Βήμα μέσα στο Διαμέρισμα A στην 24 Δυτική 90η Οδό και θα καταλάβετε αμέσως γιατί αυτό το ιστορικό κομμάτι της Άνω Δυτικής πλευράς είναι τόσο αγαπητό. Ακριβώς έξω από τον Κεντρικό Πάρκο, σε ένα ήσυχο δεντροφυτεμένο δρόμο, αυτή η κατοικία διπλού επιπέδου 1.960 τετραγωνικών ποδιών προσφέρει τον σπάνιο συνδυασμό της γοητείας του αρχοντικού, του ιδιωτικού εξωτερικού χώρου, εξαιρετικά χαμηλής συντήρησης και μοντέρνας ανέσης - όλα σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Μανχάταν.

Ο ανοιχτού σχεδίου κύριος όροφος αναπτύσσεται με μια φωτεινή σαλόνι και τραπεζαρία, όπου οι ψηλές οροφές με δοκάρια, τα ξύλινα δάπεδα και τα υπερμεγέθη παράθυρα πλημμυρίζουν το σπίτι με φυσικό φως. Μια προσεκτικά ανακαινισμένη κουζίνα σταθεροποιεί το χώρο με συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, γρανίτινες επιφάνειες και προσαρμοσμένα ντουλάπια, ιδανικά τόσο για δείπνα τις καθημερινές όσο και για ψυχαγωγία τα Σαββατοκύριακα. Ο κύριος όροφος περιλαμβάνει επίσης ένα ευρύχωρο κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο με διπλούς νιπτήρες, ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο με δύο μεγάλα, ηλιόλουστα παράθυρα που βλέπουν στον κήπο και ένα μεγάλο οικογενειακό δωμάτιο με γυάλινο τοίχο και πόρτα που οδηγεί έξω.

Και έπειτα υπάρχει το κομβικό σημείο: μια ιδιωτική αυλή κήπου με νότια έκθεση και πέργκολα από Ιπέ, το δικό σας όαση στην καρδιά της πόλης. Καφές το πρωί, δείπνα κάτω από τα αστέρια ή μια ήσυχη απόδραση με ένα βιβλίο - αυτή είναι η εξωτερική ζωή, με στυλ Νέας Υόρκης. Με πάνω από 560 τετραγωνικά πόδια χώρου, μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας καταφύγιο, ο χώρος είναι καλωδιοποιημένος για ηλεκτρισμό και νερό.

Κάτω, η κατοικία συνεχίζει το ευέλικτο σχέδιο της με έναν τεράστιο σαλόνι με ψηλή οροφή 17 ποδιών, ξυλόφουρνο και μεγάλη ενσωματωμένη βιβλιοθήκη. Ένα γραφείο στο σπίτι και ένα όμορφα πλακάκια πλήρες μπάνιο, σας δίνουν χώρο για ψυχαγωγία και για να απλώσετε και να δημιουργήσετε τον τρόπο ζωής που θέλετε. Υπάρχουν πολλές ντουλάπες σε όλο το σπίτι και μια μεγάλη ιδιωτική αποθήκη εντός της μονάδας. Πίσω από μια πόρτα, ένας νέος υπερμέγεθος πλυντήριο και στεγνωτήριο εξυπηρετεί το κτίριο. Ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο στην μονάδα θα επιτρέπεται από το διοικητικό συμβούλιο.

Ρυθμισμένο μέσα σε έναν οικείο προπολεμικό συνεταιρισμό, η 24 Δυτική 90η Οδός προσφέρει μια μπουτίκ εμπειρία διαβίωσης με το Κεντρικό Πάρκο ως πίσω αυλή σας. Αυτός ο αυτοδιαχειριζόμενος συνεταιρισμός δεν έχει υποκείμενο υποθήκη, κρατώντας το μηνιαίο κόστος απίστευτα χαμηλό. Επιτρέπονται κατοικίδια (ένα ανά μονάδα και μόνο μικρές φυλές) και οι γονείς που αγοράζουν για/μαζί με παιδί, δώρα και μερικά διαμερίσματα θεωρούνται όλοι από τον συνεταιρισμό. Ο συνεταιρισμός είναι οικονομικά υγιής και είναι ενημερωμένος για όλα τα έργα κεφαλαιακής βελτίωσης, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου HVAC, νέας όψης, ανακατασκευής στέγης και αναβάθμισης των σωλήνων αερίου. Δεν υπάρχουν τρέχοντες προσδιορισμοί και κανένας προγραμματισμένος. Φόρος ανατροπής 1.5% πληρωμένος από τον αγοραστή.

Μόλις λίγα βήματα από τους σταθμούς B και C στην 88η Οδό, με τις γραμμές 1 στην 86η ή 94η και το λεωφορείο διαμέσου στην 86η Οδό. Για τους λάτρεις της υπαίθρου, είστε λιγότερο από μισό δρόμο από το Κεντρικό Πάρκο, τη Λίμνη και τα Γήπεδα Τένις του Κεντρικού Πάρκου. Οι μπακάλικες είναι πολλές με Trader Joe's, Whole Foods και D'Agostino όλα μέσα σε λίγες γειτονιές. Μην χάσετε μερικά από τα αγαπημένα μας εστιατόρια έξω από την πόρτα σας: Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat και Gennaro.

Το Διαμέρισμα A είναι περισσότερα από ένα σπίτι - είναι μια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι της αγοράς ακινήτων της Άνω Δυτικής πλευράς που σπάνια γίνεται διαθέσιμο.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.