Καλούν όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! 12.55 Καλή 9,700+ τετρ. πόδια. 4 Μονάδα μικτής χρήσης ακίνητο με τεράστιο χώρο στάθμευσης προς πώληση!!! Το κτήριο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη έκθεση, εστιατόριο, μπαρ, 32 θέσεις στάθμευσης, υψηλές οροφές 9’, ζώνη J-2, 4 οικόπεδα, εντελώς νέα φωτιστικά LED, 200 Amp ρεύμα, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Rocky Point στην Broadway μόλις 2 μπλοκ από την Route 25A!!! Γείτονες περιλαμβάνουν τα Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Το ακίνητο έχει 65’ πρόσοψη στην Broadway + 100’ πρόσοψη στην Eagle Road!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει ΤΕΡΑΣΤΙΑ δυνητική ανάπτυξη!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επόμενη αναπτυξιακή σας τοποθεσία ή η επόμενη στέγη για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Μπαρ/Εστιατόριο (3,600 τετρ. πόδια + 1,000 τετρ. πόδια LL): $106,800 Ετησίως; Λήξη Μισθώματος: 3/1/2035.
Ελληνικό Εστιατόριο (1,307 τετρ. πόδια): $22,800 Ετησίως; Λήξη Μισθώματος: 2031.

Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου (1,000 τετρ. πόδια): $24,000 Ετησίως; Μηνιαίος.

Διαμέρισμα Στούντιο (400 τετρ. πόδια): $21,600 Ετησίως (Διαθέσιμο)

Χώρος Στάθμευσης/Αυλή: $24,000 Ετησίως (Διαθέσιμο)

Έκπτωση Φόρου Μπαρ: $21,600 Ετησίως.

Έκπτωση Φόρου Ελληνικού Εστιατορίου: $7,000 Ετησίως.

Προβλεπόμενα Ακαθάριστα Έσοδα: $227,800 Ετησίως.

Έξοδα:

Φυσικό Αέριο: $0 Ετησίως.
Ηλεκτρικό Ρεύμα: $0 Ετησίως.
Συντήρηση & Επισκευές: $250 Ετησίως.
Ασφάλιση: $3,823 Ετησίως.
Νερό: $0 Ετησίως.
Φόροι: $27,625.79 Ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $31,698.79 Ετησίως.

Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα (NOI): $196,101.21 (Προβλεπόμενο 14.01% Καρφωτός!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC