$15,000,000 - 485 E 28th Street, Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Η ομάδα μας έχει αναλάβει αποκλειστικά την διευκόλυνση της πώλησης των 485 E. 28th Street και 1463 New York Avenue, ενός ζευγαριού νέων αναπτύξεων με 33+ χρόνια που απομένουν στους φορολογικούς απαλλαγές 421a σε μια ακμάζουσα περιοχή του Flatbush.

Κάθε κτίριο με ασανσέρ περιλαμβάνει 18 μονάδες σε περίπου 17.000 τετραγωνικά πόδια και βρίσκεται μόλις δύο τετράγωνα από τη γραμμή του μετρό 2/5. Με φινιρίσματα ποιότητας διαμερίσματος και πολλούς ιδιωτικούς μπαλκόνια, και οι δύο ιδιοκτησίες είναι πλήρως ηλεκτρικές, καθαρές, αποδοτικές και εύκολες στη διαχείριση. Υπάρχει επιπλέον δυναμική μέσω της ενεργοποίησης των υπόγειων και οροφικών χώρων για ανέσεις, και οι κοινοτικές εγκαταστάσεις μπορεί να επιτρέπουν μελλοντική μετατροπή σε οικιστικά στο πλαίσιο πρόσφατων αλλαγών της πόλης του Yes/UAP.

Τα ενοίκια στο Flatbush έχουν αυξηθεί περίπου κατά 22% τα τελευταία τρία χρόνια, με τα τρέχοντα επίπεδα αγοράς για νέες αναπτύξεις να κυμαίνονται γύρω από $62/SF. Αυτά τα κτίρια με 95% πληρότητα προσφέρουν ισχυρό εισόδημα με σαφή προοπτική για την πλήρη ενοικίαση μονάδων κάτω από την αγοραία αξία. Ζητούνται με απόδοση 6% και με δανειστή διαθέσιμο να χρηματοδοτήσει κοντά στο 5.5%, παρουσιάζουν μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων χαμηλής συντήρησης, μακροχρόνιας διάρκειας με σταθερές ταμειακές ροές και σημαντική προοπτική. Διαθέσιμα ατομικά ή ως χαρτοφυλάκιο.

ID #‎	RLS20042032
Λεπτομέρειες ακινήτου	20 Υπνοδωμάτιο, 20 Μπάνιο, Χαρακτηριστικά: 34277 ft2, 3184m2, Το κτίριο έχει 2 ορόφους
AΈτος κατασκευής	1899
Φόροι (ετησίως)	$15,708
Λεωφορείο	0 λεπτό από το: B8
	1 λεπτό από το: B49
	2 λεπτό από το: B44, B44+
	4 λεπτό από το: B103, B41, BM2
	6 λεπτό από το: B11, B6
	9 λεπτό από το: BM1, BM3, BM4
Μετρό Subway	2 λεπτό από το 2, 5
Τρένο (LIRR)	2.7 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"
	3.4 μίλια μακριά από "Atlantic Terminal"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.