ΣΥΛΛΟΓΗ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ - ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΤΕΣΣΕΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ (#3A, #5F, #5H, #6E) ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ!

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ ΟΤΙ ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΜΙΑ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, ΟΙ ΜΕΤΟΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΧΩΡΗΜΈΝΕΣ ΩΣ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ

1) Διαμέρισμα 3A - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (ΚατοOccupied)
2 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Συντήρηση: $2,211.25
Ενοίκιο: $686.18
Σημειώσεις: Εξαιρετικά χαμηλό σταθερό ενοίκιο; μακροπρόθεσμη ανατίμηση με την κενή κατοχή. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

2) Διαμέρισμα 5F - Ελεύθερη Αγορά (Κατοoccupied)
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Μετοχές: 240
Συντήρηση: $1,455.00
Ενοίκιο: $1,950.00
Κατάσταση: Ελεύθερη Αγορά; σταθερό ενοίκιο. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

3) Διαμέρισμα 5H - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (ΚατοOccupied)
3 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Μετοχές: 460
Συντήρηση: $2,587.50
Ενοίκιο: $2,357.40
Κατάσταση: Ελεγχόμενο Ενοίκιο; ο ενοικιαστής πληρώνει μέσω επιταγής. Μακροπρόθεσμη ανατίμηση. Συμπεριλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

4) Διαμέρισμα 6E - Ελεύθερη Αγορά
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Μετοχές: 265
Συντήρηση: $1,489.38
Ενοίκιο: Δυναμικό ενοίκιο αγοράς περίπου $2,350+
Κατάσταση: Ελεύθερη Αγορά & Κενό-ιδανικό για ανακαίνιση και premium ενοικίαση.

ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

*Πώληση μόνο με πακέτο: Όλες οι τέσσερις μονάδες παραχωρούνται μαζί από την κληρονομιά.
*Δυνατός Συνδυασμός: Διαμερίσματα με ελεγχόμενο ενοίκιο + ελεύθερης αγοράς που προσφέρουν τόσο σταθερότητα όσο και ευκαιρία.
*Συμπεριλαμβάνεται Κενό Διαμέρισμα: Άμεση ευκαιρία για ανακαίνιση, επανατοποθέτηση και καταγραφή ενοικίου αγοράς.
*Πρωτοποριακή Τοποθεσία: Forest Hills Gardens-αποκλειστική, ιδιωτική, χαρακτηρισμένη κοινότητα γνωστή για τη μακροπρόθεσμη διατήρηση ενοικιαστών.
*Συνεταιρισμός με αποθήκες: Κάθε μονάδα περιλαμβάνει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
*Εξαιρετική Μεταφορά: LIRR στον Σταθμό Square; Σταθμός του μετρό E/F σε λίγα λεπτά.
*Γοητεία πριν από τον πόλεμο: Κτήριο με ασανσέρ με αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία και καλά συντηρημένους κοινούς χώρους.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC