$2,995,000 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

7,5 στρέμματα τρέχουσας 55+ κινητής κατοικίας/κατασκήνωσης με 32 οικόπεδα, συν ένα μαγαζί 20x30 και μια γκαράζ για 3 αυτοκίνητα. 16 γεμάτα οικόπεδα, 16 προς ανάπτυξη και πώληση κατοικιών, ατελείωτες δυνατότητες εδώ. Η πώληση περιλαμβάνει την ιδιοκτησία 6 σπιτιών, 2 από τα οποία είναι διπλοκατοικίες.
Το κατάστημα είναι προς το παρόν κενό, αλλά μπορεί να ενοικιαστεί για 1200$/μήνα.
Η γκαράζ είναι κατειλημμένη από τον διαχειριστή που διαμένει δίπλα. Η αμοιβή του διαχειριστή ισούται με το ενοίκιο.
Μπορεί να παραμείνει ή θα πληρώσει ενοίκιο.

Δύο από τα οικόπεδα είναι κατειλημμένα από διπλοκατοικίες, δηλαδή 4 διαμερίσματα συνολικά. (Διπλοί τύποι που είναι δύο οικογένειες ο καθένας) Δεν είναι έτοιμα, αλλά θα ολοκληρωθούν πριν από την εκκαθάριση. Επομένως, ολοκαίνουργια διαμερίσματα, καθένα με 1,5 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, πλήρους μεγέθους πλυντήριο και κεντρική κλιματιστική μονάδα. Θα αναμέναμε τουλάχιστον 1300$ επιπλέον ενοίκιο εισόδημα (5200$/μήνα). Αυτά είναι σε πλαίσια και άξονες και μπορούν να μετακινηθούν αν δεν επιθυμούνται. Το εσωτερικό δεν είναι τελειωμένο και μπορεί να αλλάξει ακόμη σε 1 οικογενειακό σπίτι ή σε ρύθμιση μητέρας-κόρης, ή μπορούν να αφεθούν όπως είναι με έκπτωση. Ό,τι επιθυμεί ο αγοραστής.

8 οικόπεδα είναι κατειλημμένα από σπίτια που ανήκουν σε ενοικιαστές. Το ενοίκιο του οικοπέδου είναι 645,00$ από 1/6.

Οι ενοικιαστές πληρώνουν τους δικούς τους φόρους, νερό και κοινές υπηρεσίες.

6 οικόπεδα έχουν μονά σπιτια που ανήκουν στο πάρκο. 5 είναι ενοικιασμένα, ένα μόλις κενωθεί και χρειάζεται ανακαίνιση.

Υπάρχει νερό και αποχέτευση της πόλης. Οι ενοικιαστές έχουν τους δικούς τους μετρητές από το χωριό.

Το φυσικό αέριο είναι διαθέσιμο αλλά δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος.

Τρέχουσα ροή ενοικίων:

Τα οικόπεδα 3,4,5,7,8,9,17 και 22 πληρώνουν το καθένα 645,00$ + φόρους και κοινές υπηρεσίες. Σύνολο 5,160,00$.

Οικόπεδο 19 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,300.00$.

Οικόπεδο 20 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,325.00$.

Οικόπεδο 21 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,500.00$.

Οικόπεδο 23 ανήκει στο πάρκο και είναι στη διαδικασία ανακαίνισης. Μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί για 14-$1,500.00. Μπορεί να ενοικιαστεί πριν από την εκκαθάριση ή να αφεθεί κενό για να πωληθεί από τον αγοραστή.

Οικόπεδο 24 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,125.00$.

Οικόπεδο 27 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,300.00$.

Γκαράζ 645,00$.

Σύνολο 8,675,00$.

Διπλοκατοικίες 1,300$ η κάθε μία x 4 Σύνολο 5,200.00$.

______________

Σύνολο ως έχει 19,082.00$.

Πιθανό επιπλέον ενοίκιο:

Κατάστημα 1,200.00$.

7 υπερμεγέθη οικόπεδα @ 700,00$ το καθένα Σύνολο 4,900.00$.

9 κανονικά οικόπεδα @ 645,00$ το καθένα Σύνολο 5,805.00$.
______________

Σύνολο πιθανών μελλοντικών ενοικίων 11,905.00$.

Σύνολο ενοικίων όταν είναι πλήρες με την τρέχουσα τιμή ενοικίου 31,000.00$.

Πώληση 16 νέων σπιτιών με κέρδος 25,000.00$ το καθένα 400,000$.
με κέρδος 30,000.00$ το καθένα 480,000$.

Οι φόροι είναι περίπου 14,000$ ανά έτος.
Η ασφάλιση είναι 2,200$ και περιλαμβάνει κάλυψη για τα σπίτια που ανήκουν στο πάρκο.
Η ηλεκτρική ενέργεια για τα φωτιστικά του δρόμου και τις αντλίες αποχέτευσης είναι μερικές εκατοντάδες το μήνα.
Η αποκομιδή είναι 150$ ανά αποχιονιστικό.
Το κούρεμα του χόρτου σε κοινές περιοχές είναι 150,00$ μία φορά κάθε εβδομάδα ή δύο την εποχή. Θα μειωθεί όταν τα οικόπεδα ενοικιαστούν. Οι ενοικιαστές κόβουν το δικό τους. Ολόκληρο το πακέτο, συμπεριλαμβανομένων των ολοκληρωμένων διπλοκατοικιών και των 6 διπλών τύπων περιλαμβάνονται στην τιμή.
Οι διπλοκατοικίες εκτιμάται ότι αξίζουν 200k$ η κάθε μία και το πακέτο των κινητών σπιτιών 250k$. Συνολική αξία των σπιτιών = 650k$.
Κοντά σε όμορφο πάρκο δίπλα στο ποτάμι με καταστήματα, εστιατόρια κ.λπ., NYS Thruway κ.λπ. Ζωνών πολλαπλής οικογένειας εμπορικές - να επιβεβαιωθεί από τον αγοραστή (μεσίτη).

ID #‎	893171
AΈτος κατασκευής	1980
Φόροι (ετησίως)	$16,839

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years