7,5 στρέμματα τρέχουσας 55+ κινητής κατοικίας/κατασκήνωσης με 32 οικόπεδα, συν ένα μαγαζί 20x30 και μια γκαράζ για 3 αυτοκίνητα. 16 γεμάτα οικόπεδα, 16 προς ανάπτυξη και πώληση κατοικιών, ατελείωτες δυνατότητες εδώ. Η πώληση περιλαμβάνει την ιδιοκτησία 6 σπιτιών, 2 από τα οποία είναι διπλοκατοικίες.
Το κατάστημα είναι προς το παρόν κενό, αλλά μπορεί να ενοικιαστεί για 1200$/μήνα.
Η γκαράζ είναι κατειλημμένη από τον διαχειριστή που διαμένει δίπλα. Η αμοιβή του διαχειριστή ισούται με το ενοίκιο.
Μπορεί να παραμείνει ή θα πληρώσει ενοίκιο.

Δύο από τα οικόπεδα είναι κατειλημμένα από διπλοκατοικίες, δηλαδή 4 διαμερίσματα συνολικά. (Διπλοί τύποι που είναι δύο οικογένειες ο καθένας) Δεν είναι έτοιμα, αλλά θα ολοκληρωθούν πριν από την εκκαθάριση. Επομένως, ολοκαίνουργια διαμερίσματα, καθένα με 1,5 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, πλήρους μεγέθους πλυντήριο και κεντρική κλιματιστική μονάδα. Θα αναμέναμε τουλάχιστον 1300$ επιπλέον ενοίκιο εισόδημα (5200$/μήνα). Αυτά είναι σε πλαίσια και άξονες και μπορούν να μετακινηθούν αν δεν επιθυμούνται. Το εσωτερικό δεν είναι τελειωμένο και μπορεί να αλλάξει ακόμη σε 1 οικογενειακό σπίτι ή σε ρύθμιση μητέρας-κόρης, ή μπορούν να αφεθούν όπως είναι με έκπτωση. Ό,τι επιθυμεί ο αγοραστής.

8 οικόπεδα είναι κατειλημμένα από σπίτια που ανήκουν σε ενοικιαστές. Το ενοίκιο του οικοπέδου είναι 645,00$ από 1/6.

Οι ενοικιαστές πληρώνουν τους δικούς τους φόρους, νερό και κοινές υπηρεσίες.

6 οικόπεδα έχουν μονά σπιτια που ανήκουν στο πάρκο. 5 είναι ενοικιασμένα, ένα μόλις κενωθεί και χρειάζεται ανακαίνιση.

Υπάρχει νερό και αποχέτευση της πόλης. Οι ενοικιαστές έχουν τους δικούς τους μετρητές από το χωριό.

Το φυσικό αέριο είναι διαθέσιμο αλλά δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος.

Τρέχουσα ροή ενοικίων:

Τα οικόπεδα 3,4,5,7,8,9,17 και 22 πληρώνουν το καθένα 645,00$ + φόρους και κοινές υπηρεσίες. Σύνολο 5,160,00$.

Οικόπεδο 19 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,300.00$.

Οικόπεδο 20 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,325.00$.

Οικόπεδο 21 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,500.00$.

Οικόπεδο 23 ανήκει στο πάρκο και είναι στη διαδικασία ανακαίνισης. Μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί για 14-$1,500.00. Μπορεί να ενοικιαστεί πριν από την εκκαθάριση ή να αφεθεί κενό για να πωληθεί από τον αγοραστή.

Οικόπεδο 24 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,125.00$.

Οικόπεδο 27 ανήκει στο πάρκο και είναι ενοικιασμένο 1,300.00$.

Γκαράζ 645,00$.

Σύνολο 8,675,00$.

Διπλοκατοικίες 1,300$ η κάθε μία x 4 Σύνολο 5,200.00$.

______________

Σύνολο ως έχει 19,082.00$.

Πιθανό επιπλέον ενοίκιο:

Κατάστημα 1,200.00$.

7 υπερμεγέθη οικόπεδα @ 700,00$ το καθένα Σύνολο 4,900.00$.

9 κανονικά οικόπεδα @ 645,00$ το καθένα Σύνολο 5,805.00$.
______________

Σύνολο πιθανών μελλοντικών ενοικίων 11,905.00$.

Σύνολο ενοικίων όταν είναι πλήρες με την τρέχουσα τιμή ενοικίου 31,000.00$.

Πώληση 16 νέων σπιτιών με κέρδος 25,000.00$ το καθένα 400,000$.
με κέρδος 30,000.00$ το καθένα 480,000$.

Οι φόροι είναι περίπου 14,000$ ανά έτος.
Η ασφάλιση είναι 2,200$ και περιλαμβάνει κάλυψη για τα σπίτια που ανήκουν στο πάρκο.
Η ηλεκτρική ενέργεια για τα φωτιστικά του δρόμου και τις αντλίες αποχέτευσης είναι μερικές εκατοντάδες το μήνα.
Η αποκομιδή είναι 150$ ανά αποχιονιστικό.
Το κούρεμα του χόρτου σε κοινές περιοχές είναι 150,00$ μία φορά κάθε εβδομάδα ή δύο την εποχή. Θα μειωθεί όταν τα οικόπεδα ενοικιαστούν. Οι ενοικιαστές κόβουν το δικό τους. Ολόκληρο το πακέτο, συμπεριλαμβανομένων των ολοκληρωμένων διπλοκατοικιών και των 6 διπλών τύπων περιλαμβάνονται στην τιμή.
Οι διπλοκατοικίες εκτιμάται ότι αξίζουν 200k$ η κάθε μία και το πακέτο των κινητών σπιτιών 250k$. Συνολική αξία των σπιτιών = 650k$.
Κοντά σε όμορφο πάρκο δίπλα στο ποτάμι με καταστήματα, εστιατόρια κ.λπ., NYS Thruway κ.λπ. Ζωνών πολλαπλής οικογένειας εμπορικές - να επιβεβαιωθεί από τον αγοραστή (μεσίτη).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC