ΣΥΛΛΟΓΗ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ - ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΕΣΣΕΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ (#3A, #5F, #5H, #6E) ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ!

ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ ΟΤΙ ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ, ΟΙ ΜΕΤΟΧΕΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΓΡΑΜΜΕΝΕΣ ΣΑΝ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ

1) Διαμέρισμα 3A - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (Κατοικημένο)
2 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Συντήρηση: 2.211,25 δολάρια
Ενοίκιο: 686,18 δολάρια
Σημειώσεις: Εξαιρετικά χαμηλό ενοίκιο με σταθερή ρύθμιση; μακροπρόθεσμη πιθανότητα κέρδους κατά την αναχώρηση. Περιλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

2) Διαμέρισμα 5F - Ελεύθερη Αγορά (Κατοικημένο)
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Μετοχές: 240
Συντήρηση: 1.455,00 δολάρια
Ενοίκιο: 1.950,00 δολάρια
Κατάσταση: Ελεύθερη Αγορά; συνεχής ροή ενοικίων. Περιλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

3) Διαμέρισμα 5H - Ελεγχόμενο Ενοίκιο (Κατοικημένο)
3 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια
Μετοχές: 460
Συντήρηση: 2.587,50 δολάρια
Ενοίκιο: 2.357,40 δολάρια
Κατάσταση: Ελεγχόμενο Ενοίκιο; ο ενοικιαστής πληρώνει μέσω επιταγής. Μακροπρόθεσμη πιθανότητα κέρδους. Περιλαμβάνει ιδιωτική αποθήκη.

4) Διαμέρισμα 6E - Ελεύθερη Αγορά
1 Υπνοδωμάτιο, 1 Μπάνιο
Μετοχές: 265
Συντήρηση: 1.489,38 δολάρια
Ενοίκιο: Δυνητικό ενοίκιο αγοράς περίπου 2.350 δολάρια και πάνω.
Κατάσταση: Ελεύθερη Αγορά & Κενό-ιδανικό για ανακαίνιση και premium ενοικίαση.

ΚΛΕΙΔΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ

Πώληση Μόνο σε Πακέτο: Όλα τα τέσσερα διαμερίσματα μεταβιβάζονται μαζί από την Κληρονομιά.
Δυνατός Συνδυασμός: Ελεγχόμενα ενοίκια + μονάδες ελεύθερης αγοράς που παρέχουν τόσο σταθερότητα όσο και κέρδος.
Συμπεριλαμβανόμενο Κενό Διαμέρισμα: Άμεση ευκαιρία για ανακαίνιση, επανατοποθέτηση και κατάληψη ενοικίου αγοράς.
Πρώτης Γραμμής Τοποθεσία: Κήποι Φόρεστ Χιλς-αποκλειστική, ιδιωτική, διακεκριμένη κοινότητα γνωστή για τη διαρκή διατήρηση ενοικιαστών.
Συνεταιρισμός με Αποθήκες: Κάθε διαμέρισμα περιλαμβάνει επιπλέον χώρο αποθήκης.
Άριστη Συγκοινωνία: LIRR στον Σταθμό Σκουέαρ; Σταθμός E/F μόλις λίγα λεπτά μακριά.
Γοητεία Προ-Πολέμου: Κτίριο με ανελκυστήρα με αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες της πρωτότυπης εποχής και καλά διατηρημένους κοινούς χώρους.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.