Η Κτηματική Περιουσία Erpf
Μια Διαρκής Κληρονομιά Τέχνης, Αρχιτεκτονικής και Αδάμαστης Φύσης
390 Erpf Road, Arkville, NY | Προσφορά στα 10.000.000 δολάρια
Απλωμένο σε 280 στρέμματα αμετάβλητης γης στις Κατασκηνές Όρους, η Κτηματική Περιουσία Erpf είναι ένας κόσμος από μόνη της—ένα καταφύγιο όπου η φύση, η τέχνη και η αρχιτεκτονική συνυφαίνονται σε μια μοναδική εμπειρία. Πέρα από μια ιδιοκτησία, αποτελεί την ενσάρκωση πάνω από ενός αιώνα προσεκτικής φροντίδας, δημιουργημένης και διατηρημένης από γενιές που κατανοούσαν τη σπάνια δύναμη της γης που ενσωματώνει ψυχή, κλίμακα και ιστορία.
Μόλις 2,25 ώρες από τη Νέα Υόρκη, αυτή η απαράμιλλη περιουσία προσφέρει πλήρη απομόνωση χωρίς απομακρυσμένη αίσθηση. Με πάνω από ένα μίλι όχθης ρέματος, δέκα μίλια ιδιωτικών μονοπατιών, λιβάδια, δάση και πανοραμικές κορυφογραμμές που φτάνουν τα 2.270 πόδια, η ιδιοκτησία προσφέρει μια εκπληκτική βουτιά στη φύση—ισορροπημένη από υποδομές σχεδιασμένες για εκλεπτυσμένο τρόπο ζωής.
Στην καρδιά της βρίσκεται ένα από τα πιο εξαιρετικά γλυπτικά μνημεία στον κόσμο: ο μεγαλύτερος πέτρινος λαβύρινθος που έχει ποτέ κατασκευαστεί, ένα περιβαλλοντικό γλυπτό μήκους 1.680 ποδιών από τον Βρετανό καλλιτέχνη Michael Ayrton. Ολοκληρωμένος το 1965 και περιγραφόμενος από τον καλλιτέχνη ως “ο μόνος από πέτρα από τον 4ο ή 5ο αιώνα π.Χ.”, ο λαβύρινθος διαθέτει επιβλητικούς τοίχους και πρωτότυπες μπρούντζινες μορφές του Δαίδαλου, του Ίκαρου και του Μινώταυρου. Σε όλη την έκταση της κτηματικής περιουσίας, περισσότερα από δώδεκα εξωτερικά γλυπτά ενσωματώνονται απρόσκοπτα στο τοπίο, επαναλαμβάνοντας τις βαθιές καλλιτεχνικές της ρίζες.
Το αρχιτεκτονικό κέντρο είναι μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία αποικιακού στιλ 5.300 τετραγωνικών ποδιών, ανακαινισμένη το 2016 για σύγχρονη ζωή στα βουνά. Με οκτώ υπνοδωμάτια, επτάμισι μπάνια, εκτενείς βεράντες και αίθριους, και έναν διαλογιστικό τρούλο, το σπίτι προσφέρει επιβλητική θέα σε επίσημους κήπους, ευρύχωρους χλοοτάπητες και τα περιβάλλοντα δασωμένα λόφους. Διαδρομές από ηλιοκαμένη μπλε πέτρα και μια καλυμμένη σκαλοπάτι από κέδρο οδηγούν από μια ημικυκλική λίμνη σε ένα όμορφα ανακαινισμένο ξενώνα 2.800 τετραγωνικών ποδιών με τρία ιδιωτικά διαμερίσματα, ιδανικά για επισκέπτες, προσωπικό ή συνεχιζόμενη χρήση ως δημιουργικό καταφύγιο.
Η κτηματική περιουσία είναι εντυπωσιακά καλά εξοπλισμένη, με πολλαπλά βοηθητικά κτίρια που ενισχύουν τη λειτουργία και το δυναμικό της:
• Ένα κτίριο 800 τετραγωνικών ποδιών για την πισίνα με δύο ντους και κουζινάκι
• Μια θερμαινόμενη πισίνα 56’ x 24’ με βεράντα 3.500 τετραγωνικών ποδιών από μπλε πέτρα
• Ένας στάβλος 1.440 τετραγωνικών ποδιών με 5 κλωβούς και γήπεδο πόλωσης
• Γκαράζ για έως έξι οχήματα
• Μια γραφείο σε καμπίνα και αντλία ρέματος πέστροφας
• Ένα γήπεδο τένις Har-Tru έτοιμο για επανασύνθεση για τένις ή πικεμπόλ
• Ενσύρματη και ασύρματη υψηλής ταχύτητας και πλήρης σύστημα ασφάλειας και καμερών
• Κεντρική ξυλεία και υποδομές έτοιμες για ηλιακή ενέργεια εκτός δικτύου
Η γη αυτή είναι ένας ζωντανός καμβάς δυνατοτήτων: 40 στρέμματα χλοοτάπητα, λιβαδιών και βοσκοτόπων, 240 στρέμματα μεικτού δάσους, και δύο ρέματα που ρέουν όλο το χρόνο—Bush Kill και Dry Brook—που προσφέρουν ιδιωτικές περιοχές κολύμβησης, ψάρεμα πέστροφας και υπηρετούν ως ζωτικές διαδρόμοι για την άγρια ζωή. Ασπραετοί, ελάφια, μαύρες αρκούδες, άγριοι γαλοπούλες και πέστροφες είναι μερικά μόνο από τα είδη που ανθίζουν εδώ.
Απαλλαγμένη από επιφυλάξεις διατήρησης ή περιορισμούς πράξης, η κτηματική περιουσία προσφέρει εξαιρετική ελευθερία για επέκταση ή εξέλιξη. Διατίθενται αρκετοί ιδανικοί οικοδομικοί χώροι, συμπεριλαμβανομένου ενός κοντά στη γέφυρα εισόδου με θέα στο ρέμα. Είτε ως ιδιωτικό καταφύγιο, πολυγενεακή συνοικία, μπουτίκ θέρετρο ευεξίας ή πρόγραμμα καλλιτεχνικής διαμονής, ο καμβάς είναι ανοιχτός.
Η ιδιοκτησία προσφέρεται με περισσότερα από δώδεκα εξωτερικά γλυπτά. Μια εκτενής απογραφή είναι διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος.
Η Κτηματική Περιουσία Erpf δεν είναι απλά ένας τόπος—είναι μια σπάνια κληρονομιά.
Ένας κόσμος χτισμένος με όραμα, φροντίδα και φαντασία. Ένας τόπος για απόσυρση, για σκέψη, για έμπνευση—και για να ξεκινήσει ένα νέο κεφάλαιο σε μια κληρονομιά που δημιουργείται εδώ και πάνω από έναν αιώνα.

The Erpf Estate
An Enduring Legacy of Art, Architecture, and Untamed Wilderness
390 Erpf Road, Arkville, NY | Offered at $10,000,000
Set across 280 acres of pristine Catskill Mountain terrain, the Erpf Estate is a world unto itself—a sanctuary where nature, art, and architecture coalesce into a singular experience. More than a property, it is the embodiment of over a century of thoughtful stewardship, created and preserved by generations who understood the rare power of land imbued with soul, scale, and story.
Just 2.25 hours from New York City, this unparalleled estate offers complete seclusion without remoteness. With over a mile of stream frontage, ten miles of private trails, meadows, forests, and panoramic ridgelines that rise to 2,270 feet, the property offers a breathtaking immersion into wilderness—balanced by infrastructure designed for refined living.
At its core lies one of the most extraordinary sculptural landmarks in the world: the largest stone maze ever built, a 1,680-foot-long environmental sculpture by British artist Michael Ayrton. Completed in 1965 and described by the artist as “the only one of stone since the 4th or 5th century B.C.,” the labyrinth features towering walls and original bronzes of Daedalus, Icarus, and the Minotaur. Across the estate, more than a dozen outdoor sculptures are seamlessly integrated into the landscape, echoing its deep artistic roots.
The architectural centerpiece is a fully renovated 5,300-square-foot colonial-style residence, renovated in 2016 for modern mountain living. With eight bedrooms, seven and a half baths, expansive decks and patios, and a meditative cupola, the home offers commanding views over formal gardens, wide lawns, and the surrounding forested hills. Moss-lined bluestone paths and a covered cedar staircase lead from a semi-circular pond to a beautifully restored 2,800-square-foot brick guest house with three private apartments, perfect for guests, staff, or continued use as a creative retreat.
The estate is remarkably well-equipped, with multiple outbuildings that enhance its function and potential:
• An 800 sq ft pool house with two showers and kitchenette
• A 56’ x 24’ heated pool with a 3,500 sq ft bluestone terrace
• A 1,440 sq ft 5 stall horse barn and polo stick and ball field
• Garages for up to six vehicles
• A rustic office cabin and trout stream pump house
• A Har-Tru tennis court ready for resurfacing for tennis or pickleball
• Wired and wireless high-speed internet and a full security and camera system
• Central wood furnace and infrastructure ready for off-grid solar energy
The land itself is a living canvas of potential: 40 acres of lawns, meadows and pasture, 240 acres of mixed forest, and two year-round streams—Bush Kill and Dry Brook—that offer private swimming holes, trout fishing, and serve as vital wildlife corridors. Bald eagles, deer, black bear, wild turkey, and trout are just a few of the species that thrive here.
Unencumbered by conservation easements or deed restrictions, the estate offers extraordinary freedom to expand or evolve. Several ideal building sites exist, including one near the entry bridge overlooking the stream. Whether as a private retreat, multi-generational compound, boutique wellness resort, or artist-in-residence program, the canvas is wide open.
The property is offered with over a dozen outdoor sculptures. A comprehensive inventory is available upon request.
The Erpf Estate is not simply a place—it is a rare inheritance.
A world built with vision, care, and imagination. A place to retreat, to reflect, to inspire—and to begin a new chapter in a legacy over a century in the making. © 2025 OneKey™ MLS, LLC