3225 ΦΟΥΛΤΟΝ ΣΤΡΙΤ, ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ, ΝΥ 11208
ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΜΙΓΜΕΝΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ | ΠΛΗΡΩΣ ΚΑΤΕΧΟΜΕΝΟ | ΙΣΧΥΡΗ ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑ
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Εξαιρετικό κτήριο μικτής χρήσης που παράγει έσοδα, το οποίο βρίσκεται κατά μήκος μιας από τις πιο ζωντανές και δραστήριες εμπορικές οδούς του Μπρούκλιν — τη Φούλτον Στριτ.
Αυτό το ακίνητο διαθέτει (4) ευρύχωρα διαμερίσματα δύο δωματίων και (2) καταστήματα στο ισόγειο, προσφέροντας στους επενδυτές μια καλά ισορροπημένη και διαφοροποιημένη ροή εσόδων σε μια ανθηρή και ταχέως ανατιμώμενη γειτονιά.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ
Τιμή Ζήτησης: 3.250.000 δολάρια
Τρέχουσα Μηνιαία Ενοικίαση: 18.000 δολάρια
Ετήσιο Ακαθάριστο Έσοδο: 216.000 δολάρια
Τρέχον Ποσοστό Επιστροφής: Περίπου 6,6%
Προβλεπόμενο Ποσοστό Επιστροφής: 7,5% – 8,0% (βάσει επιτευξίμων εμπορικών ενοικίων)
Πληρότητα: 100% (Όλες οι κατοικίες και οι εμπορικές μονάδες είναι πλήρως ενοικιασμένες)
Διάταξη: 4 Κατοικίες + 2 Εμπορικές Μονάδες
Ζώνη: Μικτής Χρήσης (Κατοικίες + Εμπορικές)
ΚΥΡΙΟΤΕΡΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Έσοδα από Υποκατάστημα: Πλήρως ενοικιασμένο και παράγει άμεσα έσοδα.
Διαμερίσματα Ελεύθερης Αγοράς: Ικανή ζήτηση ενοικίων με ευκαιρίες για μελλοντική αύξηση ενοικίων.
Δύο Καταστήματα με Καθιερωμένους Ενοικιαστές: Σταθερές, μακροχρόνιες επιχειρήσεις που παρέχουν συνεχή ροή εσόδων.
Ικανά Έσοδα: 216.000 δολάρια ετήσια ενοίκια με χαμηλά λειτουργικά έξοδα.
Προοπτική Ανάπτυξης: Οι εμπορικές τιμές δείχνουν επιτεύξιμα προγραμματισμένα έσοδα πάνω από 240.000 δολάρια ετησίως.
Στερεή Τοποθέτηση από Τούβλα: Καλά συντηρημένη δομή με αξιόπιστα συστήματα και ελάχιστες ανάγκες συντήρησης.
Χαμηλό Βάρος Διαχείρισης: Ιδανικό για παθητικούς επενδυτές ή αγοραστές αντικατάστασης 1031.
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΘΕΣΗΣ
Βρίσκεται κατά μήκος της Φούλτον Στριτ, μιας από τις πιο ιστορικές και συνεχώς αναπτυσσόμενες εμπορικές αρτηρίες του Μπρούκλιν, αυτό το ακίνητο επωφελείται από εξαιρετική ορατότητα, βαρύ περπάτημα και εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Κοντά σε γραμμές μετρό A, C, J και Z και πολλές διαδρομές λεωφορείων MTA.
Περιβάλλεται από εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και πυκνότητα κατοικιών που ενισχύουν τη διατήρηση ενοικιαστών.
Λίγα λεπτά από βασικούς κόμβους γειτονιών, κοινοτικές αναπτύξεις και νέα μικτής χρήσης έργα που συνεχίζουν να αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων.
Περιοχή ενοικίων υψηλής ζήτησης που προσφέρει μακροχρόνια ανατίμηση και σταθερή πληρότητα.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ
Με την αγορά ενοικίων της Νέας Υόρκης σε επίπεδα ρεκόρ και τα μικτής χρήσης ακίνητα του Μπρούκλιν σε σταθερή ζήτηση, η 3225 Φούλτον Στριτ προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για την εξασφάλιση μιας υψηλής απόδοσης που αποδίδει ακίνητο σε μια καθιερωμένη αλλά αναπτυσσόμενη περιοχή.
Αυτό το ακίνητο προσφέρει:
Άμεση Ρευστότητα από την πρώτη ημέρα.
Ικανό Μακροπρόθεσμο Αναπτυξιακό Δυναμικό μέσω της αύξησης ενοικίων.
Διαφορετικότητα Σταθερότητας σε κατοικίες και εμπορικές ροές εσόδων.
Είτε επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιό σας στο Μπρούκλιν είτε αναζητάτε μια ασφαλή αντικατάσταση ακινήτου 1031, αυτή η επένδυση συνδυάζει ρευστότητα, σταθερότητα και τοποθεσία — τα βασικά θεμέλια οποιουδήποτε υψηλής απόδοσης περιουσιακού στοιχείου στη Νέα Υόρκη.
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Ένα αληθινό διαμάντι επένδυσης στο Μπρούκλιν που προσφέρει τόσο έσοδα όσο και προοπτικές — πλήρως κατειλημμένες, ελεύθερης αγοράς κατοικίες, καθιερωμένοι εμπορικοί ενοικιαστές και κορυφαία τοποθεσία μέσα σε μια δυναμική εμπορική περιοχή.
Η 3225 Φούλτον Στριτ στέκει ως μνημείο διαρκούς αξίας και αστικής ευκαιρίας — μια επένδυση χτισμένη για τις σημερινές αποδόσεις και τις μελλοντικές ανατιμήσεις.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC