Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! 100% κατειλημμένο κτήριο 30,700+ τετραγωνικών ποδιών σε γωνιακή θέση με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης στην περίφημη Βόρεια Λεωφόρο. Πωλείται!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Bayside στη Βόρεια Λεωφόρο, 2 τετράγωνα από την Bell Blvd. και μόλις λίγα λεπτά από τον σταθμό LIRR του Bayside!!! Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς στη μέση μεταξύ I-295 και Cross Island Pkwy.!!! Το κτήριο διαθέτει εξαιρετική σηματοδότηση, καλή ορατότητα, ζώνη R6B/R4/C2-2, υψηλές οροφές 17’, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, 2 ανελκυστήρες, αυτόματους πυροσβεστήρες, στρατηγικά τοποθετημένο άνοιγμα στον δρόμο, 3 ορόφους, 23 θέσεις στάθμευσης, τριφασική ηλεκτρική ενέργεια, νέους LED φωτισμούς, κεντρική κλιματιστική μονάδα, +++!!! Γείτονες περιλαμβάνουν την Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! Το ακίνητο έχει 101’ πρόσοψη στη Βόρεια Λεωφόρο + 143’ πρόσοψη στην 215η οδό!!! Αυτή η ιδιοκτησία έχει ημερήσια κυκλοφορία 50,000+ οχημάτων ανά ημέρα!!! Αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει ΤΕΡΑΣΤΙΑ δυναμική ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι ο επόμενος χώρος ανάπτυξης ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

1ος Όροφος:

Abstract Company (1,060 τετρ. πόδια): $98,808.12 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μισθώσεως: 31/1/30.

Lucia Pizza (1,200 τετρ. πόδια): $75,398.23 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μισθώσεως: 30/6/32.

Tiger Schulmann (3,500 τετρ. πόδια): $166,980 ετησίως; 10% αύξηση κάθε 5 χρόνια; Λήξη μισθώσεως: 30/9/29.

2ος Όροφος:

The Learning Experience (10,000 τετρ. πόδια): $484,660.08 ετησίως; 10% αύξηση κάθε 5 χρόνια; Λήξη μισθώσεως: 30/4/35.

3ος Όροφος:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 τετρ. πόδια): $60,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μισθώσεως: 31/1/28.

RJ Capital (2,000 τετρ. πόδια): $150,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μισθώσεως: 30/9/29.

Lend IQ (8,500 τετρ. πόδια): $150,000 ετησίως; 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μισθώσεως: 31/10/34.

Ισογειο:

KOH Architecture (700 τετρ. πόδια): $30,000 ετησίως; 10% αύξηση κάθε 5 χρόνια; Λήξη μισθώσεως: 30/4/26.

Mava Law (600 τετρ. πόδια): $30,000 ετησίως; 10% αύξηση κάθε 5 χρόνια; Λήξη μισθώσεως: 31/10/29.

Αποζημίωση φόρου: $96,185.04 ετησίως.

Αποζημίωση CAM: $23,155.20 ετησίως.

Έξοδα:

Αέριο: $0 ετησίως.

Ηλεκτρικό: $15,000 ετησίως.

Νερό: $3,900 ετησίως.

Απορρίμματα: $850 ετησίως.

Ασφάλιση: $27,960 ετησίως.

Συντήρηση & Επισκευές: $1,991.62 ετησίως.

Φόροι: $109,906.16 ετησίως.

Ακαθάριστο εισόδημα: $1,365,186.67 ετησίως.

Σύνολο εξόδων: $159,607.78 ετησίως.

Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI): $1,205,578.89 ετησίως (7.93% Απόδοση!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)