Καλωσορίσατε στην οδό Duane 183, μια κλασική κατοικία πολλαπλών χρήσεων 5 μονάδων που προσφέρει αρχιτεκτονική γοητεία, ευέλικτη διαμόρφωση και σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης στο Tribeca. Βρίσκεται σε έναν κύριο δρόμο μεταξύ των οδών Greenwich και Hudson, αυτό το κτίριο 20 ποδιών πλάτους και πέντε ορόφων είναι στην καρδιά ενός από τα πιο προνομιούχα και επιθυμητά γειτονιά του Μανχάταν. Κατασκευασμένο το 1920 και προσεκτικά ανακαινισμένο, το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 4.630 τετραγωνικά πόδια πάνω από το έδαφος, συν 1.016 τετραγωνικά πόδια πλήρους ύψους υπόγειο για χρήση εμπορικής προσαρμογής. Αυτή τη στιγμή έχει διαμορφωθεί ως τέσσερις πλήρεις ορόφους κατοικιών πάνω από έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο με αποθηκευτικό χώρο.

Κάθε κατοικία διαθέτει περίπου 800 καθαρά τετραγωνικά πόδια με ευρύχωρη ανοικτή διάταξη σοφίτας διαμορφωμένη ως 1-2 υπνοδωμάτια με 1 μπάνιο με τη δυνατότητα μετατροπής τους σε μονάδες δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων για υψηλότερο ενοίκιο. Η εμπορική μονάδα του ισογείου, συμπεριλαμβανομένου του υπόγειου χώρου, έχει μισθωθεί στην Nili Lotan New York (μια πολυτελή μάρκα έτοιμου προς φορεσία γυναικείου ενδύματος), παρέχοντας σταθερό εισόδημα και μακροχρόνια ενοικίαση.

Το κτίριο επωφελείται από Πιστοποιητικό Κατοχής και από την κατηγορία φόρου 2B. Έχοντας χαρακτηριστεί ως C6-2A στην περιοχή μικτής χρήσης του Tribeca, το κτίριο επιτρέπει και τις κατοικίες και τις εμπορικές χρήσεις και διατηρεί περίπου 451.6 τετραγωνικά πόδια διαθέσιμων δικαιωμάτων ανάπτυξης. Ο συνδυασμός σταθερού εισοδήματος και ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης καθιστά το ακίνητο ασφαλή μακροχρόνια επένδυση με πολλές δυνατότητες ανάπτυξης.

Το ακίνητο προσφέρει ισχυρά οικονομικά δεδομένα με τρέχον NOI (Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα) περίπου 299K και προβλεπόμενο NOI proforma 395.000 $. Στην ζητούμενη τιμή των 6.950.000 $, ο εκτιμώμενος δείκτης CAP rate proforma είναι 5.69%, καθιστώντας αυτή μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές και αγοραστές. Είτε θέλετε να ανακαινίσετε και να επανατοποθετήσετε τις υφιστάμενες μονάδες, να προσθέσετε ένα δίδυμο με βεράντα οροφής, είτε να μετατρέψετε το κτίριο σε μια μεγαλοπρεπή μονοκατοικία πάνω από εμπορικούς χώρους. Όποια και αν είναι η επιλεγμένη στρατηγική, η οδός Duane 183 συνδυάζει διαρκή θεμελιώδη στοιχεία τοποθεσίας με πολλαπλές προοπτικές για βελτίωση των αποδόσεων, καθιστώντας την μία από τις πιο ελκυστικές ευκαιρίες που διατίθενται στην αγορά σήμερα.

Βρίσκεται στην καρδιά του Tribeca, το ακίνητο περιβάλλεται από παγκόσμιας κλάσης εστιατόρια, μπουτίκ, πολιτιστικά ιδρύματα και εξαιρετική πρόσβαση στις συγκοινωνίες. Η οδός Duane 183 εκπροσωπεί μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα υψηλά αποδοτικό, έτοιμο προς ανάπτυξη περιουσιακό στοιχείο σε μία από τις πιο εμβληματικές και διαρκείς γειτονιές του Μανχάταν.

Όλο το υλικό εδώ προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και έχει συλλεχθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες πιστεύεται ότι είναι σωστές, παρουσιάζονται υπόκεινται σε λάθη, παραλείψεις, αλλαγές ή απόσυρση χωρίς προειδοποίηση. Στους αγοραστές προτείνεται να επιβεβαιώσουν όλες τις πληροφορίες.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.