimagined under the stewardship of its fourth owner since the home was built in 1871, this distinctive single-family is both a paean to bygone Brooklyn and an elegant ode to the integration of past and present. Previously converted to a three-family – its historic details buried under a characteristically linoleum-heavy 1960s design – the home has been brought back to life over twenty-six years of inspiration and investment.

Original parquet floors, decorative marble fireplaces and mantelpieces, crown moldings and medallions, etched glass, walnut banisters, and pier mirrors now shine with exquisite care. The restored Italianate foundations are complemented by historically accurate customizations: 18 custom-built windows with mahogany frames, including double-height casements on the parlor level; foyer stone cut from the last slab of marble remaining from the lobby of the Empire State Building. Rewired chandeliers hang from over 12’ ceilings on the parlor floor, giving the home a quality of suspended light and space rare even amongst its fellow 20’ townhouses.

Essential modernizations have been made in harmony with the home’s historic palette; rich natural materials shine through in ageless simplicity. Walnut pocket doors across the bedroom floor maintain a sense of openness while enclosing serene spaces. The bathrooms and laundry room (with vented Miele washer and dryer) are finished in Mosa tile and walnut, with Corian surround, Duravit sinks, and faucets and fixtures from Barber Wilsons UK. Three-zone central air integrates seamlessly behind cast-iron grilles.

The gut-renovated kitchen, a commercial-grade space designed for indestructibility — with custom cabinetry and refrigeration by Marlo Manufacturing, and a vented Jade “Supreme” Heavy Duty Range — is also designed for warmth, with a wood-burning Rumford fireplace, fashioned from bluestone quarried in Alcove, NY (the same stone chosen for a deep Japanese soaking tub in the adjoining bath). A full glass curtain wall creates an immersion in the changing light of the garden, bringing the outdoors in, daylong and year-round.

The Foras Studio-designed sculptural garden itself stretches over 100’, providing distinct areas for dining and dreaming, exercising, and entertaining. A marvel of regeneration, no usable materials left the site in the garden’s reimagination: rough stone from a ‘60s gas fireplace found new life as a striking bench that anchors the 162’ lot; an old-growth Eastern White Pine, which survived a lightning strike in the 1970s, now shelters three maples, the younger planted from seedlings found on the property. Components salvaged from an antique printing press stored in the cellar for decades were repurposed into accents and equipment for artful fitness and play. The garden is equipped with a fully automatic inground irrigation system installed by LifeSource Irrigation. Discreet bronze light fixtures throughout the garden complement the peacefulness of the outdoor space all evening.

The home’s internals have been attended to with the same meticulous care as its external aesthetics, starting with a complete reconstruction of the historic cast iron stoop rail and restoration of the brownstone facade. Three-zone central air was completed in 2009, at the same time that the home was converted to a single-family C of O. The roof was replaced in 2014, and in 2020, the maximum allowable number of solar panels for the Landmark District were installed by Brooklyn SolarWorks. At that time, meters were consolidated, and new code-compliant ventilation conduit was installed from the boiler room. The boiler itself was replaced in 2021, and the main sewer piping connecting to the external city sewer line was fully replaced in 2016. The home also benefits from a co