Ανακαλύψτε μια εξαιρετική κληρονομιά 320+ στρεμμάτων στην κομητεία Πούτναμ — ένα πρώην καλοκαιρινό στρατόπεδο γεμάτο ιστορία και έτοιμο για την επόμενη φάση του με απόλυτη ιδιωτικότητα και απεριόριστη δυνατότητα. Εκτεινόμενη σε 8 ξεχωριστά φορολογικά ακίνητα, η προσφορά περιλαμβάνει σχεδόν 50 στρέμματα εμπορικά ζωνοποιημένης γης σε 3 παρτίδες και περίπου 270 στρέμματα κατοικημένης ζωνοποιημένης γης στις υπόλοιπες 5. Το στέμμα είναι το κορυφαίο ακίνητο 95.63 στρεμμάτων, που εισέρχεται από τον δρόμο Ballyhack, όπου μια αμόλυντη ιδιωτική λίμνη 20 στρεμμάτων με νέο ανακαινισμένο φράγμα και ημι-αναπτυγμένη περιοχή κατά μήκος της λίμνης περιμένει. Χιλιόμετρα καθιερωμένων μονοπατιών διασχίζουν την ιδιοκτησία, περνώντας από δεκάδες από τις αρχικές δομές του στρατοπέδου που εξακολουθούν να στέκονται σε διάφορα στάδια αποσυναρμολόγησης — μια ξενώνα λίμνης, μεγάλες αίθουσες φαγητού, κτίρια αναψυχής και εκπαίδευσης, κοιτώνες, ιατρικές εγκαταστάσεις και ακόμη και μια πισίνα — όλα φέρνουν στο νου μια περασμένη εποχή ενώ προσκαλούν στη φανταστική επαναχρησιμοποίηση ή ανάπτυξη. Ένας ολοκαίνουργιος, αχρησιμοποίητος, σύγχρονης τεχνολογίας εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων αξίας 7 εκατομμυρίων δολαρίων είναι έτοιμος στο χώρο, πλήρης με τρέχουσα άδεια SPDES, πλήρης γεννήτρια και 100% πλεονάζον σύστημα backup. Μια επιπλέον είσοδος μπορεί να ανακτηθεί από την παλιά διαδρομή 22 μέσω μιας από τις εμπορικές παρτίδες, προσφέροντας εξαιρετική προσβασιμότητα και ευελιξία ανάπτυξης. Πέρα από την ιδιωτική λίμνη, η γη εμπλουτίζεται από δύο παρακλάδια του ανατολικού κλάδου του ποταμού Croton και περίπου 1,640 πόδια άμεσης πρόσοψης στον ίδιο τον ποταμό — ένα διάσημο τμήμα για καγιάκ και κανό μέσα στην αμόλυντη λεκάνη απορροής του Great Swamp. Στην είσοδο Ballyhack, μια γοητευτική 3-υπνοδωμάτιο ράντσο χρησιμεύει ως ιδανική κατοικία φροντιστή ή πυλώνας. Οι κυλιόμενες τοπογραφίες, οι ώριμοι δασικοί τόποι και οι δραματικές υψομετρικές διαφορές δημιουργούν ένα τοπίο που φαίνεται μακρινό, ωστόσο η ιδιοκτησία παραμένει εξαιρετικά βολική για κύριους αυτοκινητόδρομους και σταθμούς τρένων Metro North για εύκολη πρόσβαση προς και από τη Νέα Υόρκη. Περιτριγυρισμένο από την αγκαλιά της φύσης, κάθε στρέμμα καλεί σε αναψυχή και περιπέτεια, καθορίζοντας την τέλεια απόδραση για όσους αναζητούν απομόνωση, αθλήματα και ηρεμία. Οι δυνατότητες ανάπτυξης και χρήσης είναι απεριόριστες με τις επιτρεπόμενες και ειδικές χρήσεις που είναι διαθέσιμες με αυτήν την πολυζωνική, πολλαπλή-παρτίδας ιδιοκτησία. Ένα δείγμα επιτρεπόμενων χρήσεων στη ζώνη C1 περιλαμβάνει: έρευνα και ανάπτυξη, κτηνιατρικά νοσοκομεία, θερμοκήπια και φυτώρια, εστιατόρια, υγειονομικές ή γυμναστικές λέσχες, εγκαταστάσεις αναψυχής, επαγγελματικά και επιχειρησιακά γραφεία, τράπεζες, εστιατόρια drive-in και fast food. Ένα δείγμα ειδικών χρήσεων περιλαμβάνει: ελαφριά παραγωγή, εμπορικά κέντρα, αποθήκες, κέντρα συνεδρίων και πολιτιστικά κέντρα, λέσχες μελών, νηπιαγωγεία και κέντρα ημερήσιας φροντίδας. Σπάνια εμφανίζεται ένας καμβάς αυτής της κλίμακας, ιδιωτικότητας, φυσικής ομορφιάς και ενσωματωμένων σύγχρονων υποδομών. Αυτή είναι περισσότερη από γη — είναι μια μοναδική ευκαιρία να διαμορφώσετε κάτι πραγματικά αξιοσημείωτο.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC