Η ομάδα Forray από την Corcoran Group είναι στην ευχάριστη θέση να παρουσιάσει την οδό Putnam 1002, μια διακεκριμένη διπλοκατοικία που γεμίζει με δυνατότητες και είναι ιδανική τόσο για τελικούς χρήστες όσο και για κατασκευαστές. Βρίσκεται στην καρδιά της ζωντανής περιοχής Bedford-Stuyvesant, αυτή η κλασική τούβλινη κατοικία προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για τη δημιουργία ενός προσωπικού αριστουργήματος σε έναν ιδιαίτερα επιθυμητό δρόμο.

Κατασκευασμένο το 1899, το ακίνητο εκτείνεται σε εκτιμώμενη επιφάνεια 3,060 τετραγωνικών ποδιών, συμπεριλαμβανομένων 2,295 τετραγωνικών ποδιών κατοικημένης περιοχής και επιπλέον 765 τετραγωνικών ποδιών υπογείου με αίθουσα αναψυχής. Το ακίνητο παρουσιάζει όμορφα διατηρημένες λεπτομέρειες τούβλου προπολεμικής κατασκευής παράλληλα με τη σύγχρονη λειτουργικότητα. Με γενναιόδωρες διαστάσεις οικοπέδου 17' x 100', χαμηλούς ετήσιους φόρους ακινήτων μόλις 3,881 $ υπό την επιθυμητή κατάσταση Φορολογικής Κατηγορίας 1 και ζώνηση R6B, το σπίτι παρέχει άμεση χρηστικότητα καθώς και μελλοντική αναπτυξιακή δυναμική, με FAR 2.0 και περίπου 1,105 τετραγωνικά πόδια οικοδομήσιμου χώρου για επέκταση.

Η τρέχουσα διάταξη διαθέτει ένα ευρύχωρο duplex 3.5 δωματίων, 1.5 λουτρών που βρίσκεται πάνω από έναν ευρύχωρο τριπλέξ 2 δωματίων, 2 λουτρών στο επίπεδο του κήπου με ιδιωτική πρόσβαση σε μια βαθιά αυλή. Ο τριπλέξ του κήπου προσφέρει ένα φωτεινό και αεράτο σαλόνι, μια πρόσφατα ανανεωμένη κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο μεγάλου μεγέθους που βρίσκεται στον επάνω όροφο, ενώ το υπόγειο περιλαμβάνει μια ευέλικτη αίθουσα αναψυχής, ιδανική για ψυχαγωγία ή αποθήκευση. Η αυλή εξυπηρετεί ως ιδανικό καταφύγιο για υπαίθριο φαγητό, ψυχαγωγία ή ήσυχη χαλάρωση. Πάνω, το duplex διαθέτει έναν φιλόξενο χώρο καθιστικού και μια γενναιόδωρη κουζίνα εξοπλισμένη με πάγκους από γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα. Στον τελευταίο όροφο, δύο υπερμεγέθη υπνοδωμάτια συμπληρώνονται από δύο επιπλέον δωμάτια που μπορούν εύκολα να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία, βρεφονηπιακοί σταθμοί ή δωμάτιο επισκεπτών, καθιστώντας αυτή την κατοικία ένα ευέλικτο και φιλόξενο σπίτι στην καρδιά του Μπρούκλιν - όλα αυτά με ένα προγραμματισμένο περιθώριο κέρδους που προσεγγίζει το 5.75%, υπογραμμίζοντας τόσο την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής όσο και την ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική.

Το Putnam 1002 είναι στρατηγικά τοποθετημένο ανάμεσα στις λεωφόρους Broadway και Atlantic, τοποθετώντας σας σε κοντινή απόσταση από τα πολιτιστικά και καταναλωτικά καταστήματα της Bedford Stuyvesant, από εστιατόρια και καταστήματα μέχρι πάρκα και καθημερινές ανέσεις. Η μετακίνηση είναι απρόσκοπτη με εύκολη πρόσβαση στις γραμμές του μετρό J, Z, A, C και L, καθώς και στο LIRR. Είτε αναζητάτε μια κύρια κατοικία με επιπλέον εισόδημα, μια σταθερή επένδυση με προοπτική, είτε το τέλειο καμβά για μια μετατροπή σε μονοκατοικία, το Putnam 1002 προσφέρει μια σπάνια συνδυαστική δυνατότητα χώρου, αξίας και τοποθεσίας σε μία από τις πιο δυναμικές και ιστορικά πλούσιες γειτονιές του Μπρούκλιν.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.