Η ομάδα μας έχει αναλάβει αποκλειστικά την διευκόλυνση της πώλησης των 485 E. 28th Street και 1463 New York Avenue, ενός ζευγαριού νέων αναπτύξεων με 33+ χρόνια που απομένουν στους φορολογικούς απαλλαγές 421a σε μια ακμάζουσα περιοχή του Flatbush.

Κάθε κτίριο με ασανσέρ περιλαμβάνει 18 μονάδες σε περίπου 17.000 τετραγωνικά πόδια και βρίσκεται μόλις δύο τετράγωνα από τη γραμμή του μετρό 2/5. Με φινιρίσματα ποιότητας διαμερίσματος και πολλούς ιδιωτικούς μπαλκόνια, και οι δύο ιδιοκτησίες είναι πλήρως ηλεκτρικές, καθαρές, αποδοτικές και εύκολες στη διαχείριση. Υπάρχει επιπλέον δυναμική μέσω της ενεργοποίησης των υπόγειων και οροφικών χώρων για ανέσεις, και οι κοινοτικές εγκαταστάσεις μπορεί να επιτρέπουν μελλοντική μετατροπή σε οικιστικά στο πλαίσιο πρόσφατων αλλαγών της πόλης του Yes/UAP.

Τα ενοίκια στο Flatbush έχουν αυξηθεί περίπου κατά 22% τα τελευταία τρία χρόνια, με τα τρέχοντα επίπεδα αγοράς για νέες αναπτύξεις να κυμαίνονται γύρω από $62/SF. Αυτά τα κτίρια με 95% πληρότητα προσφέρουν ισχυρό εισόδημα με σαφή προοπτική για την πλήρη ενοικίαση μονάδων κάτω από την αγοραία αξία. Ζητούνται με απόδοση 6% και με δανειστή διαθέσιμο να χρηματοδοτήσει κοντά στο 5.5%, παρουσιάζουν μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων χαμηλής συντήρησης, μακροχρόνιας διάρκειας με σταθερές ταμειακές ροές και σημαντική προοπτική. Διαθέσιμα ατομικά ή ως χαρτοφυλάκιο.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.