Αυτό το ακίνητο στη περιζήτητη γειτονιά Flushing του Murray Hill προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία, συνδυάζοντας εμπορικούς και κατοικημένους χώρους. Ακολουθεί μια αναλυτική επισκόπηση των χαρακτηριστικών και των οφελών του:

Στοιχεία Ακινήτου
- **Δομή**: Κτίριο μικτής χρήσης με τρεις υπέργειους ορόφους συν ένα υπόγειο.
- **Εμπορικός Χώρος**:
- **Τοποθεσία**: Ο πρώτος όροφος διαθέτει εμπορική βιτρίνα.
- **Κατοικίες**:
- **Δεύτερος Όροφος**: Διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων με 1 μπάνιο.
- **Τρίτος Όροφος**: Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με 1 μπάνιο.
- **Υπόγειο**: Χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος και περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο.
- **Γκαράζ**: Διαθέσιμος χώρος στάθμευσης για δύο οχήματα.

Οικονομικά και Λειτουργικά Χαρακτηριστικά
- **Διαχείριση Παροχών**: Όλοι οι μετρητές των παροχών είναι χωριστά μετρημένοι, συμβάλλοντας σε χαμηλό κόστος λειτουργίας.
- **Επιστροφή της Επένδυσης**: Δυνατές υψηλές αποδόσεις, ειδικά λόγω της πλήρους κατοίκησης με αξιόπιστους ενοικιαστές.
- **Επιλογές Κατοίκησης**: Το ακίνητο μπορεί να παραδοθεί είτε κατειλημμένο είτε κενό, παρέχοντας ευελιξία στους επενδυτές.

Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
- **Άνεση**: Μόλις ένα τετράγωνο από το Northern Boulevard, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις.
- **Κίνηση Πεζών**: Υψηλή ορατότητα και κίνηση πεζών, επωφελής για τον εμπορικό χώρο.
- **Εγγύτητα σε Ανέσεις**:
- Εστιατόρια, σουπερμάρκετ, φαρμακεία, τράπεζες και ταχυδρομείο είναι όλα κοντά.
- **Πρόσβαση στις Μεταφορές**:
- Πολλές γραμμές λεωφορείων (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) και 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του Long Island Rail Road (LIRR) στη Οδό 163 και το Northern Boulevard.
Σύνοψη
Αυτό το κτίριο μικτής χρήσης είναι μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε κορυφαία τοποθεσία, προσφέροντας τόσο εμπορικό όσο και εισοδηματικό δυναμικό από ενοίκια κατοικιών. Ο συνδυασμός αξιόπιστων ενοικιαστών, χαμηλού λειτουργικού κόστους και βολικής πρόσβασης σε ανέσεις και μεταφορές ενισχύει την ελκυστικότητά του.

-This property in the sought-after Flushing neighborhood of Murray Hill offers a unique investment opportunity, combining both commercial and residential spaces. Here’s a detailed overview of its features and benefits:

Property Details
- **Structure**: Mixed-use building with three above-ground stories plus a finished basement.
- **Commercial Space**:
- **Location**: First floor features a commercial storefront.
- **Residential Units**:
- **Second Floor**: 4-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Third Floor**: 3-bedroom, 1-bathroom apartment.
- **Basement**: Serves as a storage area and houses the boiler room.
- **Garage**: Parking available for two vehicles.

Financial and Operational Highlights
- **Utility Management**: All utility meters are separately metered, contributing to low operating costs.
- **Return on Investment**: Strong potential for high returns, especially given the fully occupied status with reliable tenants.
- **Occupancy Options**: The property can be delivered either occupied or vacant, providing flexibility for investors.

Location Advantages
- **Convenience**: Just one block from Northern Boulevard, offering easy access to daily amenities.
- **Foot Traffic**: High visibility and foot traffic, beneficial for the commercial space.
- **Proximity to Amenities**:
- Restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, and a post office are all nearby.
- **Transportation Access**:
- Multiple bus lines (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) and a 5-minute walk to the Long Island Rail Road (LIRR) station at 163rd Street and Northern Boulevard.
Summary
This mixed-use building is an excellent investment opportunity in a prime location, offering both commercial and residential rental income potential. The combination of reliable tenants, low operational costs, and convenient access to amenities and transportation enhances its appeal.