Καλώς ήρθατε στο 1180 Sherman Avenue, ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο τεσσάρων οικογενειών στην καρδιά του Concourse. Αυτή η σπάνια ευκαιρία επένδυσης συνδυάζει τη σύγχρονη ζωή με ισχυρή απόδοση ενοικίου και την μακροπρόθεσμη προοπτική της ζώνης R7-1 για μελλοντική ανάπτυξη. Κάθε μία από τις τέσσερις ανακαινισμένες μονάδες με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο έχει σχεδιαστεί προσεκτικά με σύγχρονα φινιρίσματα, συμπεριλαμβανομένων συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα, πάγκους από γκρι γρανίτη, ντουλάπια σε φλερτ γκρι, ξύλινα δάπεδα και ανοιχτούς χώρους που μεγιστοποιούν τον χώρο και το φως. Τα γενναία μεγέθη των υπνοδωματίων μπορούν εύκολα να φιλοξενήσουν κρεβάτια queen με άφθονο χώρο αποθήκευσης, ενώ τα ενημερωμένα μπάνια ολοκληρώνουν την κομψή αισθητική.

Πέρα από τα εσωτερικά, το ακίνητο προσφέρει πολύτιμες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένου του ιδιωτικού παρκινγκ, ενός πλήρους υπογείου με αποθηκευτικούς χώρους και πλυντήριο, καθώς και αποδοτική ηλεκτρική θέρμανση μέσω βάσεων. Η τοποθεσία του είναι εξίσου ελκυστική—μόλις λίγα βήματα από τον σταθμό του μετρό στην 167η οδό, προσφέροντας βολική 30-λεπτή μετάβαση προς το Μανχάταν, μαζί με κοντινές μεγάλες οδούς, Starbucks, καταστήματα και εστιατόρια για casual και fine dining.

Από επενδυτική άποψη, οι αριθμοί είναι πολύ ελκυστικοί. Με τιμή πώλησης 1,525,000 δολαρίων, το ακίνητο παράγει 138,480 δολάρια σε ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα και έχει εκτιμώμενα ετήσια έξοδα 23,685 δολάρια, προκύπτοντας σε καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 114,795 δολαρίων. Αυτό παράγει έναν δείκτη απόδοσης περίπου 7.5% σε βάση μετρητών. Για εκείνους που χρησιμοποιούν χρηματοδότηση, μια προκαταβολή 25% με επιτόκιο 6% και 30ετή αποπληρωμή αποφέρει απόδοση μετρητών περίπου 8.6%.

Είτε επιδιώκετε άμεσο εισόδημα από ενοίκια με ισχυρές επιστροφές, είτε ψάχνετε να κεφαλαιοποιήσετε την μελλοντική αναπτυξιακή προοπτική, το 1180 Sherman Avenue προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία σε μία από τις πιο δυναμικές και προσβάσιμες γειτονιές του Μπρονξ.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC