Ανακαλύψτε μια σπάνια και συναρπαστική ευκαιρία στην καρδιά του Bushwick, Brooklyn

Μια ζωντανή, προσανατολισμένη προς τις συγκοινωνίες γειτονιά με δημιουργική ενέργεια, ανθούσα τοπική λιανική αγορά, εστιατόρια και πολιτισμικό χαρακτήρα. Αυτή η υπερμεγέθης διπλή έκταση 36' x 100' συνδυάζει την άμεση δυνατότητα μετεγκατάστασης με ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν να εκμεταλλευτούν την δυναμική αγορά κατοικίας της Νέας Υόρκης.

Επισκόπηση Ακινήτου:

Ημι-Συνημμένο Μονοκατοικία — Περίπου 1,400 Τετραγωνικά Πόδια

Μέγεθος Κτιρίου: 22' x 33'
Υπνοδωμάτια: 4
Μπάνια: 1 Κύριο + 2 Μικρότερα
Ανανεωμένη Κουζίνα: Συσκευές από Ανοξείδωτο Χάλυβα
Καλοσυντηρημένος λέβητας και θερμάστρα αερίου
Ολοκληρωμένο Υπόγειο — ιδανικό για αναψυχή, αποθήκευση ή επιπλέον ζωντανό χώρο
Άπλετος Χώρος Ντουλάπας
Εξωτερική Πλατφόρμα + Μεγάλος Πίσω & Πλευρικός Κήπος — σπάνιος εξωτερικός χώρος στην οδό Hart
Στάθμευση για 2 Οχήματα — εξαιρετική σε αυτή την αγορά

Ζoning & Αναπτυξιακή Ευκαιρία:

Ζoning: R6
Αυτή η ιδιοκτησία βρίσκεται σε μια ζώνη R6 κατοικίας, μια κοινή ονομασία σε όλο το Bushwick που υποστηρίζει μια γκάμα τύπων κατοικιών και πυκνότητας. Η ζώνηση R6 επιτρέπει την ανάπτυξη κατοικιών ως δικαίωμα, και σε μια μεγάλη έκταση όπως αυτή — 36' x 100' — υπάρχει σημαντική δυνατότητα ανάπτυξης. Συγκρίσιμες ιδιοκτησίες με ζώνηση R6 κοντά χρησιμοποιούν τον FAR (Συντελεστή Δόμησης) για να μεγιστοποιήσουν την κατοικήσιμη επιφάνεια σε βαθιές εκτάσεις, με συνολικά αξιόποιητα που υπερβαίνουν κατά πολύ την υπάρχουσα υπογραφή.

Με περίπου 8,748 τετραγωνικά πόδια δυνητικού οικοδομήσιμου χώρου, αυτός ο χώρος θα μπορούσε να φιλοξενήσει:

Ένα πολυκατοικία
Ανάπτυξη Townhouse ή Condo
Επεκτάσεις Μονοκατοικιών ή Διπλοκατοικιών
Αυτή η ευελιξία καθιστά την ιδιοκτησία ιδιαίτερα ελκυστική για προγραμματιστές, κατασκευαστές ή επενδυτές που επιδιώκουν να προσφέρουν νέα κατοικία σε μια πολύ επιθυμητή γειτονιά του Brooklyn.
Κύρια Τοποθεσία & Σημεία Ενδιαφέροντος Γειτονιάς

Βήματα Από τον Λεωφορείο L (DeKalb Ave / Jefferson St) — μία από τις πιο επιθυμητές γραμμές του μετρό για επιβάτες που πηγαίνουν στο Μανχάταν και σε όλο το Brooklyn.

Το Bushwick είναι γνωστό για:

- Μια πλούσια τέχνη και πολιτιστική κουλτούρα με τοπικά αξιοθέατα όπως το Bushwick Collective
- Ένα μίγμα καφετεριών, εστιατορίων, μπαρ και καταστημάτων που απέχουν μόλις λίγα τετράγωνα
- Εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ, υπηρεσίες, πάρκα και ανέσεις της γειτονιάς
- Ενεργή ανάπτυξη σε γειτονικούς δρόμους, συμπεριλαμβανομένων νεών κατοικημένων έργων που έχουν εγκριθεί και είναι σε εξέλιξη, αντικατοπτρίζοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κατοικία στην περιοχή (π.χ., πρόσφατες άδειες που κατατέθηκαν για πολυκατοικία κοντά).

Αυτή η διασταύρωση ευκολίας, κουλτούρας και σύνδεσης βοηθά να προωθήσει το ισχυρό ενδιαφέρον και από τους κατοίκους και από τους επενδυτές.

Επενδυτική & Αναπτυξιακή Έλξη

- Μοναδική Διπλή Έκταση στο Bushwick — οι διπλές εκτάσεις είναι σπάνιες και υψηλής αξίας για την ευελιξία που προσφέρουν στο σχέδιο και την κλίμακα.
- Δυνητική Οικοδομή — με σημαντικά αχρησιμοποίητα δικαιώματα ανάπτυξης υπό τη ζώνηση R6, αυτή η ιδιοκτησία θα μπορούσε να υποστηρίξει νέα κατασκευή ή επέκταση χωρίς την ανάγκη για δαπανηρές αλλαγές ζωνών.
- Ισορροπημένη Αξία — συνδυάζει ένα στέρεο, ενημερωμένο σπίτι με μελλοντική αύξηση, κάνοντάς το ιδανικό για ιδιοκτήτες-κατασκευαστές ή επενδυτές.
- Ισχυρή Τοποθεσία Μεταφορών & Τρόπου Ζωής — κοντά στην πρόσβαση του Λεωφορείου L, στα hotspots της γειτονιάς και στις καθημερινές ανέσεις. Η οδός 905 Hart αντιπροσωπεύει μια σπάνια σύνθεση κατοίκησιμου χώρου, εξωτερικού χώρου, στάθμευσης και αναπτυξιακής ευκαιρίας σε έναν εξαιρετικά επιθυμητό διάδρομο του Brooklyn. Είτε είστε επενδυτής που αναζητά να μεγιστοποιήσει τη δυναμική του ακινήτου είτε ιδιοκτήτης σπιτιού που αναζητά χώρο και τοποθέτηση, αυτός ο χώρος προσφέρει και την παρούσα άνεση και μελλοντικές δυνατότητες.

Κτίριο: 22 x 33 πόδια
Οικόπεδο: 36 x 100 πόδια
Ζoning: R6
FAR: .40; Μέγιστο FAR: 2.43
Φόροι: $5,286/Έτος

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC