Τρέχουσα Διαμόρφωση: 4 Κατοικίες + 1 Εμπορικό Κατάστημα

Ετήσιο Ακαθάριστο Εισόδημα: $465,000

2024 Δημοτικοί Φόροι: Μόνο $96,000

Μέγεθος Οικοπέδου: 20×100.42 πόδια

Αποτύπωμα Κτιρίου: 20×50 πόδια (περίπου 3,540SF, 3 όροφοι)
Ανάπτυξη & Δυνατότητες Αξιοποίησης
Ζώνη: R8 (Υψηλής Πυκνότητας Κατοικία) με εμπορική επικάλυψη C1-5

• Κατοικία FAR έως 6.02 υπό την ζώνη R8 – επιτρέπει ανέγερση περίπου 6× το μέγεθος του οικοπέδου (~12,000SF)

• Επικάλυψη C1-5 Εμπορικής FAR των 2.0 εντός του R8, ισοδυναμεί με συνδυασμένο FAR ίσο με το μεγαλύτερο των δύο (6.02)

Εκμεταλλεύσιμη Περιοχή: Πάνω από 12,000SF δυνατού χώρου – ιδανικός για επέκταση, αναδιοργάνωση ή μετατροπή σε μικτή χρήση.

Κύρια Σημεία

• Έτοιμο εισόδημα: Άμεση εισροή μετρητών με μακροχρόνιους ενοικιαστές (+ εμπόριο), καθώς και δύο κενές μονάδες για ευέλικτη χρήση

• Φορολογικά αποδοτική ιδιοκτησία: Ετήσια φορολογική επιβάρυνση μόνο ~$96K, χαμηλή σε σύγκριση με το εισόδημα

• Μεταβιβάσιμα δικαιώματα ανάπτυξης: Σπάνιο οικόπεδο στο Μανχάταν με σημαντικές δυνατότητες υπό την τρέχουσα ζώνη

• Τοποθεσία στον πυρήνα του Midtown: Λεπτά από το Broadway, Times Square, μετακινήσεις, εστίαση και ψυχαγωγία

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC