Κρυμμένο κατά μήκος ενός ήσυχου τμήματος του Steuben Road στην Garrison, NY, αυτό το οικόπεδο 0,303 στρεμμάτων προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για έναν αγοραστή που κατανοεί τη γη, τη ζώνη και τη μακροπρόθεσμη προοπτική. Βρισκόμενο εντός της ζώνης R-40, το ακίνητο έχει περίπου 60 πόδια πρόσοψη σε δρόμο και πωλείται αυστηρά όπως είναι, χωρίς υπάρχουσες εγκρίσεις. Δεν πρόκειται για ένα έτοιμο οικόπεδο — και αυτό ακριβώς το καθιστά ενδιαφέρον. Σε λιγότερο από το ένα τρίτο ενός στρέμματος, το οικόπεδο πιθανόν θα απαιτήσει μια απόκλιση για να υποστηρίξει την οικιστική ανάπτυξη. Για τον κατάλληλο αγοραστή, τον κατασκευαστή ή τον επενδυτή, αυτό αντιπροσωπεύει μια ευκαιρία να εμπλακούν σε ένα έργο με ανοιχτά μάτια και να δημιουργήσουν αξία μέσω κατάλληλου σχεδιασμού, αναθεώρησης ζώνης και εγκρίσεων σε επίπεδο δήμου. Οικόπεδα όπως αυτό δεν απευθύνονται σε όλους — αλλά για όσους κατανοούν τη διαδικασία, συχνά προσφέρουν μερικές από τις πιο ανταμείβουσες ευκαιρίες. Η γύρω περιοχή αντικατοπτρίζει τη γοητεία για την οποία είναι γνωστή η Garrison: ώριμα δέντρα, καθιερωμένα σπίτια και μια έντονη αίσθηση του τόπου εντός των Hudson Highlands. Η τοποθεσία προσφέρει ιδιωτικότητα και χαρακτήρα ενώ παραμένει βολική προς τις κύριες διαδρομές, το Metro-North και τη φυσική ομορφιά που προσελκύει κόσμο σε αυτή την περιοχή της κομητείας Putnam. Αυτή η ιδιοκτησία είναι κατάλληλη για έναν αγοραστή που είναι άνετος να κάνει έρευνα, να συνεργάζεται με τοπικούς επαγγελματίες και να συμμετέχει στη διαδικασία ζώνης και απόκλισης. Είτε ο τελικός στόχος είναι μια μέτρια κατοικία, μια μακροχρόνια επένδυση ή ένα προσεκτικά σχεδιασμένο σπίτι που ταιριάζει στη γειτονιά, η προοπτική βρίσκεται στο όραμα — όχι σε προκαθορισμένες εγκρίσεις. Η άδεια γη με πρόσοψη σε δρόμο στην Garrison γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Ευκαιρίες όπως αυτή δεν προσέρχονται με εγγυήσεις — έρχονται με δυνατότητες. Για εκείνους που είναι διατεθειμένοι να πλοηγηθούν στη διαδικασία προς τα εμπρός, η 57 Steuben Road προσφέρει έναν λευκό καμβά σε μία από τις πιο επιθυμητές κοινότητες της Κοιλάδας Hudson.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC