"ΣΠΟΥΔΑΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ" - Στην πολυσύχναστη διαδρομή 304 στο κέντρο της Νέας Πόλης, βρίσκεται το 511 Route 304, ένα ακίνητο λίγο έξω από την κύρια οδό, προσφέροντας ίση αναγνωρισιμότητα και ευκολία. Αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως γραφείο κατασκευαστή, αποθηκευτικός χώρος και χώρος εκθεμάτων, το ακίνητο παρουσιάζει μια ευέλικτη βάση για μια ευρεία γκάμα επαγγελματικών και εμπορικών χρήσεων. Η υπάρχουσα δομή προσφέρει περίπου 960 τετραγωνικά πόδια στον επάνω όροφο, όπου οι αψιδωτές οροφές προσθέτουν όγκο και χαρακτήρα στον χώρο. Κάτω, μια μερικώς στερεωμένη υπόγεια περιοχή περιμένει την ολοκλήρωσή της, προσφέροντας την ευκαιρία να δημιουργηθούν επιπλέον γραφεία, αίθουσες συνεδριάσεων ή λειτουργικοί χώροι εργασίας προσαρμοσμένοι στις ανάγκες του επόμενου ιδιοκτήτη. Πίσω από το κτίριο, επαρκής χώρος στάθμευσης υποστηρίζει τους υπαλλήλους, τους πελάτες ή τα οχήματα του στόλου, ενώ το οικόπεδο επεκτείνεται περίπου 173 πόδια σε βάθος και 47 πόδια σε πλάτος, με πρόσβαση από πίσω και χώρο για επέκταση. Καθώς είναι ζωνοποιημένο PO (Επαγγελματικό Γραφείο) υπό τον Δήμο Clarkstown, το ακίνητο είναι κατάλληλο για ιατρικές, νομικές, αρχιτεκτονικές, μηχανικές και άλλες επαγγελματικές χρήσεις γραφείων, καθώς και για επιλεγμένες επιχειρήσεις που επιτρέπονται εντός της περιοχής. Η υποδομή ενισχύει την ελκυστικότητά του, με τη δομή ικανή να συνδεθεί με φυσικό αέριο, δημοτική αποχέτευση και νερό πόλης, διευκολύνοντας τόσο την ανακαίνιση όσο και την μελλοντική ανάπτυξη. Τοποθετημένο ακριβώς απέναντι από το CVS και λίγα λεπτά από σούπερ μάρκετ, συγκροτήματα γραφείων και τα καφέ και εστιατόρια που βρίσκονται κατά μήκος της κύριας οδού της Νέας Πόλης, η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετική έκθεση κατά μήκος μιας κύριας αρτηρίας, ενώ παραμένει εξαιρετικά προσβάσιμη. Τα δικαστήρια, τα κυβερνητικά γραφεία, οι τράπεζες και οι εμπορικές ανέσεις του κέντρου της Νέας Πόλης απέχουν μόλις λίγα λεπτά και οι επιβάτες επωφελούνται από περίπου 40 λεπτά πρόσβασης στη Νέα Υόρκη υπό ευνοϊκές συνθήκες. Είτε φανταστείτε την ως ένα έτοιμο επαγγελματικό αρχηγείο, είτε ως μια ευκαιρία ανακατασκευής, είτε ως ένα εκ νέου φαντασμένο κτίριο συνολικά (κατόπιν εγκρίσεων), το 511 Route 304 είναι περισσότερο από ένα κτίριο ή μια έκταση γης, είναι μια στρατηγική ευκαιρία. Με την τοπογραφία στο χέρι, το επόμενο κεφάλαιο είναι έτοιμο να γραφτεί.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written.