Δημιουργήστε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων που να αντανακλά τη δική σας όραση και παλέτα - ένα που θα παραμείνει επίκαιρο για χρόνια - αντί να πληρώσετε ένα premium για τις επιλογές σχεδίασης κάποιου άλλου από πέντε χρόνια πριν.

Αυτό το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων προσφέρει έναν λευκό καμβά για πλήρη ανακαίνιση και βρίσκεται σε ήσυχο, δενδροφυτεμένο δρόμο κοντά στον σταθμό του μετρό της Δεύτερης Λεωφόρου (τραίνο Q), τον Trader Joe's, το Target και το πάρκο του Αγίου Κατερίνα.

Η ζητούμενη τιμή των 1.200.000 δολαρίων βασίζεται στην πρόσφατη πώληση του 10J που έκλεισε για 1.420.000 δολάρια στις 17 Απριλίου 2025. Ο πωλητής έχει υπολογίσει έναν πλήρη προϋπολογισμό ανακαίνισης και προσαρμογές δαπέδου στην τιμή.

Η ευκαιρία: με προσεκτικό σχεδιασμό και εκτέλεση, ένας αγοραστής δεν θα προσαρμόσει μόνο την κατοικία στο προσωπικό του στυλ, αλλά πιθανότατα θα δημιουργήσει ένα από τα πιο ελκυστικά διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στο κτίριο.

Κατασκευασμένο το 1963, το συνεταιριστικό διαμέρισμα απαρτίζεται από 114 οικιστικές μονάδες και διαθέτει γκαράζ που παράγει έσοδα. Το κτίριο ολοκλήρωσε πρόσφατα τις εργασίες που σχετίζονται με τον Τοπικό Νόμο 11 (2023) και δεν έχει τρέχουσες εκτιμήσεις ή σημαντικά κεφαλαιακά έργα προγραμματισμένα για το 2025.

Οι παροχές περιλαμβάνουν μόνιμο θυρωρό, διαχειριστή που κατοικεί στο κτίριο, πλυντήριο, γκαράζ στον χώρο, αποθήκες και βεράντα στην ταράτσα.

Επιτρέπεται - Η υπομίσθωση, τα κατοικίδια, η ιδιοκτησία pied-à-terre, οι εγγυητές και η συνεπένδυση επιτρέπονται με την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου.

Δεν επιτρέπεται - Οι πλυντήρια και στεγνωτήρια εντός της μονάδας, οι γονείς που αγοράζουν για τα παιδιά και οι εταιρικές μισθώσεις ή αγορές δεν επιτρέπονται.

Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace.

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval.

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.