Ένα καινούργιο σπίτι σπάνια νιώθει τόσο μελετημένο, διαμορφωμένο τόσο ξεκάθαρα από το χέρι ενός αρχιτέκτονα και από μια βαθιά κατανόηση του πώς κινείται η καθημερινή ζωή μέσα στο χώρο. Από τη στιγμή που φθάνετε, αυτό το σπίτι παραδίδει. Με προσεκτική προσανατολισμένη στον χώρο για να μεγιστοποιήσει τις θέες και να καταγράψει το δραματικό φως όλο το χρόνο, προσφέρει μια αδιάκοπη ροή μεταξύ του καθιστικού, της τραπεζαρίας, της κουζίνας, και των ιδιωτικών χώρων—κάθε χώρος διακριτός αλλά αλληλένδετος.

Η προσέγγιση είναι εντυπωσιακή. Το γκαράζ, μια ασυνήθιστη χαρακτηριστική γνώρισμα στα καινούργια σπίτια, προσθέτει πρακτικότητα και κομψότητα, προσφέροντας βολική έξοδο φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος και σκεπαστή είσοδο μέσω ενός διάδρομου σε έναν χώρο εισόδου εξοπλισμένο με έναν καθρέφτη πλήρους ύψους, τριών πάνελ που έχει αποκτηθεί από ένα μπουτίκ στο Σόχο.

Πέρα από μια σχεδιασμένη συρόμενη πόρτα, το καθιστικό λάμπει. Ιστορικές ανακτημένες διατομές—σώζονται από ένα πυροσβεστικό σταθμό του 1890 στην Οδό Mercer στο SOHO—εκτείνονται στην οροφή, προσφέροντας μια ψυχική αντίθεση προς τις καθαρές γραμμές και τα μεγάλα παράθυρα που βλέπουν νότια. Το φως πλημμυρίζει το χώρο και οδηγεί φυσικά σε ένα τζάκι ξυλένιας καύσης πλαίσιο με αυλακωτά κεραμικά πλακάκια. Μια σκάλα έχει πρόσβαση σε μια σοφίτα, τέλεια για επιπλέον ύπνο ή αποθήκευση. Από το καθιστικό, ένα μπάνιο με θησαυρό είναι ντυμένο με πλακάκια πλούσιων αποχρώσεων και διαθέτει ντους walk-in, πολύχρωμο νιπτήρα και τουαλέτα ματ μαύρη.

Κάτω από έναν φωτεινό διάδρομο, η κουζίνα και η τραπεζαρία ανοίγουν με τους τοίχους που είναι γεμάτοι παράθυρα που προσαρμόζουν τη θέα προς τα έξω. Οι προσαρμοσμένες ντουλάπες συνδυάζονται με φυσικούς λευκούς δρυς πάγκους και κομψές, σύγχρονες συσκευές—συμπεριλαμβανομένου ενός ψυγείου Samsung με γυάλινη επιφάνεια, εστίας επαγωγής με καπνοδόχο, ηλεκτρικού φούρνου, και ενός βαθιού διπλού αγροτικού νεροχύτη από πορσελάνη. Ο χώρος προσκαλεί τόσο τη λειτουργία όσο και την ευκολία: ιδανικός για καθημερινή ζωή και ψυχαγωγία.

Ακριβώς μετά την κουζίνα υπάρχει μια βεράντα 740 τ. ποδιών, στηριγμένη σε μια αρχιτεκτονική κατασκευή κρεμασμένη με φωτάκια, δημιουργώντας την ατμόσφαιρα για υπαίθριες συγκεντρώσεις. Μια καλυμμένη βεράντα 385 τ. ποδιών επεκτείνει την εποχή, πλήρης με γάντζους για αιώρες και χώρο για ψήσιμο, φαγητό ή απλά χαλάρωση, ανεξαρτήτως καιρού.

Τα κύρια υπνοδωμάτια βρίσκονται σε μια ιδιωτική πτέρυγα και μοιράζονται ένα εντυπωσιακό μπάνιο με μπανιέρα χυτού σιδήρου 6 ποδιών, πλακάκι walk-in ντους, διπλή μπάνια με έξυπνο καθρέφτη και ηχείο τοποθετημένο στην οροφή με φωτισμό ατμόσφαιρας. Δύο από τα μπάνια του σπιτιού είναι εξοπλισμένα με ειδικά συστήματα άμεσου ζεστού νερού.

Στον επάνω όροφο, η κύρια σουίτα είναι ένα καταφύγιο από μόνη της. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο βλέπει σε ανοιχτά πεδία, και το μπάνιο που συνοδεύει διαθέτει μια ανεξάρτητη μπανιέρα 71 ιντσών και άλλο ένα ηχείο τοποθετημένο στην οροφή. Ένα επιπλέον δωμάτιο στον όροφο προσφέρει ευελιξία ως γραφείο στο σπίτι, ντουλάπα ή παιδικό δωμάτιο. Ένα παχύ καουτσούκ μεμβράνη κάτω από τα δάπεδα εξασφαλίζει ηχητική απομόνωση από την κουζίνα παρακάτω.

Χτισμένο με τη βιωσιμότητα στο κέντρο, το σπίτι δεν χρησιμοποιεί ορυκτά καύσιμα. Είναι εξοπλισμένο με καινούργια παράθυρα, πλήρη μόνωση αφρού και έναν αντάλλακτη θερμότητας για ενεργειακά αποδοτική θέρμανση και ψύξη όλο το χρόνο, συμβάλλοντας σε σημαντικά χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Επιπλέον, περιλαμβάνονται μια μεγάλη αποθήκη πλυντηρίων, ένα υπόγειο με γενναιόδωρη αποθήκευση, και πρόσβαση με πόρτα Bilco στον κήπο.

Το οικόπεδο διαθέτει ένα υπέροχο ανοιχτό πεδίο όπου θα μπορούσε να προστεθεί μια πισίνα ή μια λίμνη. Περπατήστε μέσα από το δάσος μέχρι ένα μαγικό ρυάκι όπου μια φωτιά θα ήταν μια εξαιρετική προσθήκη. Βρίσκεται μόλις 3,5 μίλια από το Bethel Woods Center for the Arts, 20 λεπτά από το Livingston Manor, 23 λεπτά από το Callicoon, και 25 λεπτά από το Narrowsburg, οπότε υπάρχουν πολλές επιλογές για ψυχαγωγία και εξαιρετικά εστιατόρια.

A newly built home rarely feels this considered, so clearly shaped by an architect’s hand and by a deep understanding of how daily life moves through space. From the moment you arrive, this home delivers. Thoughtfully oriented on the lot to maximize views and capture dramatic, year-round light, it offers a seamless flow between living, dining, kitchen, and private quarters—each space distinct yet interconnected.

The approach is striking. The garage, an uncommon feature in new builds, adds practicality and polish, offering convenient EV charging outlet and sheltered entry via a breezeway into a mudroom outfitted with a full-height, three-panel mirror sourced from a Soho boutique.

Beyond a custom-built sliding pocket door, the living room stuns. Historic reclaimed cross ties—salvaged from a 1890 firehouse on Mercer Street in SOHO—span the ceiling, lending a soulful counterpoint to the clean lines and large south-facing picture windows. Light fills the space and leads naturally to a wood-burning fireplace framed in fluted ceramic tile. A ladder accesses a loft, perfect for additional sleeping or storage. Off the living room, a jewel-box bath is wrapped in richly hued tile and features a walk-in shower, colorful pedestal sink, and matte-black toilet.

Down a light-filled hall, the kitchen and dining area open up with walls of windows that frame the outdoors. Custom cabinetry pairs with natural white oak counters and sleek, modern appliances—including a glass-panel Samsung fridge, induction cooktop with vented hood, electric oven, and a deep porcelain double farm sink. The space invites both function and ease: ideal for daily living and entertaining alike.

Just beyond the kitchen is a 740 sq ft deck, anchored by a built-in architectural frame hung with string lights, setting the mood for outdoor gatherings. A 385 sq ft covered porch extends the season, complete with hammock hooks and room to grill, dine, or simply relax, no matter the weather.

The main level bedrooms are located in a private wing and share a stunning bathroom with a 6’ cast iron clawfoot tub, tiled walk-in shower, double vanity with smart mirror, and a ceiling-mounted Alexa speaker with mood lighting. Two of the home’s bathrooms are equipped with dedicated instant hot water systems.

Upstairs, the primary suite is a retreat of its own. The spacious bedroom overlooks open fields, and the ensuite bath features a freestanding 71” soaking tub and another ceiling-mounted speaker. An additional upstairs room offers flexibility as a home office, walk-in closet, or nursery. A thick rubber membrane beneath the floors ensures acoustic separation from the kitchen below.

Built with sustainability at its core, the home uses no fossil fuels. It’s equipped with new windows, full foam insulation, and a heat exchanger for energy-efficient heating and cooling year-round, contributing to significantly lower utility costs.

Additional highlights include a large laundry room, a basement with generous storage, and Bilco door access to the backyard.

The lot has a lovely open field where a pool or pond could be added. Walk down through the forest to a magical stream front where a fire pit would be a great addition. Located just 3.5 miles from Bethel Woods Center for the Arts, 20 minutes to Livingston Manor, 23 minutes to Callicoon, and 25 minutes to Narrowsburg, so there are many options for entertainment and great restaurants.