99 & 101 Λεωφόρος Γκράχαμ Γουίλιαμσμπεργκ, Μπρούκλιν

Ευκαιρία Ανάπτυξης Πρωτογενούς Γωνιακού Οικοπέδου

Προσφέρεται προς πώληση ένα σπάνιο γωνιακό οικόπεδο ανάπτυξης που εκτείνεται σε 50 x 100 πόδια, Ζώνη R6 στη διεύθυνση 99-101 Λεωφόρος Γκράχαμ, στην καρδιά του Γουίλιαμσμπεργκ-μία από τις πιο ανθεκτικές και υψηλής ζήτησης αγορές του Μπρούκλιν. Το οικόπεδο είναι αυτή τη στιγμή βελτιωμένο με δύο τριώροφες κτίρια, 4 κατοικίες και 2 εμπορικές μονάδες.

παρέχοντας άμεσο προαιρετικό εισόδημα ενώ οριστικοποιούνται τα σχέδια.

Η συναρμογή αυτή προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες ανάπτυξης με δικαίωμα και προγραμματιστικά μονοπάτια, καθιστώντας την κατάλληλη τόσο για στρατηγικές πολυτελείας όσο και μικτού εισοδήματος.

Σενάρια Ανάπτυξης Περιλαμβάνουν:

1. Ανάπτυξη Κατοικιών - Περίπου 1.400 τ.μ.

Ιδανικό για ένα πολυτελές ή μεσαίας αγοράς έργο κατοικιών, μεγιστοποιώντας την πωλήσιμη πλατεία στρέμμα διατηρώντας ταυτόχρονα χαμηλά το κόστος κατασκευής.

2. Κατοικίες με Παροχές - Έως 2.200 τ.μ.

Μια μεγαλύτερης κλίμακας οικιστική ανάπτυξη που ενσωματώνει συμπληρωματικές χρήσεις εξυπηρέτησης γειτονιάς - όπως μιας παιδικής φροντίδας, ιατρικών γραφείων ή παρόμοιων εγκαταστάσεων - σχεδιασμένες να ενισχύσουν την ελκυστικότητα για τους κατοίκους, υποστηρίζουν την υψηλή τιμολόγηση και δημιουργούν σαφή διαφοροποίηση στην αγορά.

3. Πρόγραμμα Γενικής Προτίμησης Προσιτότητας (UAP) - Έως 1.800 τ.μ.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο για το πρόγραμμα UAP, προσφέροντας αυξημένο οικιστικό εμβαδόν ορόφου σε αντάλλαγμα για την παροχή του απαιτούμενου αριθμού μονάδων προσιτής κατοικίας - μια ελκυστική επιλογή για προγραμματιστές που αναζητούν πυκνότητες με κίνητρα δημόσιου οφέλους.

Κύρια Σημεία:

Γωνιακό οικόπεδο με ισχυρό φως, αέρα και ευελιξία σχεδιασμού. Η πρόσοψη 50' επιτρέπει αποδοτικές διατάξεις μονάδων και παρουσία στον δρόμο. Βρίσκεται σε καθιερωμένη αγορά κατοικιών και ενοικίων. Πολλαπλά αποτελέσματα ανάπτυξης συμμορφούμενα με ζωνήσεις. Ισχυρά μακροχρόνια θεμελιώδη στοιχεία λόγω της ζήτησης στο Γουίλιαμσμπεργκ. Αυτό είναι ένα ευέλικτο οικόπεδο με υψηλές πιθανότητες ανόδου, κατάλληλο για προγραμματιστές, επενδυτές ή ιδιοκτήτες-κατασκευαστές που επιθυμούν να εκτελέσουν μια στρατηγική οικιστική μονάδα σε μια από τις πιο καθιερωμένες γειτονιές του Μπρούκλιν.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.