$6,950,000 - 183 DUANE Street #BUILDING, Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλωσορίσατε στην οδό Duane 183, μια κλασική κατοικία πολλαπλών χρήσεων 5 μονάδων που προσφέρει αρχιτεκτονική γοητεία, ευέλικτη διαμόρφωση και σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης στο Tribeca. Βρίσκεται σε έναν κύριο δρόμο μεταξύ των οδών Greenwich και Hudson, αυτό το κτίριο 20 ποδιών πλάτους και πέντε ορόφων είναι στην καρδιά ενός από τα πιο προνομιούχα και επιθυμητά γειτονιά του Μανχάταν. Κατασκευασμένο το 1920 και προσεκτικά ανακαινισμένο, το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 4.630 τετραγωνικά πόδια πάνω από το έδαφος, συν 1.016 τετραγωνικά πόδια πλήρους ύψους υπόγειο για χρήση εμπορικής προσαρμογής. Αυτή τη στιγμή έχει διαμορφωθεί ως τέσσερις πλήρεις ορόφους κατοικιών πάνω από έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο με αποθηκευτικό χώρο.

Κάθε κατοικία διαθέτει περίπου 800 καθαρά τετραγωνικά πόδια με ευρύχωρη ανοικτή διάταξη σοφίτας διαμορφωμένη ως 1-2 υπνοδωμάτια με 1 μπάνιο με τη δυνατότητα μετατροπής τους σε μονάδες δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων για υψηλότερο ενοίκιο. Η εμπορική μονάδα του ισογείου, συμπεριλαμβανομένου του υπόγειου χώρου, έχει μισθωθεί στην Nili Lotan New York (μια πολυτελή μάρκα έτοιμου προς φορεσία γυναικείου ενδύματος), παρέχοντας σταθερό εισόδημα και μακροχρόνια ενοικίαση.

Το κτίριο επωφελείται από Πιστοποιητικό Κατοχής και από την κατηγορία φόρου 2B. Έχοντας χαρακτηριστεί ως C6-2A στην περιοχή μικτής χρήσης του Tribeca, το κτίριο επιτρέπει και τις κατοικίες και τις εμπορικές χρήσεις και διατηρεί περίπου 451.6 τετραγωνικά πόδια διαθέσιμων δικαιωμάτων ανάπτυξης. Ο συνδυασμός σταθερού εισοδήματος και ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης καθιστά το ακίνητο ασφαλή μακροχρόνια επένδυση με πολλές δυνατότητες ανάπτυξης.

Το ακίνητο προσφέρει ισχυρά οικονομικά δεδομένα με τρέχον NOI (Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα) περίπου 299K και προβλεπόμενο NOI proforma 395.000 $. Στην ζητούμενη τιμή των 6.950.000 $, ο εκτιμώμενος δείκτης CAP rate proforma είναι 5.69%, καθιστώντας αυτή μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές και αγοραστές. Είτε θέλετε να ανακαινίσετε και να επανατοποθετήσετε τις υφιστάμενες μονάδες, να προσθέσετε ένα δίδυμο με βεράντα οροφής, είτε να μετατρέψετε το κτίριο σε μια μεγαλοπρεπή μονοκατοικία πάνω από εμπορικούς χώρους. Όποια και αν είναι η επιλεγμένη στρατηγική, η οδός Duane 183 συνδυάζει διαρκή θεμελιώδη στοιχεία τοποθεσίας με πολλαπλές προοπτικές για βελτίωση των αποδόσεων, καθιστώντας την μία από τις πιο ελκυστικές ευκαιρίες που διατίθενται στην αγορά σήμερα.

Βρίσκεται στην καρδιά του Tribeca, το ακίνητο περιβάλλεται από παγκόσμιας κλάσης εστιατόρια, μπουτίκ, πολιτιστικά ιδρύματα και εξαιρετική πρόσβαση στις συγκοινωνίες. Η οδός Duane 183 εκπροσωπεί μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα υψηλά αποδοτικό, έτοιμο προς ανάπτυξη περιουσιακό στοιχείο σε μία από τις πιο εμβληματικές και διαρκείς γειτονιές του Μανχάταν.

Όλο το υλικό εδώ προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και έχει συλλεχθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες πιστεύεται ότι είναι σωστές, παρουσιάζονται υπόκεινται σε λάθη, παραλείψεις, αλλαγές ή απόσυρση χωρίς προειδοποίηση. Στους αγοραστές προτείνεται να επιβεβαιώσουν όλες τις πληροφορίες.

ID #‎	RLS20046348
Λεπτομέρειες ακινήτου	4 Υπνοδωμάτιο, 4 Μπάνιο, 1 Μισό μπάνιο , Πλυντήριο ρούχων, Μηχανή στεγνωτηρίου, Χαρακτηριστικά: 5647 ft2, 525m2, 5 μονάδες στο κτίριο, Το κτίριο έχει 5 ορόφους
AΈτος κατασκευής	1920
Φόροι (ετησίως)	$78,432
Μετρό Subway	3 λεπτό από το 1, 2, 3
	5 λεπτό από το A, C
	7 λεπτό από το R, W, E
	9 λεπτό από το 4, 5, 6, J, Z
	10 λεπτό από το N, Q

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.