99 Fieldstone Drive είναι ένα διακεκριμένο κτίριο ιατρικών/επαγγελματικών γραφείων 15,650 τετραγωνικών ποδιών, μονοώροφο, τοποθετημένο σε οικόπεδο 0,92 στρεμμάτων στο Greenburgh/Hartsdale, κατασκευασμένο το 1960. Στρατηγικά τοποθετημένο με 44 θέσεις στάθμευσης στο χώρο, αυτή η ιδιοκτησία καλύπτει τις σύγχρονες λειτουργικές ανάγκες προσφέροντας σημαντικές αναπτυξιακές δυνατότητες.

Τοποθεσία & Προσβασιμότητα

• Βρίσκεται στον ζωντανό εμπορικό διάδρομο του Hartsdale, γνωστό για τη δυνατή δημογραφική του ελκυστικότητα και την εγγύτητα σε μεγάλα κέντρα.

• Εύκολη πρόσβαση στη γραμμή Harlem του Metro-North, κεντρικούς αυτοκινητοδρόμους και τοπικές παροχές - αξιοποιώντας το Walk Score του Hartsdale που είναι 77, δηλώνοντας μια πολύ προσβάσιμη περιοχή.

• Κοντά σε καθιερωμένους ιατρικούς ενοικιαστές όπως το Glastein & Palacio Dental Group και το Westchester Pediatrics, ενισχύοντας την ελκυστικότητα μιας επανατοποθέτησης για ιατρική χρήση.

Χαρακτηριστικά Κτιρίου

• Ευρύχωρη διάταξη μιας ορόφου - 6,800 τετραγωνικά πόδια ανά πτέρυγα - ιδανική για ευέλικτη επαναμίσθωση.

• Κατηγορία κατασκευής C, κατάλληλη για ανακαίνιση ή οικονομικά αποδοτικές ενημερώσεις.

• Εξοπλισμένο με θέρμανση φυσικού αερίου, κεντρικό κλιματισμό και αποθήκευση στο υπόγειο.

• Δυνατότητες σήμανσης στην πρόσοψη αυξάνουν την ορατότητα και την παρουσία της μάρκας.

Επενδυτικά & Οικονομικά

• Οι τρέχοντες ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι περίπου $26,020 με φοροαπαλλαγή, $33,986 χωρίς φοροαπαλλαγή.

• Η εκτιμώμενη αγοραία αξία υπερβαίνει τα $1,9 εκατομμύρια, το ενδεχόμενο ποσοστό απόδοσης (cap rate) είναι πάνω από 10%, εξαιρετικές μακροπρόθεσμα δύο ενοικιαστές και νέες ανανεωμένες κενές δύο γραφεία διαθέσιμα για ενοικίαση ή ιδιοκτήτη χρήση, παρέχοντας ισχυρές αγοραστικές θεμελιώσεις.

• Η ανεξάρτητη διάταξη με δυνατότητες πολλαπλής ενοικίασης ενισχύει τη διαφοροποίηση του εισοδήματος.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.