Αυτό το πλήρως κατειλημμένο, καλά διατηρημένο κτίριο από τούβλα μικτής χρήσης στην καρδιά της ζωντανής περιοχής Gravesend, στο Μπρούκλιν, προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης. Εκτείνεται περίπου 3.900 τετραγωνικά πόδια σε δύο ορόφους σε οικόπεδο 25 x 100 πόδια, αυτό το ακίνητο που χτίστηκε το 1931 (κατηγορία R5B) διαθέτει τέσσερις εμπορικές μονάδες στον ισόγειο χώρο, συμπεριλαμβανομένου ενός deli με πρόσβαση στο υπόγειο, και δύο ευρύχωρα διαμερίσματα στον δεύτερο όροφο (ένα 3 υπνοδωματίων, ένα 2 υπνοδωματίων, το καθένα περίπου 975 τ.π.). Το κτίριο παράγει ισχυρό εισόδημα με τρέχον συνολικό ετήσιο εισόδημα $131,760 και αναμενόμενο συνολικό $149,760 μετά από προτεινόμενες προσαρμογές ενοικίων, αποφέροντας τρέχον NOI $85,542 και αναμενόμενο NOI $92,977.18 (βασισμένο σε έξοδα $56,782.82, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, ωφελειών και ασφάλισης). Η ανθεκτική κατασκευή από τούβλα διασφαλίζει χαμηλή συντήρηση, καθιστώντας το ένα έτοιμο προς χρήση περιουσιακό στοιχείο για τους επενδυτές. Ιδανικά τοποθετημένο κοντά στον σταθμό του μετρό Avenue U (γραμμές N και W, αξιολόγηση 4,0 με 37 κριτικές), το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα προς το Μανχάταν και πέρα. Η γοητεία του Gravesend αναδεικνύεται με την εγγύτητα σε εμβληματικούς προορισμούς όπως οι L&B Spumoni Gardens, που είναι γνωστά για την τετράγωνη σικελική πίτσα και το spumoni, καθώς και τη διάσημη προβλήτα του Coney Island, τα ψυχαγωγικά πάρκα και το Ενυδρείο της Νέας Υόρκης, όλα σε κοντινές αποστάσεις. Αυτή η ιδιοκτησία συνδυάζει σταθερή ροή μετρητών, δυνατότητες ανάπτυξης και μια προνομιακή τοποθεσία σε μια περιζήτη περιοχή του Μπρούκλιν.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC