Μια Ιδιωτική Εσωτερική–Εξωτερική Όαση στον Ουρανό
Περισσότερο από ένα ρετιρέ—το PH 6/7 στη διεύθυνση 205 W 89th St είναι ένα ιδιωτικό καταφύγιο όπου η εσωτερική–εξωτερική ζωή καθορίζει την εμπειρία. Ένας πλακόστρωτος διάδρομος Saltillo σας καθοδηγεί στην κατοικία σας, η οποία ανοίγει σε μια εκτενή βεράντα που αισθάνεται ότι είναι σε έναν άλλον κόσμο μακριά από την πόλη κάτω. Εδώ, κάθε εποχή προσκαλεί τον δικό της ρυθμό: μακριές καλοκαιρινές βραδιές με φίλους, δροσερά φθινοπωρινά πρωινά με καφέ ή ήσυχες χειμερινές νύχτες κάτω από τα άστρα δίπλα στη φωτιά μέσα.

Η βεράντα επεκτείνεται ομαλά στους εσωτερικούς χώρους, όπου φυσικά δάπεδα σφενδάμου, επτά φωτεινές οροφές και ανοιχτοί, ηλιόλουστοι χώροι αμβλύνουν τη γραμμή μεταξύ μέσα και έξω. Σχεδιασμένο ως συνδυασμός δύο κατοικιών, το σπίτι αναπτύσσεται με αξιοσημείωτη ευελιξία σε δύο πτέρυγες.

Η βόρεια πτέρυγα σας καλωσορίζει με ένα χαλαρό ανοιχτό σχέδιο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας που συγκρατείται από μια τζάκι ξυλόσομπας—τέλεια για ζεστές βραδιές. Η ήσυχη κύρια σουίτα, πλήρως εξοπλισμένη με μπάνιο en-suite και ντουλάπα, εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και άνεση, ενώ ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών και ένα επιπλέον πλήρες μπάνιο ολοκληρώνουν τον χώρο.

Η νότια πτέρυγα προσφέρει ατελείωτη ευελιξία με τέσσερα επιπλέον δωμάτια, μια δεύτερη τζάκι, δύο πλήρη μπάνια και την δική της ιδιωτική είσοδο—ιδανικό για επισκέπτες, δημιουργικές δραστηριότητες ή ένα πιο απομονωμένο καταφύγιο. Ένας υπερμεγέθης χώρος πλυντηρίου και αποθήκης με νεροχύτη προσθέτει ένα επίπεδο καθημερινής πρακτικότητας. Μια ιδιαίτερα ελκυστική ιδέα είναι να μετατραπεί μεγάλο μέρος της νότιας πτέρυγας σε μια πολυτελή κύρια σουίτα, πλήρως εξοπλισμένη με 2 ξεχωριστά μπάνια en-suite, μια ντουλάπα 12'3" x 9'5" και έναν χώρο καθιστικού με τζάκι. Δείτε την εναλλακτική διάταξη δαπέδου. (Όπως συνήθως, οποιεσδήποτε ανακαινίσεις θα χρειάζονται πρώτα την έγκριση του συμβουλίου.)

Η ζωή στο Astor Court, ένα μνημείο του 1916 του Charles A. Platt, ισορροπεί την κομψότητα και την ευκολία με έναν όμορφα διαμορφωμένο αγγλικό κήπο, ταράτσα, γυμναστήριο, παιδότοπο, προσωπικό πόρτας πλήρους απασχόλησης και πολιτικές φιλικές προς τα κατοικίδια.

Αυτό είναι το ρετιρέ που επανακαθορίζεται—μια εσωτερική–εξωτερική όαση στην ίδια την καρδιά του Μανχάταν, όπου η ιδιωτικότητα, το φως και ο χώρος δημιουργούν μια σπάνια αίσθηση άνεσης ψηλά πάνω από το Upper West Side.

2% φόρος μεταβίβασης που πληρώνεται από τον αγοραστή.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.