Βρίσκεται στην καρδιά του Wantagh, Long Island, αυτό το εμπορικό κέντρο 5.000 τετραγωνικών ποδιών είναι χτισμένο σε οικόπεδο 10.000 τετραγωνικών ποδιών και διαθέτει έξι καταστήματα. Το ακίνητο έχει αυτή τη στιγμή τέσσερις καθιερωμένους ενοικιαστές, δύο από τους οποίους καταλαμβάνουν από δύο μονάδες, προσφέροντας άμεσο και σταθερό cash flow. Το συνολικό μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε 11.200 δολάρια, που αντιστοιχεί σε 134.400 δολάρια ετησίως.

Οι ετήσιες δαπάνες περιλαμβάνουν 22.000 δολάρια σε φόρους ακινήτων, 2.400 δολάρια για νερό και 6.800 δολάρια σε ασφάλιση, φέρνοντας τις συνολικές λειτουργικές δαπάνες στα 31.200 δολάρια ετησίως. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ένα Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) ύψους 103.200 δολαρίων. Βασισμένο σε τιμή πώλησης 1.900.000 δολαρίων, ο δείκτης κεφαλαιοποίησης φτάνει περίπου το 5,43%, προσφέροντας στους επενδυτές μια σταθερή απόδοση σε μια πολύ ζητούμενη αγορά.

Τα επόμενα πέντε χρόνια, υποθέτοντας σταθερές ενοικιάσεις και δαπάνες, η προβλεπόμενη συνολική απόδοση μόνο από το NOI είναι 516.000 δολάρια. Αυτό αντιστοιχεί σε πενταετή απόδοση 27,16% στην τιμή αγοράς, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται η εκτίμηση ή οι αυξήσεις ενοικίων - μια ισχυρή απόδοση στην αγορά σήμερα.

Το Wantagh είναι μία από τις πιο επιθυμητές και σταθερές υποβαθμισμένες κοινότητες της κομητείας Nassau, γνωστή για τα υψηλά εισοδήματα νοικοκυριών, τα κορυφαία σχολεία και την ζωντανή τοπική οικονομία. Συχνά αναφερόμενη ως η "Πύλη προς την παραλία Jones," η περιοχή προσελκύει έναν συνδυασμό μακροχρόνιων κατοίκων και εποχικής κίνησης. Το ακίνητο τοποθετείται σε έναν δρόμο υψηλής ορατότητας και υψηλής κυκλοφορίας με κοντινή πρόσβαση στον σταθμό Wantagh LIRR και περιβάλλεται από πυκνές κατοικημένες γειτονιές και έναν υγιή συνδυασμό εθνικών αλυσίδων και τοπικών λιανοπωλητών.

Αυτή η πλήρως ενοικιασμένη εμπορική ταινία είναι μια ευκαιρία επένδυσης turn-key με αξιόπιστο εισόδημα, μακροχρόνιες σχέσεις ενοίκων και πιθανότητες ανόδου μέσω αυξήσεων ενοικίων ή επανατοποθέτησης σε μια ταχέως εκτιμώμενη αγορά.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC