Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική ορατότητα, μεγάλη έκθεση, ψηλά ταβάνια 8 ποδιών, ζώνη R40, 32 θέσεις στάθμευσης, γκαράζ για 2 αυτοκίνητα, φωτιστικό οροφής, αποθήκη 2 εμπορευματοκιβωτίων, κυκλικό δρόμο, διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, τεράστια αυλή, 200 αμπέρ ρεύμα, στρατηγικά τοποθετημένο κομμάτι ρεύματος, όλα νέα φωτιστικά LED, κλιματισμός, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Dix Hills στην οδό 231 ανάμεσα στην Βόρεια Πολιτεία Pkwy. και L.I.E. (I-495)!!! Αυτή η περιοχή της οδού Deer Park έχει καθημερινό κυκλοφορικό φόρτο 28,000+ οχημάτων την ημέρα!!! Οι γείτονες περιλαμβάνουν BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα στο Sunrise Senior Living!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει ΤΕΡΑΣΤΙΑ δυναμική ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επόμενη τοποθεσία ανάπτυξης ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Παιδικός σταθμός (3,700 τετραγωνικά πόδια): 120,000 δολ. ετησίως (Διαθέσιμο)

Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων : 48,000 δολ. ετησίως (Διαθέσιμο)

Γκαράζ για 2 αυτοκίνητα: 15,600 δολ. ετησίως (Διαθέσιμο)

Αποθήκη 2 εμπορευματοκιβωτίων + Αυλή (1,200 τετραγωνικά πόδια): 72,000 δολ. ετησίως (Διαθέσιμο)

Αυλή: 24,000 δολ. ετησίως (Διαθέσιμο)

Συνολικά Έσοδα: 279,600 δολ. ετησίως.

Έξοδα:

Φυσικό αέριο: 0 δολ.

Ηλεκτρικό: 0 δολ.

Συντήρηση & Επισκευές: 250 δολ. ετησίως.

Ασφάλιση: 2,989 δολ. ετησίως.

Φόροι: 21,628.80 δολ. ετησίως.

Νερό: 520 δολ. ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: 25,387.80 δολ. ετησίως.

Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα (NOI): 254,212.20 δολ. ετησίως. (Pro Forma 8.51% απόδοση!!!) Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές & τελικούς χρήστες!!! Καταπληκτικό ακίνητο 8.51% απόδοσης παιδικού σταθμού/κατοικίας/αποθήκης προς πώληση στο Dix Hills!!! Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ΤΕΡΑΣΤΙΟ 50,500+ τετραγωνικά πόδια.

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC