Μια σπάνια ευκαιρία επένδυσης σε ζωντανή-εργασία στην καρδιά της κομητείας Σάλλιβαν. Τέλεια τοποθετημένη ακριβώς έξω από την Οδό 17, Έξοδος 104, αυτή η ιδιοκτησία 2,1 στρεμμάτων συνδυάζει ένα όμορφα ανακαινισμένο εμπορικό κτίριο 1.500 τετραγωνικών ποδιών με μια κατοικία 1.770 τετραγωνικών ποδιών, 4 υπνοδωμάτια και 2.5 μπάνια — όλα με δημοτικό νερό και αποχέτευση.
Το εμπορικό κτίριο είναι έτοιμο προς χρήση, αυτή τη στιγμή ενοικιασμένο μήνα-μήνα και ιδανικό για λιανικό εμπόριο, γραφεία, αυτοκινητοβιομηχανία ή εξειδικευμένες υπηρεσίες. Οι ανακαινισμένες λεπτομέρειες και η ευέλικτη διάταξη επιτρέπουν άμεσο εισόδημα με ενοικιαστή ήδη τοποθετημένο, ενώ προσφέρουν δυνατότητες για μια νέα οπτική.
Η κατοικία, που βρίσκεται μόλις λίγα βήματα μακριά, είναι σε καλή και λειτουργική κατάσταση και προσφέρει πολλές δυνατότητες: κατοίκηση ιδιοκτήτη, στέγαση προσωπικού ή μια επιπλέον πηγή ενοικίων.
Με πάνω από 300 πόδια πρόσοψης σε έναν από τους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς διαδρόμους του Μοντιτσέλο, αυτή η τοποθεσία απολαμβάνει σταθερή ορατότητα και υψηλή κυκλοφορία. Οι γείτονες περιλαμβάνουν τις Dunkin’, Tillys Diner, μοτέλ, ιατρεία, DMV και πολλά ακόμη! Ένας κόμβος δραστηριότητας σε απόσταση μόλις λίγων λεπτών από το Resorts World Casino, τα Bethel Woods και το νέο Kartrite Resort & Waterpark, και το διάσημο Monticello Motor Club.
Το οπισθόφυτο είναι μια φυσική προστασία; η διάταξη της ιδιοκτησίας μεγιστοποιεί την αξιοποιήσιμη πρόσοψη, τη στάθμευση και τους χώρους κτιρίων — οι πτυχές που πραγματικά μετράνε για μια ακμάζουσα επιχείρηση.
Δημοτικό νερό και αποχέτευση
Τοποθεσία υψηλής ορατότητας με χιλιάδες κινήσεις καθημερινά
Διπλή δυνατότητα εισοδήματος: οικιστική + εμπορική
Εμπορικό κτίριο πλήρους λειτουργίας με ενοικιαστή ήδη τοποθετημένο
Αυτό είναι το ιδανικό για έναν επιχειρηματία, επενδυτή ή ιδιοκτήτη επιχείρησης που αναζητά ορατότητα, πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ευελιξία — όλα σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους εμπορικούς διαδρόμους της κομητείας Σάλλιβαν.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC