Βρίσκεται μόλις δύο τετράγωνα από τον σταθμό του μετρό Myrtle–Wyckoff L/M, έναν μεγάλο κόμβο της γειτονιάς, η τοποθεσία προσφέρει ισχυρή ορατότητα και συνδεσιμότητα σε έναν από τους πιο δυναμικούς εμπορικούς και οικιστικούς διαδρόμους του Κουίνς.

Ένας από τους εμπορικούς χώρους μπορεί να έχει αποκλειστική πρόσβαση στην αυλή και το υπόγειο, καθιστώντας τον ιδιαίτερα ελκυστικό για επιχειρήσεις ή επαγγελματίες που αναζητούν ιδιωτικότητα και ευελιξία. Αυτή η διάταξη είναι ιδανική για έναν τελικό χρήστη που επιθυμεί να καταλάβει έναν χώρο ενώ συγκεντρώνει επιπλέον έσοδα, ή για έναν επενδυτή που αναζητά σταθερές αποδόσεις με δυνατότητα ανόδου.

Οι οικιστικές μονάδες είναι αυτή τη στιγμή ενοικιασμένες κάτω από την αγορά, προσφέροντας έναν σαφή δρόμο για αυξημένα έσοδα με την πάροδο του χρόνου. Με ζώνη C4-3A, το ακίνητο διαθέτει 2,668 τετραγωνικά πόδια ανεκμετάλλευτου FAR, προσφέροντας μια πιθανή ευκαιρία για προσθήκη έως και δύο επιπλέον ορόφων, υπό την προϋπόθεση εγκρίσεων. Σημαντικό είναι ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται στην Ιστορική Περιοχή Ridgewood, επομένως δεν υπάρχουν περιορισμοί στην πρόσοψη, επιτρέποντας μεγαλύτερη ευελιξία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη.

Περιβαλλόμενο από μερικούς από τους πιο αγαπημένους προορισμούς του Ridgewood—συμπεριλαμβανομένων των Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café και TV Eye—αυτή η τοποθεσία επωφελείται από μια ισχυρή, αναπτυσσόμενη τοπική κουλτούρα και σταθερή ζήτηση.

Είτε αναζητάτε μια μακροπρόθεσμη τοποθέτηση με αναπτυξιακή δυνατότητα είτε έναν χώρο για να λειτουργείτε και να επενδύετε, αυτό το κτίριο καλύπτει όλες τις προϋποθέσεις.

Γραφείο γιατρού: 3,700 $ εκτιμώμενο ενοίκιο
Γραφείο Οδοντιάτρου 3,700 $ αύξηση 3% η μίσθωση λήγει την 1η Ιανουαρίου 2026, 10ετής μίσθωση
Διαμέρισμα 2L 2,400 $, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, ράγες, χωρίς μίσθωση
Διαμέρισμα 2R 2,200 $, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο ράγες, χωρίς μίσθωση
Διαμέρισμα 3L 2,400 $, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, ράγες, χωρίς μίσθωση
Διαμέρισμα 3R 2,200 $, 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, ράγες, χωρίς μίσθωση
Εκτιμώμενα έξοδα:
Καύσιμα: 8,496 $.
Νερό & Αποχέτευση: 2,593 $
Ασφάλιση: 3,600 $
Ηλεκτρισμός Κοινών Χώρων: 2,458 $ (περιλαμβάνει το Γραφείο Γιατρού)
Έλεγχος Λέβητα: 400 $

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC