Παρουσιάζουμε την οδό Andrews 1845, μια νεοαναπτυγμένη τοιχοποιία πέντε οικογενειών που προσφέρει υψηλής ποιότητας σύγχρονη διαβίωση και ισχυρή σταθερότητα επένδυσης στην ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή University Heights. Με περίπου 169.000 δολάρια σε ακαθάριστο εισόδημα και εκτιμώμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα 150.000 δολαρίων, το κτίριο αυτό παρέχει έναν σταθερό δείκτη απόδοσης 6,3%, καθιστώντας το μια ελκυστική ευκαιρία για έξυπνους επενδυτές που αναζητούν ένα υψηλής ποιότητας, περιουσιακό στοιχείο ελεύθερης αγοράς.

Μέσα, κάθε κατοικία επιδεικνύει προσαρμοσμένα φινιρίσματα και προσεκτικό σχεδιασμό, συμπεριλαμβανομένων ντουλαπιών σε χρώμα φλιντ-γκρέι, μπαρ πρωινού από πέτρα, συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα και ξύλινων πατωμάτων σε όλο το χώρο. Οι ευρύχωροι καθιστικοί χώροι ρέουν αρμονικά προς τις κουζίνες—ιδανικοί για ψυχαγωγία—ενώ οι καλά τοποθετημένες τουαλέτες προσφέρουν επιπλέον άνεση. Τα υπνοδωμάτια σε κάθε μονάδα χωρούν εύκολα πλήρεις συνθέσεις επίπλων, δημιουργώντας άνετους, κατοικήσιμους χώρους. Κάθε μονάδα διαθέτει κλιματιστικά που παρέχουν αποδοτική θέρμανση και ψύξη.

Αυτή η πενταμελής οικογένεια περιλαμβάνει:
• Δύο μονάδες 3 δωματίων, με 1.5 μπάνια, μία με πρόσβαση σε ιδιωτική αυλή
• Δύο μονάδες 1 δωματίου, μία με πλυντήριο και στεγνωτήριο στο διαμέρισμα και ιδιωτικό εξωτερικό χώρο
• Μία μονάδα 2 δωματίων

Ιδανικά τοποθετημένο σε Morris Heights/University Heights, το κτίριο είναι μόλις λίγα βήματα από παιδικές χαρές, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, σχολεία και πολλές επιλογές συγκοινωνίας (γραμμές 4, B, D + Bx3/Bx18/Bx36). Με γρήγορη πρόσβαση σε κύριες οδικές αρτηρίες και τη γέφυρα George Washington, η μετακίνηση είναι αποδοτική και βολική.

Παροχές Κτιρίου:
• Κοινόχρηστο πλυντήριο στον χώρο
• Αποθήκη
• Θέσεις στάθμευσης στο γκαράζ
• Σύστημα κάμερας ασφαλείας
• Φιλικό προς κατοικίδια
• Οι ενοικιαστές πληρώνουν τους δικούς τους λογαριασμούς.

Είτε είστε τελικός χρήστης που αναζητά σύγχρονη άνεση, είτε επενδυτής που επιδιώκει ένα νεόχτιστο, περιουσιακό στοιχείο ελεύθερης αγοράς με ισχυρό εισόδημα, η οδός Andrews 1845 ξεχωρίζει ως μια κορυφαία προσφορά στο University Heights.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC