232 Οδός Μούσμουλου Νόλιτα Μικτής Χρήσης με Δικαιώματα Αέρα & Μακροπρόθεσμες Προοπτικές

Βρίσκεται στην καρδιά της Νόλιτα, η 232 Οδός Μούσμουλου προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κτίριο μικτής χρήσης με σταθερό ενοίκιο, ενσωματωμένη ρευστότητα, υποχρησιμοποιημένα δικαιώματα αέρα και σημαντικές μακροπρόθεσμες προοπτικές.

Αυτό το τετραώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 9,367 τετραγωνικά πόδια και αποτελείται από εμπορικό χώρο στο ισόγειο και πολλαπλές οικιστικές μονάδες σταθερού ενοικίου από πάνω. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με συντελεστή δόμησης 3.80 FAR, με μέγιστο επιτρεπόμενο οικιστικό FAR 6.02 και εμπορικό FAR 6.0, προσφέροντας περίπου 5,472 τετραγωνικά πόδια ανεκμετάλλευτων δικαιωμάτων ανάπτυξης (συνολικός μέγιστος FAR: 14,839 SF).

Προστατευόμενο από την κατηγορία φόρου 2A, το ακίνητο προσφέρει σταθερές λειτουργικές δαπάνες και είναι ιδανικά κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ένα γενεαλογικό περιουσιακό στοιχείο σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης, με χαμηλή ανακύκλωση.

Τοποθετημένο μεταξύ των οδών Πρίγκος και Σπρινγκ, η 232 Οδός Μούσμουλου βρίσκεται σε μία από τις πιο δυναμικές και περιορισμένες γειτονιές του κέντρου του Μανχάταν, περιτριγυρισμένο από πολυτελή διαμερίσματα, καταστήματα σχεδιαστών και εστιατόρια βραβευμένα.

Επενδυτικά Σημεία Εστίασης:

Λέβητας ανακατασκευασμένος το 2023

Κτίριο μικτής χρήσης με οικιστικές μονάδες σταθερού ενοικίου

9,367 SF κατασκευασμένα 14,839 SF μέγιστο FAR

5,472 SF ανεκμετάλλευτα δικαιώματα αέρα

Ζώνη C6-2 Φορολογική Κατηγορία 2A

Μακροπρόθεσμη κρατήση με χαμηλές λειτουργικές δαπάνες

Πρώτης γραμμής τοποθεσία Νόλιτα κοντά σε ΣοΧο και ΝοΧο

Ισχυρή πεζοδρομική κυκλοφορία και ζήτηση γειτονιάς

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για το Έγγραφο Προσφοράς

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum