Καλώς συντηρημένο με εντυπωσιακή εξωτερική εμφάνιση και έναν καταπράσινο, διαμορφωμένο κήπο, αυτό το γοητευτικό διώροφο πολυκατοικία στην περιοχή Park Slope προσφέρει ευέλικτες επιλογές διαβίωσης. Αυτή τη στιγμή έχει διαμορφωθεί ως κατώτερο ντουplex με μια ενοικιαζόμενη μονάδα στον επάνω όροφο που παρέχει εξαιρετική δυνατότητα εισοδήματος και μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε μια ευρύχωρη κατοικία για μία οικογένεια. Με περίπου 1,700 τετραγωνικά πόδια διαθέσιμου FAR, υπάρχει αρκετή ευκαιρία για να επεκτείνετε αυτό το ευχάριστο κατάλυμα ώστε να ταιριάζει στις εξελισσόμενες ανάγκες σας.

Εισέλθετε στο κατώτερο ντουplex μέσω της εισόδου στο επίπεδο του κήπου. Ένας βολικός πρόθετος χώρος κάτω από τη σκάλα είναι ιδανικό σημείο για να αποθηκεύετε παπούτσια και εξωτερικά ρούχα πριν μπείτε στην εκτενή κουζίνα με τραπεζαρία. Σχεδιασμένη για τους γαστρονομικούς λάτρεις, η κουζίνα διαθέτει γενναιόδωρο χώρο εργασίας και αποθήκευσης, περιλαμβάνοντας κορυφαία ηλεκτρικά οικιακά σκεύη: έναν ψυγείο Sub-Zero, πλυντήριο πιάτων Bosch, διπλούς φούρνους Dacor στον τοίχο και μια εστία Dacor με αναδιπλούμενο απορροφητήρα. Δύο νεροχύτες διευκολύνουν την προετοιμασία και την καθαριότητα του φαγητού. Απομονωμένο πίσω από την κουζίνα, μια διακριτική τουαλέτα διαθέτει πλυντήριο και στεγνωτήριο Bosch.

Οι ανοικτοί χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας είναι βυθισμένοι στο φυσικό φως, χάρη σε μια τεράστια φωτεινίδα και έναν τοίχο παραθύρων που προσφέρει θέα στον μαγευτικό κήπο. Προσαρμοσμένες ενσωματωμένες βιβλιοθήκες και παροχές αποθήκευσης διαχωρίζουν τον χώρο τραπεζαρίας, προσφέροντας τόσο λειτουργική αποθήκευση όσο και προθήκη για τις αγαπημένες σας συλλογές. Το επίπεδο του κήπου διαθέτει άνετα δάπεδα με θέρμανση και το σύνολο του ντουplex είναι εξοπλισμένο με κλιματιστικό τύπου split ζεύγους ενσωματωμένο στην οροφή για χρόνο άνεσης καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.

Ο κήπος της αυλής είναι μια ήσυχη αστική όαση, γύρω από ένα κομψό δέντρο River Birch. Περιφραγμένος με προστατευτικά φράχτη και βάμποο, ο χώρος έχει φτιαχτεί προσεκτικά με ενδημικά πολυετή φυτά για να υποστηρίξει τους επικονιαστές, παρέχοντας παράλληλα φρέσκα βότανα που βρίσκονται άνετα μόλις λίγα βήματα από την κουζίνα.

Στον επάνω όροφο του ντουplex, θα βρείτε δύο ήσυχα υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο. Το κύριο υπνοδωμάτιο, που βλέπει προς το νότο, γεμίζει με φως το απόγευμα και παραμένει ήσυχο χάρη στα μεγάλα διπλά παράθυρα City Quiet. Οι ενσωματωμένες βιβλιοθήκες προσθέτουν χαρακτήρα, ενώ οι αρθρωτές ντουλάπες εξοπλισμένες με ράφια, συρτάρια και ράβδους κρεμαστών παρέχουν άφθονη αποθήκευση ρούχων. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο προσφέρει ήσυχες απόψεις στον κήπο από κάτω και διαθέτει έναν τοίχο με ράφια από το πάτωμα έως την οροφή.

Το ανακαινισμένο πλήρες μπάνιο διαθέτει μοντέρνα φινιρίσματα, περιλαμβάνοντας έναν ευρύχωρο αιωρούμενο νιπτήρα με άφθονη αποθήκευση, μια βαθιά μπανιέρα, κλασικά λευκά πλακάκια και ένα γοητευτικό παράθυρο με χρωματιστό γυαλί.

Το στούντιο διαμέρισμα στον ανώτερο όροφο, προσβάσιμο μέσω μιας ξεχωριστής εισόδου στη σκάλα, είναι ένας φωτεινός και φιλόξενος χώρος με νότιες και βόρειες εκθέσεις, ένα διακοσμητικό τζάκι, και μια ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο. Αυτός ο χώρος προσφέρει μεγάλη δυνατότητα εισοδήματος "ως έχει", αλλά θα μπορούσε επίσης να επανασυνδυαστεί εύκολα στον κύριο χώρο διαβίωσης για να δημιουργήσει μια διάταξη για μία οικογένεια.

Βρισκόμενο στη 8η οδό στην καρδιά του Park Slope, αυτό το σπίτι απέχει μόλις ένα τετράγωνο από τις γραμμές F, G και R στην 4η Λεωφόρο και 9η Οδό, μισό τετράγωνο από τα ζωντανά καταστήματα και εστιατόρια της 5ης Λεωφόρου, και τέσσερα τετράγωνα από την εκτενή πράσινη περιοχή του Prospect Park. Αυτή η κορυφαία τοποθεσία προσφέρει την τέλεια ισορροπία βολής και γοητείας γειτονιάς.

Παρακαλώ επιβεβαιώστε την ακριβή ποσότητα διαθέσιμου FAR με το Υπουργείο Κτιρίων.

Beautifully maintained with striking curb appeal and a lush, landscaped garden, this charming Park Slope two-family townhouse offers versatile living options. Currently configured as a lower duplex with an upper-level rental unit providing excellent income potential, the home can easily be transformed into a spacious single-family residence. With approximately 1,700 square feet of available FAR, there's ample opportunity to expand this delightful abode to suit your evolving needs.

Enter the lower duplex through the garden-level entrance. A convenient under-the-stoop vestibule serves as a perfect spot to store shoes and outerwear before stepping into the expansive eat-in kitchen. Designed for culinary enthusiasts, the kitchen boasts generous workspace and storage, featuring top-of-the-line appliances: a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, dual Dacor wall ovens, and a Dacor cooktop with a retractable downdraft vent. Two sinks facilitate effortless meal preparation and cleanup. Tucked away off the kitchen, a discreet powder room houses a stacked Bosch washer and dryer.

The open-concept living and dining areas are bathed in natural light, courtesy of a massive skylight and a wall of windows overlooking the enchanting garden. Custom built-in bookshelves and cabinetry delineate the dining space, offering both functional storage and a showcase for your cherished collections. The garden level features cozy radiant-heated floors, while the entire duplex is equipped with in-ceiling split-system air conditioning for year-round comfort.

The backyard garden is a serene urban oasis, centered around a graceful River Birch tree. Enclosed by privacy fencing and bamboo screening, the space is thoughtfully planted with native perennials to support pollinators, alongside fresh herbs conveniently located just steps from the kitchen.

Upstairs in the duplex, you'll find two tranquil bedrooms and a full bathroom. The south-facing primary bedroom is awash with afternoon light and remains peaceful thanks to large double-paned City Quiet windows. Built-in bookshelves add character, while modular closets equipped with shelves, drawers, and hanging rods provide ample wardrobe storage. The second bedroom offers serene views of the garden below and features a wall of floor-to-ceiling shelving.

The renovated full bathroom showcases modern finishes, including a spacious floating vanity with ample storage, a deep soaking tub, classic white tile, and a charming leaded glass window.

The top-floor studio apartment, accessible via a separate entrance up the stoop, is a bright and inviting space with both southern and northern exposures, a decorative fireplace, and a renovated kitchen and bathroom. This space offers great income potential "as-is" but could also be easily reintegrated into the main living space to create a single-family layout.

Situated on 8th Street in the heart of Park Slope, this home is just one block from the F, G, and R trains at 4th Avenue and 9th Street, a half-block from the vibrant shops and restaurants of 5th Avenue, and four blocks from the expansive greenery of Prospect Park. This prime location offers the perfect blend of convenience and neighborhood charm.

Please verify the exact amount of available FAR with the Department of Buildings.