496 Λεωφόρος Πουτναμ 16 Μονάδες 6.78% Συντελεστής Κεφαλαίου Προσφέρεται προς $2,299,999
Ένα γερό και καλά συντηρημένο κτήριο γωνίας 16 μονάδων με ρύθμιση ενοικίων στην καρδιά του Μπέδφορντ-Στάιβεζαντ, 496 Λεωφόρος Πουτναμ προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής απόδοσης με ροή μετρητών σε μία από τις πιο σταθερές αγορές ενοικίασης του Μπρούκλιν.
Ιδιοκτησία της ίδιας οικογένειας για πάνω από 20 χρόνια, το κτήριο παρέχει εξαιρετική σταθερότητα, προβλέψιμο εισόδημα και μακροχρόνια διαχείριση.
Το τετραώροφο κτήριο από ασβεστόλιθο διαθέτει έναν ισορροπημένο συνδυασμό (8) στούντιο που βλέπουν βόρεια και (8) μονάδων ενός υπνοδωματίου που βλέπουν νότια, όλα 100% κατειλημμένα. Οι μονάδες είναι ανακαινισμένες και αναβαθμισμένες καθώς προκύπτουν κενές, διασφαλίζοντας τη διαρκή ζήτηση των ενοικιαστών και τη συνεχιζόμενη απόδοση ενοικίασης.
Βρίσκεται στη γωνία των Λεωφόρων Πουτναμ & Θρουπ, το κτήριο επωφελείται από εξαιρετική ορατότητα, έντονη κίνηση πεζών στη γειτονιά και εγγύτητα σε κύριες περιφερειακές αγορές, συγκοινωνίες, εστιατόρια και καθημερινές ανέσεις.
Μείγμα Μονάδων 16 Μονάδες ΣύνTotal 8 Στούντιο (βόρεια) 8 Μονοκατοικίες (νότια) 100% Κατοίκηση Όλες οι Μονάδες Ρυθμισμένες Ενοικιαστικά Ενημερωμένα Έσοδα & Έξοδα Έσοδα Συνολικά Μηνιαία Έσοδα: $21,658.97 Ετήσια Συνολικά Έσοδα: $259,907.64 Έξοδα Con Edison: $1,100 National Grid (Αέριο): $7,800 Νερό/Αποχέτευση: $11,000 Φόροι Ακινήτου: $64,486 Ασφάλιση: $13,503 Συντήρηση: $6,000 Συνολικά Λειτουργικά Έξοδα: $103,889 Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα Ετήσια NOI: $156,018.64 Μηνιαία NOI: $13,001.55 Ενημερωμένα Μετρικά Επένδυσης (Με Τιμή $2,299,999) Συντελεστής Κεφαλαίου: 6.78% GRM: 8.85 Τιμή ανά Μονάδα: $143,750 2,299,999162,299,999 διαιρούμενο 16 2 , 299 , 999 16 Τιμή ανά Τετραγωνικό Πόδι: $244 (ανανεώστε αν παρέχεται ακριβής επιφάνεια σε τετραγωνικά πόδια) Pro Forma 1-Έτους (3% RGB): 7.12% Κεφαλή Pro Forma 2-Έτους (4.5% RGB): 7.29% Κεφαλή Σημεία Επένδυσης Ισχυρό, πλήρως σταθεροποιημένο περιουσιακό στοιχείο 16 μονάδων με ρύθμιση ενοικιασμού που προσφέρει προβλέψιμο εισόδημα από έτος σε έτος Μακροχρόνια ιδιοκτησία με συνεχή συντήρηση και αναβαθμίσεις Μηδενική αλλαγή και ιστορικά σταθερή βάση ενοικιαστών Τοποθεσία με υψηλή ζήτηση στο Μπέδφ Στάι, με ισχυρά δημογραφικά στοιχεία και συνεχής ζήτηση ενοικίασης Κτήριο γωνίας από ασβεστόλιθο με εξαιρετική εμφάνιση και εξαιρετικό φυσικό φωτισμό Το πλαίσιο σταθεροποιημένων ενοικίων προσφέρει προστασία από πτώση και αξιόπιστη ρυθμιζόμενη ανάπτυξη ενοικίων Σημαντική άνοδος μέσω

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through