Δημιουργήστε ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια που να αντικατοπτρίζει τη δική σας οπτική και παλέτα - ένα που θα παραμείνει επίκαιρο για τα επόμενα χρόνια - αντί να πληρώσετε μια υπερβολική τιμή για τις επιλογές σχεδίασης κάποιου άλλου από πέντε χρόνια πριν.

Αυτό το διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια προσφέρει έναν κενό καμβά για μια πλήρη ανακαίνιση και βρίσκεται σε μια ήσυχη, δενδροφυτεμένη οδό κοντά στο μετρό της Δεύτερης Λεωφόρου (τρένο Q), το Trader Joe's, το Target και το πάρκο Αγίας Αικατερίνης.

Η ζητούμενη τιμή των 1.200.000 δολαρίων βασίζεται στην πρόσφατη πώληση του 10J που έκλεισε στα 1.420.000 δολάρια στις 17 Απριλίου 2025. Ο πωλητής έχει συνυπολογίσει έναν πλήρη προϋπολογισμό ανακαίνισης και προσαρμογής του ορόφου στην τιμή.

Η ευκαιρία: με προσεκτικό σχεδιασμό και εκτέλεση, ένας αγοραστής δεν θα προσαρμόσει μόνο την κατοικία στο προσωπικό του στυλ, αλλά πιθανώς θα δημιουργήσει ένα από τα πιο ελκυστικά διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια στο κτίριο.

Κατασκευάστηκε το 1963, το συνεργατικό αυτό διαμέρισμα περιλαμβάνει 114 οικιστικές μονάδες και διαθέτει ένα γκαράζ που αποφέρει έσοδα. Το κτίριο ολοκλήρωσε πρόσφατα τις εργασίες του Τοπικού Νόμου 11 (2023) και δεν έχει τρέχουσες εκτιμήσεις ή μεγάλα κεφάλαια ανάπτυξης προγραμματισμένα για το 2025.

Οι παροχές περιλαμβάνουν έναν θυρωρό πλήρους απασχόλησης, έναν διαχειριστή κατοίκων, laundry room, γκαράζ στον χώρο, αποθήκες και μια βεράντα στην ταράτσα.

Επιτρέπεται - Η υπομίσθωση, τα κατοικίδια, η πλήρης ιδιοκτησία, οι εγγυητές και οι συν-αγορές επιτρέπονται με την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου.

Δεν επιτρέπεται - Οι πλυντήρια στεγνωτήρια εντός του διαμερίσματος, οι γονείς που αγοράζουν για τα παιδιά τους, καθώς και οι εταιρικές μισθώσεις ή αγορές δεν επιτρέπονται.

 



Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace. 

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval. 

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.